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★ 韓国の「ミニバブル」がやはり崩壊するようです。
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JANUARY 09, 2003 22:43
by 高其呈 車志完 (koh@donga.com maruduk@donga.com)
不動産市場が急速な冷え込みを見せている。地域を問わず、売り物が大きく増えたのに対し、取り引きはほとんど行われていない。このため、ソウルの江南（カンナム）を中心に、売買価格が数千万ウォンも下落している所が出ている。
▲売り物があふれる〓不動産情報提供会社であるスピードバンクによると、ソウル市のマンション市場に出ている売り物は、去年の第４四半期から増え始め、８日現在、１８万９５０５件（売買１１万１９０件、「チョンセ（契約時に決まった額を家主に預け、敷金礼金や月々の家賃がない不動産契約）」７万９３１５件）に上っている。これは去年９月末の１４万３３３１件（売買８万５６６１件、「チョンセ」５万７６７０件）より３割以上増えている。
さらに、ウォルセ（月々の家賃を支払う制度）の形で出ている売り物、約３万７０００件まで合わせると、現在ソウルのマンション売り物は合計約２万６６００となる。ソウル全体のマンションが約１０２万４０００世帯であるのを考えると、１０世帯に２世帯が売り物として出ているわけになる。特に、住宅価格上昇の震源地であった江南区と陽川（ヤンチョン）区に売り物が大きく増えつつある。江南区の売り物は、去年９月末の７９０１件から１万１２１３件へと４２％、陽川区は２９７１件から４５０４件へと５２％増加した。
西大門（ソデムン）区と城北（ソンブク）区、恩平（ウンピョン）区、鍾路（チョンロ）区、中浪（チュンラン）区には、マンションの「チョンセ」売り物が去年９月より倍以上急増した。
▲取り引きがうまくいかない〓売り物は急増するのに対し、取り引きはさらに冷え込んでいる。韓国土地公社によると、去年１１月、ソウルで売買されたマンションは１万５５０９世帯、９月（２万１５２７世帯）より２８％も減った。
ところが、新たに完成するマンションを考えると、実際の取り引きはさらに減ったというのが専門家の見方である。マンションが新たにできると、通常１カ月間入居が進む。それで、マンションの完成が増えると、一カ月後は取り引きが増えることになるはず。去年９月、ソウルに新たに建てられたマンションは７３８６世帯、１０月は８５９２世帯と、以前に比べ、倍以上増加した。にもかかわらず、取引量がかえって減ったことは、従来のマンション売買市場が完全に冷え込んだことを意味する。
▲値下がりの拡大〓売り物が増えるにつれて、マンションの値下がりも進んでいる。特に、去年短期投資家が関心を寄せた再建築対象のマンションの値下がりが目立っている。
代表的な再建築対象のマンションであるソウル市松坡区新川洞（ソンパグ・シンチョンドン）にある市営マンション１３坪型は、去年１０月、３億４０００万〜３億５０００万ウォンで取り引きされたが、最近は２億９０００万〜３億ウォンと、５０００万ウォンも値下がりした。蚕室（チャムシル）洞の住宅公社マンション１団地１３坪型も、去年９月の３億８０００万ウォンから、最近は３億１５００万ウォンへと、６５００万ウォンも値下がりした。
新川洞にあるシティー不動産のソン・キルス代表は、「特に、短期投資を狙って、数軒持っていた家主が売り物を相次いで出している」と説明した。こうした現象は首都圏の新都市にも拡大する見通しだ。
題名には必ず「阿修羅さんへ」と記述してください。