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崩壊が進む不動産市場・・逃避場所を彷徨うマネー現物資産の砦が危ない
http://www.asyura2.com/11/hasan73/msg/541.html
投稿者 尚林寺 日時 2011 年 10 月 09 日 18:05:49: JaTjL5JPya4go
 

http://blog.livedoor.jp/nevada_report-investment/

日本のファッションタウンとして有名な青山・代官山界隈で一階の空き店舗が急速に増えてきており、二階の空き店舗を入れれば、全体の一割くらいの空き店舗となっているかも知れませんが、これではこれらビルオーナーは経営的に行き詰まってしまいます。


またこれら地区の月額50万円以上の高級賃貸マンションで値下げが相次いでおり、70万円の募集で55万円まで値引きOKという事例が出てきていますが、成約にはいたっていませんが月額15万円の値引きは年間では180万円になり、利回り計算をすれば1億円の物件とすれば1000万円以上物件価格が下がるということになります。

このような月額50万円以上の賃貸となりますと年収で最低でも1200万円以上ないと無理ですが、これら高給取りは今や外資系の金融界から消滅しつつあり、賃貸需要が消滅してきているのです。


現在の金融混乱で世界中の金融機関の財務がガタガタになってきており、外資系金融機関の間で数万人、数千人単位の解雇が急増してきており、今後、東京、香港、シンガポール等の都市で不動産価格の急落と賃貸料の下落が顕著に見られるはずです。

そして体力をなくした金融機関は融資を絞ったり融資を引き揚げますが、特に不動産関連融資には厳しくなる筈で、これが更なる不動産価格の下落を招くという《下落のスパイラル現象》を招きますが、世界規模で起こります不動産崩壊は誰も止めることは出来ません。
不動産市場崩壊が目前に迫ってきています。


■日本・アメリカ併せて2000兆円の損失
日経新聞はアメリカ・日本を併せて2000兆円を超える不動産評価損が出ていると報じています。

日本 : 1300兆円(バブル崩壊後20年間)
アメリカ : 720兆円
合計 2020兆円

これに株式下落、商品下落分として世界中で1000兆円近い損失が出ていると見られており、ヨーロッパ等での不動産価格下落を勘案すれば、世界中で軽く3500兆円を超えるとてつもない損失が出ていると言えますが、このような大きな『穴』を埋める手段を我々は持っていません。

G20を中心にリーマンショック後に世界中で膨大なお金を金融市場に投入しましたが、とてつもない損失の前に何の効果もない状態が続いてきたのです。
今や世界中の金融市場は溶け出す金融市場を前になすすべもない状態に陥ってきています。


 

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コメント
 
01. 佐助 2011年10月09日 21:26:18: YZ1JBFFO77mpI : FHT6T6dWVU
特効薬は損失全額をチャラにする,特に貧乏人を優遇救済すること

世界信用収縮恐慌は原因が分からない問題点を洗い出し認識しようともしないから対策もできません,しかし解決できないことはないはずです。しかし既得権益を遵守しまさかそんなことないと思って危機感を全く認識しない対米従属の大マスコミと永田町と霞が関に問題があるからです。特に御用学者のプライドもあるでしょうが,素人の理論を無視し反論に間違いが多く現状を守ろろうとする考えを直さないとダメでしょう。御用学者や対米従属大マスコミ政治家官僚たちは戦争に負けたとは言え対米従属にこだわり守ろうとする理論に無理があるのです。

そして問題は日本は官僚ドロボー国家であることです。霞が関がしでかしたドロボー詐欺。食いつぶしてしまった年金,税金を食べつくした天下りや官僚,既得権益で恩恵を受けた電通やマスコミは毒まんじゅうを食べ過ぎてしまった。公共投資で道路から何でもかんでも食べつくしました。霞が関と永田町は国民から遊離してしまってます,大マスコミも対米従属にこだわる司法も狂っています。ドロボーに対米従属がついているからなお酷い。税金を食い潰しても誰も反省しないし切腹もしない平気な顔。可笑しな国家や。

1989年に破裂した日本のバブルは平均株価を5分の1に暴落,地価を10分の1,十大銀行を3行に収縮させ、多くの企業を倒産させました,しかし輸出の神風が吹き景気が沈静化したことは記憶している方が多いと思います。今回は神風が吹きません我々は三途の川の沈没船に乗り込んでしまいました。80年ぶりの世界恐慌に巻き込まれドルの崩壊危機からユーロも危険信号が点滅しました。さあ,どうしましょう。・・・政治家や官僚や大マスコミは我々国民はどうすればよいのでしょうか?聞きたい。日本は、今回の世界恐慌で最大の打撃をこうむる。沈静化させていち早く経済を立て直すことができますが既得権益擁護が障害で難しいでしょう。

