現在地 HOME > 掲示板 > 国家破産１９ > 102.html 　★阿修羅♪ -->

次へ　前へ

　東京の都心部で、１カ月の家賃が１００万円を超える超高級賃貸マンションが次々と誕生している。大規模再開発に伴って建設されたものが多いが、得意客だった外国人の需要は減っている。オフィス同様、供給過剰が起きており、業界では「０３年問題」と呼ぶ人もいる。
　東京・赤坂に１２月に完成した３８階建ての「プルデンシャルタワー」は２６〜３８階が賃貸住宅だ。広さは５６〜２７１平方メートル、家賃は月額６５万〜２１０万円。１２５戸のうち約４割が月額１００万円を超える。

　設備などは「高級ホテル並み」とうたう。客用とあわせ浴室を２カ所設けた住宅も多い。家具やキッチン道具を備え付け、洗濯や清掃のサービスがあり、１カ月単位で入居できる。

　都内ではこうした物件が増えている。０２年７月、「泉ガーデンレジデンス」（港区六本木・賃貸戸数約２００）が完成。０３年４月には「六本木ヒルズレジデンス」（同・約５００）が姿をあらわす。

　森ビルによると、１００万円まではいかなくても、家賃が月額３０万円以上の物件は都内に約１万戸あり、毎年１０００戸ほどのペースで増えている。定住促進を求める自治体が大規模開発には住宅の設置を義務づけているため、都心に高層住宅が建設されているからだ。

　借り手は、これまでは外国人が目立った。「３Ａ」と呼ばれる港区の麻布、青山、赤坂を中心に、欧米の銀行や証券会社が在日幹部用に法人契約で借り上げるケースが多かった。だが、景気の低迷で外資系金融機関の縮小や撤退が相次ぎ、外国人客は減少気味だ。

　仲介大手のケン・コーポレーションによると、外国人の需要は４年前に比べて３割ほど減っており、９９年には３％台だった高級マンションの空室率は、０２年には７％台に上昇した。古くなった物件では、家賃を３割ほど下げるケースが少なくないという。賃貸事業部の山田幸彦統括部長は「０３年には賃貸に回る分譲物件が増えそうで、当面は供給過剰が続く」と分析する。 (21:19)

　次へ 　前へ

国家破産１９掲示板へ

フォローアップ:

★登録無しでコメント可能。今すぐ反映　通常 ｜動画・ツイッター等 ｜htmltag可（熟練者向）
（タグCheck ｜タグに'だけを使っている場合のcheck ｜checkしない）（各説明）

（←ペンネーム新規登録ならチェック）
↓ペンネーム（2023/11/26から必須）

↓パスワード（ペンネームに必須）

（ペンネームとパスワードは初回使用で記録、次回以降にチェック。パスワードはメモすべし。）
↓画像認証
（ 上画像文字を入力）
ルール確認＆失敗対策
画像の URL (任意):

★阿修羅♪　http://www.asyura2.com/ 　since 1995
　題名には必ず「阿修羅さんへ」と記述してください。
掲示板,ＭＬを含むこのサイトすべての
一切の引用、転載、リンクを許可いたします。確認メールは不要です。
引用元リンクを表示してください。