マンハッタン南部：超高層ビル空室率が97年以来の高水準に上昇へ ３月30日
（ブルームバーグ）：

米ニューヨーク（ＮＹ）市のマンハッタン南部は米同時多発テロから３年でオフィススペース需要が急増し始めたが、ここにきて米国内の不動産市場でトップの座を失いかねない状況だ。

不動産ブローカーのクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、空室率は2011年後半までに同地域全体（8700万平方フィート＝約808万平方メートル）の14％を超える可能性がある。これはエンパイア・ステート・ビル４棟分に相当し、1997年以来の高水準になるという。これには世界貿易センターの跡地に建設中で2013年に完成予定の２棟のオフィススペース440万平方フィートは含まない。

クッシュマンのニューヨーク地域調査責任者、ケネス・マッカーシー氏は「今後市場に出てくる見込みのオフィススペースで供給が高まる一方で、価格に圧力がかかるだろう」と述べ、「供給量を吸収できるようになるにはかなり時間がかかろう」と語った。

金融機関がオフィス市場の大半を占めるマンハッタン南部は商業用不動産不況を米国内の他のビジネス街よりもうまく乗り越えてきた。ＮＹ市では約35万2000人の雇用が失われたものの、昨年末時点のオフィス占有率は90％を越えていた。

ただゴールドマン・サックス・グループはマンハッタン南部の新本社ビルに移転し、アメリカン・インターナショナル・グループ（ＡＩＧ）も本部を移している。バンク・オブ・アメリカ（ＢＯＡ）はミッドタウンにある新しいビルに一部業務を移動させている。

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920021&sid=ayjqbqOiQRjA 　

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