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その取り立てが、いかに悪徳街金並みのものかわかっていた
だくために、以下の例を見て欲しい。
あなたは土地持ち（２つ）で、それぞれの土地を担保に建設資金を借り、その土地にマンションを建てたとしよう。ただし、地の利が良かったためにバブル崩壊後も入居者は減らず、月々の分割返済を遅滞したことはただの一度もない。
こうしたなか、１つの賃貸マンションについては、もっと収益の良いマンションが見つかったので売却し、別マンションを購入。
そこには前回と同じ８０００万円の根抵当権が設定された。ただし、売却益をソックリ返済に回したから、こちらの実際の借入残高は約２０００万円。８０００万円の“根”抵当権というのは、銀行から最大８０００万円まで借りることがでできるというもので、８０００万円の抵当権＝８０００万円を借り入れているというのとは訳が違う。
そういうわけで、あなたは８０００万円ー２０００万円＝６０００万円の融資枠があると思っていた。
そんななか、娘の結婚式が近づき、２０００万円の融資をその根抵当権枠からお願いする。ところが、思いがけず銀行側にはこれを拒否される。そこで、思い余ったあなたは商工ローンから２０００万円を借りる。しかし、高利のために月々の支払いを続けられないと判断、ほどなくそのマンションを売却する。
その売却代金は約７０００万円。このマンションの借入高は２０００万円を残すだけだから、それだけ支払えばいい。ところが、何と銀行側は「もう一つのマンションの借入分の返済が済んでないから、７０００万円全額支払うこと。それが嫌なら、売却物件の所有権を元のようにあなたに戻せ！」といったのだ。
繰り返すが、あなたはもう一つの物件の返済をただの一度も遅滞したことはない。しかも、この２つの物件は「共同担保」になっていないのだ。なぜ、こんな理不尽な要求をされなければならないのか。
そもそも、商工ローンに手を出してしまったのだって、銀行側が６０００万円の融資枠があるのに、その内の２０００万円の融資さえ応じてくれなかったことに端を発しているのだ。しかも、あなたと銀行との付き合いは30年近くも続いており、最近の不動産取得だけに始まった関係ではないのだ。
ところが、実際にこうしたことからトラブルが発生。「恐るべきＵＦＪ銀行。極悪非道のやり口で零細企業の社長を自殺に追いやろうとしています」というビラまで問題の支店前で撒かれている。
「債権回収を急ぎたいのでしょうが、こんな強引な回収例、聞いたことがありません。確かにエグすぎますね」と、ライバル都銀ＯＢも本当にそんなことが行われているのかと半信半疑で感想を述べたのだった。

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