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【金融/不動産】
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【金融/不動産】住宅ローン滞納、増える任意売却 競売よりも傷浅く [01/11]
1 ：ライトスタッフ◎φ ★：2010/01/11(月) 15:39:44 ID:???
給与カットで住宅ローンが返済できず、マイホームを手放す人が都市部で目立っている。
東京、大阪、名古屋の３地裁が２００９年度上期（４〜９月）に扱った住宅など不動産の
競売件数は、０７年度下期の約２倍。不動産業界によると、少しでも高く売ろうと
「任意売却」を選ぶケースも増えている。
不動産鑑定会社「三友システムアプレイザル」（東京）によると、３地裁が０９年度
上期に扱った土地、建物、土地付き建物、マンションの競売件数は計５２７１件。
０８年度の下期より５２５件多く、２７０４件だった０７年度下期の約２倍に増えている。
理由の多くは、給与カットに伴う住宅ローンの滞納。一般的に金融機関は返済が
３カ月以上滞ったローンを不良債権と見なす。その後も滞納が続けば、担保とする
不動産の競売を裁判所に申請する。
だが競売で不動産を手放す場合、市場価格より３〜４割安くなるとされる。このため
最近は、任意売却で不動産を手放す人が増えてきた。
任意売却は競売が決まった物件について、債務者側が不動産業者などを通じて買い取り
相手を見つけ、金融機関と交渉して競売を取り下げてもらう、という方法だ。
通常、競売で入るお金は債権者に全額渡ってしまうが、任意売却ならほぼ市場価格で
処分できる。所有者が当面は手元にお金を残せ、引っ越しや新居の費用をまかなえる。
周囲にローンを滞納したことも知られずに済むため、精神的な負担も少ないとされる。
三友システムアプレイザルのまとめでは、０９年度上期に大阪地裁で競売申し立てが
取り下げられた割合は、前年度下期の約８％から約１２％に上昇。東京地裁分でも
約１１％から約１８％に増えた。同社の萩野裕久専務は「任意売却の交渉が成立し、
取り下げされた競売が多かったのではないか」と分析している。
住宅ローンコンサルタント会社「任意売却１１９番」（大阪）には０８年１月から
昨年１０月までに、住宅ローン破綻（はたん）について約２５００件の相談があった。
相談者は４０代が最多の３４％で、５０代が２５％、３０代が２１％。年収別では
４００万円台以下が６１％。滞納した理由については、４６％が「収入減」をあげ、
次いで多かった「離婚関係」（２４％）を大きく上回った。
ただ、競売の入札がすでに始まっていると、金融機関が任意売却を受け付けない
ケースもあるという。同社の富永順三代表は「住宅ローン破綻は病気と同じ。
早期発見、早期解決が重要だ」と話す。
※続きます。
◎ソース
http://www.asahi.com/national/update/0109/OSK201001080167.html
2 ：ライトスタッフ◎φ ★：2010/01/11(月) 15:39:59 ID:???
>>1の続き
■京都の会社員、想定より２００万円高く売却
京都府の男性会社員（５０）の一家は昨年１２月初め、１３年ほど前に新築で買った
３ＬＤＫのマンションを引き払った。中学生の子どもの学区が変わらないよう、
１キロほど離れた借家に転居した。
夢だった「我が家」は、３人目の子どもが生まれたのをきっかけに手に入れた。
価格は３２００万円。住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）で３５年ローンを組んだ。
男性は６年目から返済額が多くなる「ゆとり返済」の仕組みを選んだ。当初の返済額は
毎月５万円、ボーナス時に２０万円だったが、６年目からは毎月７万円、ボーナス時
３０万円。当時の年収は約６００万円で、払えると思った。
状況が変わったのは３年ほど前からだ。会社の業績が低迷し、ボーナスは約２０万円に
半減した。さらに、２年前からはゼロになった。
公庫に掛け合い、ボーナス払いをなくし、月給から月々１０万円を払うことにした。
しかし、月給も１年半ほど前から３割近く減り、手取りは２０万円台になったという。
徐々に滞納するようになり、昨年４月までの滞納額は６０万円。７月の末、とうとう
裁判所からマンションの競売開始決定通知が届いた。
地裁に公告されると、すぐ不動産業の数社が接触してきた。信頼できそうな企業を選び、
男性は「任意売却」の手法をとることにした。
任意売却により、競売の想定落札価格より２００万円ほど高い９００万円で売れた。
それでも、約１３００万円の借金が残っているという。
妻は近所に「前々から売りたいと思っていたの」と言った。３人の子どものうち事情を
知らない下の２人には「マンションが高く売れるうちに売ったのよ」と説明した。
男性は「先が見えないのは、本当につらい」と言う。しかし、「精神的には落ち着いて
いる」と語った。
◎関連スレ
【金融】住宅ローン返済相談急増 ボーナス減響く［10/01/07］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1262825989/
競売よりも傷浅く [01/11]
1 ：ライトスタッフ◎φ ★：2010/01/11(月) 15:39:44 ID:???
