六本木ヒルズ空室２割でも検討だという“ビル不況” 週間ダイヤモンド 2003年5月3,10合併号
http://www.asyura.com/0304/hasan25/msg/916.html
投稿者 ファイナンシャル・ディテクタ 日時 2003 年 5 月 05 日 16:30:45:
(回答先: 既存ビル賃貸料、都内で6.4％下落 ［日本経済新聞］ 投稿者 あっしら 日時 2003 年 5 月 05 日 14:55:09)
東京は新規大型ビルの大量供給などによって、“ビル不況”に突入している。「新規大型ビルは、竣工時点で7割も埋まれば御の字」（大手不動産幹部）というのが現状だ。実際、三井不動産の「汐留シティセンター」や、住友不動産が六本木で手がける「泉ガーデンタワー」など、新規超大型の目玉ビルでも、“満室稼動オープン」とは行かなかった。
また森ビルが六本木ヒルズ以前に同じ港区で手がけた延べ床面積9万平方メートル弱の「愛宕グリーンヒルズＭＯＲＩタワー」では、2001年7月の竣工時点で空室率が薬０％だったことかを考慮すれば、周辺相場の2倍ほどの賃料水準で、8割の制約は「健闘している」（大手不動産幹部）といえる。
とはいえ、２０％の空室率では採算は厳しい。
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