政治家や官僚や大マスコミや御用学者は最新鋭の自然エネルギーから最新鋭の産業革命は既得権益擁護が障害で出来ない。それよりTPP関税引き下げや消費税増税にこだわり続けている。世界信用収縮恐慌は何故発生したのか,どうしたら避けられたのか,発生してしまったのにどうしたら沈静化させられるのか,何も議論もしない。今回国境を越え日本は古今未曾有のパニックの発生は避けられない。政治家や官僚たちは何も対策しないで地獄絵図を体験しろと云うのか。それは酷いではないか。ドロボー詐欺,食いつぶしてしまったではないか,せめて我々国民に謝れ。反省の姿を見せてもらいたいものだ。

政府は預金一千万円までの国家保証システムをつくりましたが、預金一千万円が返済されるまでの時間に、個人や企業が破産する可能性があるかぎり、信用不安を囁かれた銀行の取り付け騒ぎは発生する。いずれ銀行は証券や郵便局と同時に、取り付け騒ぎの発生を避けることができない。取り付け騒ぎは、全国の銀行を閉鎖しないかぎり沈静化できないはず。株式市場や銀行のモラトリアム(一斉閉鎖)、売買価格の固定、負債の凍結&借金棒引きでしょう。できるかな。それともパニックを奨励しますか。

損失全額をチャラにする特効薬しかないが低所得者の貧乏人を優遇救済する、この処方薬は一瞬にして、地球に天使の歌声が響き、天地を花園になり、信用パニックは氷結するものである。


02. 2011年10月09日 22:27:55: y2UYF1WZ2I
過去15年間遡って不動産・投資・金融で上げた収益をすべて没収して、再配分すること。

03. 2011年10月10日 00:58:03: mHY843J0vA
不動産価格は需給で決まりますから
バブル的な投資需要が消えれば、後は、労働人口と賃金総額が減少し、社会保障負担が重くなっていくので
一部の優良物件を除けば、基本的に長期低落傾向にあるのは当然ですね

ただ今の都心部一等地や高額賃貸の下落は、震災と世界景気後退の影響が大きいので
そう続くとは思えませんし
あまり本質的な変化ではないでしょう

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/tm/tm_201108.pdf


04. 2011年10月10日 04:19:30: Pijo5v1olc
バブルの研究が全くなされてこなかった現在の経済学があったらこそ、こんな世界規模の悲劇が起こったのだ。起きてしまったなら、解決を図る手段は急激に債務再編をおこすか、ゆっくり時間をかけて国家が債務を引き受け、そのあと、打つ手がなくなって、急激な債務再編が起こる。この二通りしかない。バブルは清算主義で解決されるようにできているのだ。

金融技術はバブルを未然に防ぐことを最大の使命にしなければならなかったのだ。今までの経済現象にみられるバブルを金融の利益に還元する愚かな行為は、今までの経済学がいかに無能な学問だったかの証明である。


05. 2011年10月10日 11:18:20: Wsx62jOZDw
>利回り計算をすれば1億円の物件とすれば1000万円以上物件価格が下がる。(前提年収70万賃料x12が55万x12にさがり)
表面利回り8.4%が6.6%に下がっても困るのは不労オーナーです。物件価格については中古だったなら空き部屋になったことで自己屋居住用で上がることも又、元より2000万円下がる事もあります。

06. 五月晴郎 2011年10月10日 17:39:25: ulZUCBWYQe7Lk : bxtHsuzmZA
山手線の内側の商業地でなく住宅地ですが、高級住宅地の周りの準高級住宅地で売り物件がマーケットに出だしました。
相対取引以外でマーケットに売り情報が出るようなことは、まず無かった地域なのですが。

07. 2011年10月10日 19:45:49: pZ4CHUghM2
モットモット下がって当たり前。健全な生活空間から程遠い水、食料調達、空気の問題、皆で、見ないフリをしているだけで客観的に評価すると1割、2割の評価下げでいけるわけがない。底なしで当たり前。病人が統計的に多発し出したらはっきりするから時間の問題。

08. 2011年10月10日 20:57:22: 8H9nIxVLIY
>>06さま、いつもお褒めいただき、ありがとうございます。上記の件ですが、お金持ちが家屋敷を売って西日本か外国に移転したのではないでしょうか。当方は関西ですが、職場の人や友人や親戚が旅行に行っても、西ばかりです。岡山、広島、熊本、鹿児島のおみやげをもらいました。誰も東に行かないのです。名古屋にも行かない。

国民はB層が多いから騙せると支配階級が思っていたら、甘いのではないでしょうか。07さまの書かれるように不動産は底なし沼におちいるでしょう。しかし、土地を担保に金を貸す資本主義経済には致命傷になるのは必至です。


