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小沢「陸山会」土地取引疑惑は的外れ・定期預金担保、登記遅れは業界の常識[ゲンダイ]
http://www.asyura2.com/10/senkyo78/msg/735.html
投稿者 feel 日時 2010 年 1 月 26 日 23:41:31: /berAdga6DXu.
 

日刊ゲンダイ 2010年1月27日(26日発行)
小沢「陸山会」世田谷土地取引疑惑は的外れ 
定期預金、登記遅れは業界の常識だった

金持ちには通常の商取引

 大マスコミが問題視している小沢幹事長の資管理団体「陸山会」の土地購入をめぐる疑惑は2つだ。東京・世田谷区深沢の土地の「購入日」と「登記の日付」が違うこと。そして土地を買うだけの資金があったのに、「なぜ銀行からわざわざカネを借りたのか」という点だ。

 テレビ番組のキャスターが「一般人の常識では とうてい考えられない」と声を大にして、ゲストに同意を求める姿がタレ流されている。こんな話ばかり聞かされている国民は、小沢は怪しいとか、悪いヤツだと思うだろう。

 実は、マスコミが当たり前としていることが"非常識”なのだ。

 大手不動産関係者がこう指摘する。

 「マイホームローンを組む場合は別ですが、陸山会のように現金で土地を買ったケースは、所有権の移転登記が、土地の購入日と同じである必要はありません。購人日が04年10月で、登記の日付が05年1月というのは不自然でも疑惑でもない。中には1年くらい延ばす人もいる。ただ、印鑑証明が発行日から3ヵ月で切れてしまうと、再度、売主の印鑑証明をもらわなければならず面倒なので、早めに登記する人が多いというだけです」

 もう1点、マスコミは「4億円の定期預金があるのに、なぜ小沢事務所は4億円借りたのか」を問題にしている。だが、これも商売をやっている人からみれば、常識だという。

「定期預金担保」は銀行側の事情が

 「商売人はいつも運転資金を手元に残しておきたい。4億円の財産をいっぺんに使ってしまい、手持ち資金がゼロになることはしない。だから小沢事務所の説明はよく分かります。銀行からわざわざ借り入れすると、金利が高くなるから変だとマスコミは報じているけど、すぐに返せるアテがあれば、金利なんてタカが知れていますよ」(前出の大手不動産関係者)

 小沢事務所が定期預金を担保にしたのには、銀行側の事情もある。

 支店長経験のあるメガバンク幹部がこう打ち明ける。

 「定期預金を解約して欲しくないと進言するのは、まず銀行です。ましてや小沢氏の預金は億単位にのぼるので、預金残高を維持したい銀行は絶対取り崩したくない。銀行は、預金を担保に資金を貸すように話を持っていく。どの銀行でもやっています。普通の人が定期預金をそのままにしてローンを借りて車を買うのと同じことです」

 陸山会が都内に不動産を買うのは、04年が初めてではない。それ以前の取引で銀行側からこの方法を教わり、それを踏襲していたとしても全然おかしくない。マスコミがいう2つの疑惑は、せいぜいこの程度の話なのだ。あえていえば、金持ちには金持ちの常識があるのに、マスコミは庶民の目線でマイホーム購入と同じ感覚で小沢バッシングをしているから話が平行線なのだ。


 

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コメント
 
01. 2010年1月26日 23:56:01
地検、マスゴミは、小沢が放った擬餌に噛みついたブラックバスだよ。

02. 2010年1月26日 23:59:09
地検、マスゴミは、小沢の放った擬餌に噛み付いたブラックバス。

03. 2010年1月27日 00:09:26
私が役員をしている会社でも、
三つのメガバンクから運転資金として借金をしながら、
いつでも全額返済できる預金を持っている。

顧客の都合で入金が遅れても、給料は支払わなければならないからだ。

(預金を定期にすると、運転資金の貸付限度枠を大きくしてもらえる。)

無借金経営にしたいと思うけれど、万一のときに即座に借入れできないと給料は遅配。
これは、黒字経営でも致命的になる。

検察の顔色だか、マスコミのだか、、、しらんが、
彼らは新自由主義の洗脳されていると思わざるを得ない。

会社は誰のものか?株主だけの物か?
政治は誰のものか?官僚だけの物か?


04. 2010年1月27日 00:26:44
純粋培養された偏差値坊やたちには、世間の常識なんて通用しないのでしょう。

05. 2010年1月27日 03:31:55
へー。「登記遅れ」については知りませんでした。
如何せん、当方は貧乏人の一般(以下)の経済力しかない身でして、土地取引の知識などは持ち合わせていないのですよ。預担に関しては知っていたのですが。

しかし、こういう有益な情報の記事を貼り付けてくださるおかげで、賢くなりました。感謝致します。

という事で、これからも小沢さんを応援しますぜ。


06. 2010年1月27日 07:43:42
>05様に続いて、貧乏人の一人ですが、仮登記なんてもんがある以上、登記のずれは、当然あるものであると考えます。

07. 2010年1月27日 07:44:28
私は中小企業の経営者だが、もし経理が手持ちのお金を全部使って新規工場の敷地(不動産)を買ってしまったなら、その経理は首だけでは済まされるはずが無い。

そうなれば会社は遠からず倒産間違いなしだ。そうでなくても不動産を買うことはリスクなのだから。何故リスクかといえば回転する資金が不足するからだよ。儲かっている会社が、銀行から借りて不動産買うのもリスクなのに、借り入れもしないで不動産を買うなんて自殺行為も良いところだ。本当に考えられない。これが経営者の常識だよ。

よく儲かって本社ビルを建てた会社は危ないというが、これは儲かって浮かれているから危ないというのではないのだ。資金が回らなくなるからなのだ。

まして、政治団体が借り入れなしに買えるはずがないのだよ。

それとどうして小沢個人のお金をそこで使わなくちゃならんのだ。個人と団体(民間だったら会社)と混同しろというのかね?

本当にサラリーマンは常識を知らない!あきれてしまう。それを知ってて言っているとしたら?


08. 2010年1月27日 08:24:11
登記遅れは普通だし、登記そのものも 抵当権を付けないのであれば する必要ないよ。
考えてごらん。

登記してない人なんて山ほどいるよ。
借金するときに 担保として必要だから登記するわけさ。
借金しない人は 何代にも渡って登記しない人なんていっぱいいるよ。
うちも 登記してないよ。自宅。
だけど 家を担保にするときは登記する。

まず 登記しないことは法律違反じゃないしね。


購入日と登記日違うって これはざらにあるよ。
当たり前すぎて なんでこんなこと問題にするの?
議員て 常識しらないんだな〜
まず 同日期日にする必要がないんだよ。
法務局に電話してきてごらん。
購入日と登記日って 人によって大安吉日選ぶってことも良くあるよね。
そんなレベルの問題さ。
こんな低レベルなこと出してくるって よほど 困ってるの?検察。


09. 2010年1月27日 19:15:50
私もマイホームを新築する際、預貯金を全部取り崩しませんでした。
取得税。家具だって新調しました。何かあったら困るし年収分くらいは残しました。
これって家を作った人では常識でしょう。
商売だけではありません。

10. 2010年1月27日 21:23:53
こういう話、不動産を一度でも買った人なら理解できる。

11. 2010年1月28日 01:05:23
痴犬の木っ端役人どもは会社経営なんてしたことないだろうから
手元に資金があるのに銀行から借り入れることを知らなかったのだろう

痴犬の木っ端役人どもは不動産を買ったとしても住宅ローンを組むだろうから
取得日と登記日が数ヶ月ずれていることを奇妙に感じたのだろう


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