http://jp.wsj.com/Economy/node_147425

全米不動産業者協会（ＮＡＲ）が11日発表したところによると、今年第3四半期（7〜9月）の米国の住宅転売価格は、ほぼ半分の都市で下落し、政府の税優遇策がなくなったことで住宅市場の勢いが衰えていることをうかがわせた。

　前年同期比で価格が下落したのは調査対象155都市のうち76、上昇したのは77、2都市では横ばいだった。第2四半期には全体の3分の2近くの都市で上昇していた。

　一戸建て住宅価格の中央値は0.2％下げ17万7900ドル（約1470万円）で、1年前とほぼ変わらなかった。下落率が最も大きかったのはフロリダ州オカラ（20％）、同メルボルン（15％）、アリゾナ州トゥーソン（15％）だった。他方、上昇したのはバーモント州バーリントン（18％）、ニューヨーク州エルマイラ（17％）、テキサス州ダラス（14％）など。

　米住宅市場は年初に、政府が初めての住宅購入者を主な対象として最大8000ドルの税優遇策を実施したことで活性化したが、これが期限切れになると、住宅ローン金利が数十年ぶりの低水準に落ち込んでいるにもかかわらず不振に陥った。

　ＮＡＲによれば、第3四半期の住宅販売は前期比で25％、前年同期比で21％、それぞれ減少した。景気が弱いことから消費者は住宅購入を手控えており、また、銀行による差し押さえ手続きの不正問題がいつまで続くのか見極められないことで、差し押さえ物件への需要も減退している。いくつかの金融機関はここ6週間、書類審査の見直しで差し押さえ手続きを中止している。

　こうしたことも反映して、10月の差し押さえ件数は前月比9％減の約9万3000件にとどまった。ただ、アナリストらは、銀行がこの問題を解決すれば、差し押さえが再び増えると見ている。ムーディーズ・アナリティクスのシニアディレクター、セリア・チェン氏は「差し押さえ物件の販売は来年にかけて増え、その結果価格はさらに下落するだろう」と話した。

記者: Alan Zibel

コメント
01. taked4700 2010年11月15日 01:30:09: 9XFNe/BiX575U : 7dOo99gM3s 半分で下落なら、日本よりもよっぽどいい。そもそも、アメリカは人口が増えている。不法移民も年間１００万人ほど流入している。彼らに選挙権は与えず、１５年の工場労働などを条件に永住権を認めて行けば、即住宅価格は上がる。 日本は、はっきり言って手詰まりだ。地熱開発しか状況打開の策はないはずだが、政治家は誰もそう言い出さない。こうやって、みんなで討ち死に。川にみんなで飛び込んで死んでいくそんなシーンが連想されてしまうのが、今の日本の状況だ。
02. 2010年11月15日 23:34:28: cqRnZH2CUM 特別な手を打たなくても、米国の地価は、上がり過ぎたところを除けば、そろそろ下げ止まっても良い頃だが、 かっての日本と同じ金融機関の不良債権問題に加えて、証券化の弊害である差し押さえ問題にも片がついていないことが大きいのだろう。 あと、茶党など英国と同じ緊縮・財政再建・自己責任主義者が再び主流になると、長期的には良いのだが、短期的には景気の足を大きく引っ張り、失業率も高止まることになるから、来年度以降の新たなデフレ（地価の下落も）要因になるが、 これはインフレ＆景気過熱を抑制する要因であるので、世界の貧困層にとっては悪い話ではない。 日本の場合、半世紀くらいは少子高齢化は止まらないから、もう景気回復や個人所得増にこだわるのはやめて、GDP収縮に見合った、効率的で省エネルギーの新しい社会と産業構造の構築を真剣に考えた方がいいだろう。 そのためには、まず高齢者や政治家から、率先して年金や医療を削減する範を示してもらいたいものだ

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