09. 2011年10月11日 05:35:45: 6rrjenFt7I
・・・が、・・・が、の繰り返しは基本的な作文ミス。
井上ひさしの「日本語教室」でも読んで勉強しなおすべし。
まず、そこから。

10. 2011年10月11日 14:33:57: 1znxlVSpAQ
↑作文ミスはよくあること。プロの作家でも日常的にあることだし、
プロの原稿は校正する人とかが見直して文章を補正するんだけどね。
ミスは一箇所で内容が解らないわけではない。
まぁ〜あまり重箱の隅を突くようなことは言わなくてもいいことだよ。
 

11. 五月晴郎 2011年10月11日 15:03:30: ulZUCBWYQe7Lk : bxtHsuzmZA
>>9 井上ひさしはシナリオの会話部分もそのように書いたのだろうか(笑)・・・なんてことはどうでもいいけど、
>>7 >>8 人口動態がプラスの地域(さいたま市とか)でも居住用不動産の需給が変化する(してる?)ようだったら、市況の回復はないような気がします。

12. 2011年10月11日 16:06:48: FYcwGYG2sM

おっさん。議論と違う部分であげ足取るのは「負け犬」の証明だぞ。

つうか、じじいだろ。オマエwwwww。いい歳こいて勘弁しろよ。


13. 2011年10月12日 03:56:31: AZd1pfz3oR
09さん

貴方は文章の書き方より、ご自身の頭の使い方をお勉強なさったほうが
我が国の健全化に役に立ちますよ。


14. 2011年10月12日 11:55:23: 3Sz5bSNGFo
>13
2ch的な書き込みは、あなたの便所でおやりください(管理人手伝いより)

15. 2011年10月12日 18:39:29: DpDqx6ctDA
1、大蔵省はバブル責任追及に逆切れして、土地購入の借入金利の損金算入を平成4年?頃に過去に遡及して廃止したので、ダイエー、西武が潰れた。明治の政商の三菱等の既得権益層が有利になった。これがデフレの元凶だ。税金を取られるくらいなら、土地でも買うか!が戦後のセオリーだった。ーーー至急、OECD比較し早急に復活すべきだ。東京の資産家子女が有利なわけで、地方出身者は住宅を買うためにババを掴まされ、円高騰で世界一高い住宅ローンを背負わされたのだ。だから今は、消費に罰金ではなく資産課税と高額所得者の所得税の再度の累進税化だ。
バフェット等の富裕層が大勢の危機を感じ、金持ちから税金を取れというのは当然だ。でないとまたフランス革命や独立革命になる危機感を富裕層はもっと日本でも持つべきだが、マスコミのお坊ちゃんお譲ちゃんが無視している。

16. 五月晴郎 2011年10月13日 00:13:58: ulZUCBWYQe7Lk : bxtHsuzmZA
(べろべろ手前に酔ってるので書く文が不安なのですが・・・)

>>15
その通りです。ただし、「消費に罰金ではなく資産課税と高額所得者の所得税の再度の累進税化だ。」のうちの、「高額所得者の所得税の再度の累進税化」は時限を設けての金融取引への課税とすべしです。
つまり高額所得の「高額」を、どの線で引くべきかなのですが何千万でなく億で3億とか5億を実質所得している層は金融取引(金融取引の範疇をどう規定するかの線引きも併せて)が大部分の所得であろうからです。税率が極端に上がる線を何千万にすると、今踏ん張ってる人も含め、活力がなくなり全体のロスが大き過ぎます。

>>11の私の「人口動態がプラスの地域(さいたま市とか)でも居住用不動産の需給が変化する(してる?)ようだったら、市況の回復はないような気がします。」の感想は、もしそうなったら(今そうなら)日本はこれから相当長い間基本的に駄目だと思うんです。活力がなくなったら駄目です。活力があってコガネがあるおっさんや、活力があってカネはない若い人が本人の活動拠点を海外志向する傾向がより強まると思います。


17. 2011年10月14日 00:00:55: sgolhP60mA
値下がりのうち、原発事故影響分は損害賠償の対象とすべきと思うが、
税金が増えるのも困る。
日本全体で1400兆円と聞いたことがあるが、その大部分が関東圏。

1400兆×関東圏30%×原発値下がり20% = 84兆円


18. 2011年10月16日 20:06:28: vIOew8Z9NU
知ったような賢者ぶりの知識をひけらかしているが。不動産は絶対不滅の
地球上に同じものが二つとはなく、火事があっても、泥棒も持ち逃げでき
ない。確かに需給は大事だが、平和な日本の不動産の優位性はゆらがない。

少子高齢化は問題ではありが、TPPで外国人が大勢流入すれば、人口問
題も自然解消だ。 不動産については、あまり悲観しない方がいい。


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