http://www.nli-research.co.jp/syoho/econo/eco9904b.html
●市場の評価制度という点で日本はかなり劣っているのです。

キャピタル・ゲインは地価上昇がなければ期待できない。逆に、米国では建物の維持管理・経営管理努力によって適正な家賃の上昇を維持し、資産価値を高めてゲインを得る。減価償却を日本に比べて加速的に行えるために、市場価値と残存簿価との差額＝ゲインは一層拡大する。加速減価償却は潤沢な資金を生むため、債務の早期返済を可能にしたり、再投資を促すことになる。不動産の証券化は証券を購入した投資家段階で課税されるため、加速減価償却によるキャッシュ・フローの増加は利回り向上に寄与する。

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• 　第15講　「『不動産投資ファンド』；資産5分割法の不動産を忘れるな！田中勝博の"数字を読む" hou 2004/4/29 10:26:52 (0)

　

　

　

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