給与カットで住宅ローンが返済できず、マイホームを手放す人が都市部で目立っている。
東京、大阪、名古屋の３地裁が２００９年度上期（４〜９月）に扱った住宅など不動産の
競売件数は、０７年度下期の約２倍。不動産業界によると、少しでも高く売ろうと
「任意売却」を選ぶケースも増えている。
不動産鑑定会社「三友システムアプレイザル」（東京）によると、３地裁が０９年度
上期に扱った土地、建物、土地付き建物、マンションの競売件数は計５２７１件。
０８年度の下期より５２５件多く、２７０４件だった０７年度下期の約２倍に増えている。
理由の多くは、給与カットに伴う住宅ローンの滞納。一般的に金融機関は返済が
３カ月以上滞ったローンを不良債権と見なす。その後も滞納が続けば、担保とする
不動産の競売を裁判所に申請する。
だが競売で不動産を手放す場合、市場価格より３〜４割安くなるとされる。このため
最近は、任意売却で不動産を手放す人が増えてきた。
任意売却は競売が決まった物件について、債務者側が不動産業者などを通じて買い取り
相手を見つけ、金融機関と交渉して競売を取り下げてもらう、という方法だ。
通常、競売で入るお金は債権者に全額渡ってしまうが、任意売却ならほぼ市場価格で
処分できる。所有者が当面は手元にお金を残せ、引っ越しや新居の費用をまかなえる。
周囲にローンを滞納したことも知られずに済むため、精神的な負担も少ないとされる。
三友システムアプレイザルのまとめでは、０９年度上期に大阪地裁で競売申し立てが
取り下げられた割合は、前年度下期の約８％から約１２％に上昇。東京地裁分でも
約１１％から約１８％に増えた。同社の萩野裕久専務は「任意売却の交渉が成立し、
取り下げされた競売が多かったのではないか」と分析している。
住宅ローンコンサルタント会社「任意売却１１９番」（大阪）には０８年１月から
昨年１０月までに、住宅ローン破綻（はたん）について約２５００件の相談があった。
相談者は４０代が最多の３４％で、５０代が２５％、３０代が２１％。年収別では
４００万円台以下が６１％。滞納した理由については、４６％が「収入減」をあげ、
次いで多かった「離婚関係」（２４％）を大きく上回った。
ただ、競売の入札がすでに始まっていると、金融機関が任意売却を受け付けない
ケースもあるという。同社の富永順三代表は「住宅ローン破綻は病気と同じ。
早期発見、早期解決が重要だ」と話す。
※続きます。
◎ソース
http://www.asahi.com/national/update/0109/OSK201001080167.html
2 ：ライトスタッフ◎φ ★：2010/01/11(月) 15:39:59 ID:???
>>1の続き
■京都の会社員、想定より２００万円高く売却
京都府の男性会社員（５０）の一家は昨年１２月初め、１３年ほど前に新築で買った
３ＬＤＫのマンションを引き払った。中学生の子どもの学区が変わらないよう、
１キロほど離れた借家に転居した。
夢だった「我が家」は、３人目の子どもが生まれたのをきっかけに手に入れた。
価格は３２００万円。住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）で３５年ローンを組んだ。
男性は６年目から返済額が多くなる「ゆとり返済」の仕組みを選んだ。当初の返済額は
毎月５万円、ボーナス時に２０万円だったが、６年目からは毎月７万円、ボーナス時
３０万円。当時の年収は約６００万円で、払えると思った。
状況が変わったのは３年ほど前からだ。会社の業績が低迷し、ボーナスは約２０万円に
半減した。さらに、２年前からはゼロになった。
公庫に掛け合い、ボーナス払いをなくし、月給から月々１０万円を払うことにした。
しかし、月給も１年半ほど前から３割近く減り、手取りは２０万円台になったという。
徐々に滞納するようになり、昨年４月までの滞納額は６０万円。７月の末、とうとう
裁判所からマンションの競売開始決定通知が届いた。
地裁に公告されると、すぐ不動産業の数社が接触してきた。信頼できそうな企業を選び、
男性は「任意売却」の手法をとることにした。
任意売却により、競売の想定落札価格より２００万円ほど高い９００万円で売れた。
それでも、約１３００万円の借金が残っているという。
妻は近所に「前々から売りたいと思っていたの」と言った。３人の子どものうち事情を
知らない下の２人には「マンションが高く売れるうちに売ったのよ」と説明した。
男性は「先が見えないのは、本当につらい」と言う。しかし、「精神的には落ち着いて
いる」と語った。
◎関連スレ
【金融】住宅ローン返済相談急増 ボーナス減響く［10/01/07］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1262825989/
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