小沢「陸山会」世田谷土地取引疑惑は的外れ (ゲンダイネット)
●金持ちには通常の商取引

　大マスコミが問題視している小沢幹事長の資金管理団体「陸山会」の土地購入をめぐる疑惑は２つだ。東京・世田谷区深沢の土地の「購入日」と「登記の日付」が違うこと。そして土地を買うだけの資金があったのに、「なぜ銀行からわざわざカネを借りたのか」という点だ。

　テレビ番組のキャスターが「一般人の常識ではとうてい考えられない」と声を大にして、ゲストに同意を求める姿がタレ流されている。こんな話ばかり聞かされている国民は、小沢は怪しいとか、悪いヤツだと思うだろう。

　実は、マスコミが当たり前としていることが“非常識”なのだ。

　大手不動産関係者がこう指摘する。

「マイホームローンを組む場合は別ですが、陸山会のように現金で土地を買ったケースは、所有権の移転登記が、土地の購入日と同じである必要はありません。購入日が０４年１０月で、登記の日付が０５年１月というのは不自然でも疑惑でもない。中には１年くらい延ばす人もいる。ただ、印鑑証明が発行日から３カ月で切れてしまうと、再度、売主の印鑑証明をもらわなければならず面倒なので、早めに登記する人が多いというだけです」

　もう１点、マスコミは「４億円の定期預金があるのに、なぜ小沢事務所は４億円借りたのか」を問題にしている。だが、これも商売をやっている人からみれば、常識だという。

●「定期預金担保」は銀行側の事情が

「商売人はいつも運転資金を手元に残しておきたい。４億円の財産をいっぺんに使ってしまい、手持ち資金がゼロになることはしない。だから小沢事務所の説明はよく分かります。銀行からわざわざ借り入れすると、金利が高くなるから変だとマスコミは報じているけど、すぐに返せるアテがあれば、金利なんてタカが知れていますよ」（前出の大手不動産関係者）

　小沢事務所が定期預金を担保にしたのには、銀行側の事情もある。

　支店長経験のあるメガバンク幹部がこう打ち明ける。

「定期預金を解約して欲しくないと進言するのは、まず銀行です。ましてや小沢氏の預金は億単位にのぼるので、預金残高を維持したい銀行は絶対取り崩したくない。銀行は、預金を担保に資金を貸すように話を持っていく。どの銀行でもやっています。普通の人が定期預金をそのままにしてローンを借りて車を買うのと同じことです」

　陸山会が都内に不動産を買うのは、０４年が初めてではない。それ以前の取引で銀行側からこの方法を教わり、それを踏襲していたとしても全然おかしくない。マスコミがいう２つの疑惑は、せいぜいこの程度の話なのだ。あえていえば、金持ちには金持ちの常識があるのに、マスコミは庶民の目線でマイホーム購入と同じ感覚で小沢バッシングをしているから話が平行線なのだ。

（日刊ゲンダイ2010年1月26日掲載）
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/society/n_ichiro_ozawa2__20100128_61/story/29gendainet02044433/
　

コメント
01. 2010年1月30日 14:32:59 　マスコミは、頭がこれほど悪い弱いとは、検察は知っていてだましているのだろう。4億円あるのになぜカネを借りたなどと常識外れのことを問題にしているが、不動産にカネを使えば換金性がなくなる。キャッシュフローを確保するには、現金を残しておくのは当たり前じゃないか。 いざというとき、ここぞというときの出費に不動産を売って至急に現金化することはできない。 　小沢氏のように、30人も秘書がいれば、一人1000万として3億円の人件費がかかる、それ以上に事務所費用もかかる。陣笠議員と小沢を一緒にするなど馬鹿じゃないのか。
02. 2010年1月31日 03:11:01 政治家にランク付けはしたくないが、あえてしてみる。 （但し、今の時点での有名人のみ） 超Aランク：小沢氏（国家国民を憂い、ビジョンと指導力がある） Aランク：亀井、原口、菅、山岡氏ら（国家国民を憂い、わかっている） Bランク：鳩山首相、平野、仙石、河野、増添氏ら（国家を憂えるも、もう一歩） Cランク：千葉、平野、福島、福田氏ら（解っているかどうか？自分がかわいい） Dランク：渡辺、野田、野田、枝野、平沼、福田ら（憂国だが、ピントずれ） Eランク：中川、小池、前原ら（世渡り上手な自己中心） Fランク：麻生、町村、大島、川口ら（反動分子のコマ犬） Gランク：小泉、安倍、細田、森、世耕ら（反動分子のどす黒いコマ犬） 戦後64年という現時点で、この国の過去・現在・未来を考え、 この国の行く末と、国民を思う気概や実力を考えると、 どうしても、上記のような結論に至らざるを得ない。 F・Gランクは、もはや不要な、過去の人でしょう。 （有害ですらある）
03. 2010年1月31日 03:17:33 【訂正】 02．です。 上記、平野、福田が2回登場し、失礼しました。 両方ともBです。（福田は、自民党のです）

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