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(回答先: 行天元財務官：ドル基軸体制「支えるしかない」、ＳＤＲは非現実的 投稿者 gikou89 日時 2009 年 9 月 29 日 11:03:58)
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200909290099a.nwc
米国の高級ホテルにデフォルト（債務不履行）の波が押し寄せている。リセッション（景気後退）の影響で、個人宿泊客だけでなく、経費節減を徹底する大企業の客が激減しているからだ。客室稼働率の低下に、金融危機による債務借り換え難も追い打ちをかけている。
◇稼働率６０％に
商業用不動産担保証券（ＣＭＢＳ）の調査を行う米格付け会社リアルポイントによると、米国の１５００以上のホテルで、ホテルの建物などを差し入れて調達した総額２４５億ドル（約２兆１８３６億円）の債務がデフォルトの危機に直面。返済の遅延や客室稼働率の低下、キャッシュフローの悪化を理由にリアルポイントが監視リストに載せた債務の中には、宿泊料が一泊８５０ドル以上する高級ホテル不動産を担保にしたものも含まれている。
同社のマネジング・ディレクター、フランク・イノーラート氏は「ホテル業界は全体に財務内容が厳しいが、なかでも高級ホテルの負債残高は大きく、真っ向から不況の影響を受けていることが分かる」と語った。
２００４〜０７年のＣＭＢＳ（商業用不動産担保証券）市場の最盛期には総額８３４億ドルのホテル担保証券が発行され、この時期客室や宿泊施設を拡大したオーナーは現在、負債の返済に苦慮している。米調査会社スミス・トラベル・リサーチによると、最高級の客室の稼働率は前年１〜６月期の７０％から今年同期には６０％に下落した。
◇フォーシーズンズも
リアルポイントの調べでは、客室数２７７の５つ星高級ホテル「フォーシーズンズ・サンフランシスコ」が担保に入った９０００万ドルの債務はすでに返済が９０日間遅延し、差し押さえ手続きが開始された。ブルームバーグのデータによると、すでに債権者である不動産開発業者、米ミレニアム・パートナーズにはデフォルトが通知された。
リアルポイントによると、ニューヨークの「ドリームホテル」が担保物件となっているサリー・ホテル・アソシエーツの債務１億ドルもデフォルト寸前。サリーのアカーター副社長は電話インタビューで債務借り換えと返済期限の延長に向け手を尽くしていると述べ、「現在われわれの身に起きていることは現実であり、現在の市況では今後も多くのホテル物件に同じことが起こるだろう」と語った。
アンディー・デイ氏率いるモルガン・スタンレーのアナリストらのリポートでは、米国ホテル業界の債務の返済遅延率は年末までに８．２％に達し、０１年のリセッション以来最高水準となるとみられている。
同氏によると、７月末時点での高級ホテルの客室数は前年同時期から９．１％増の１０万室だった。休暇の旅行費用が減少しているほか「出張費を良識の範囲内に抑えようとする動きが強まっていること」も高級ホテルが困窮している要因という。６月末までの０９年度売上高が前年比で初の減少となった米マイクロソフトは７月、出張費を含めた営業経費を３０億ドル削減すると発表している。
監視リストにはアリゾナ州フェニックスにある客室数６４０のリゾート施設「アリゾナ・グランド・リゾート」を担保とする１億９０００万ドルの大型債務も記載されている。このほかフェニックスの高級ホテル「アリゾナ・ビルトモア」やハワイの高級スパ、１４のゴルフコースを含む５つの不動産物件が担保となっているＣＮＬホテルズ・アンド・リゾーツによる１０億ドルの負債もリスト入りしている。
（ブルームバーグ Ｎａｄｊａ Ｂｒａｎｄｔ）
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