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[第3回]問題の「期ズレ」が起きたのは 世田谷の土地が「農地」だったからだ  (日刊ゲンダイ2011/1/21)
http://www.asyura2.com/11/senkyo105/msg/305.html
投稿者 赤かぶ 日時 2011 年 1 月 22 日 14:39:12: igsppGRN/E9PQ
 

【第3回】問題の「期ズレ」が起きたのは 世田谷の土地が「農地」だったからだ [国民は騙されている 小沢「強制起訴」の虚構]
(日刊ゲンダイ2011/1/21)「日々坦々」の資料ブログ

「(04年に)土地代金を支払っているのに、本登記を翌年(05年)にずらしている」――。

東京第5検察審査会が1回目の議決で「諸工作で、マスコミ等に騒がれないための手段と推測される」と判断した「期ズレ」はなぜ起きたのか。

繰り返し言うが、04年10月時点で世田谷の土地を買ったのは、あくまで小沢個人。資金管理団体「陸山会」の資産ではなかったから、その政治資金収支報告書に記載する必要はない。しかも、10月時点では所有権移転請求権を「仮登記」しただけである。

ただ、この段階で「仮登記」といった面倒な手続きを取らず、すぐに所有権移転を「本登記」し、「陸山会」と“使用権に関する確認書”を取り交わしていれば「期ズレ」問題は起きなかった。法務局に何度も足を運んでムダな登記手数料を払う必要もなかっただろう。なぜ、あえて「仮登記」にしたのか。
「不動産登記簿の『地目』がポイントです。小沢氏が買った土地は当時、『畑』でした。農地売買は農地法に基づく手続きが必要で、地方都市などでは地元の農業委員会の許可を得るのに数カ月かかることも珍しくありません。許可が出るまでの間、『所有権』を公的に主張できず、『仮登記』という手段が取られるケースが多いのです。小沢さんの政治団体が買った世田谷区深沢8丁目の土地は『宅地化農地』のため、当然、世田谷区農業委員会への届け出が必要です。届け出をすれば、普通は2週間程度で受理されますが、1カ月以上かかる場合もあります」(不動産業界関係者)

小沢が昨年1月の会見で説明していたように、当時は秘書の「事務所兼住宅」を探していた頃。たまたま見つけた土地が「農地」であり、その土地を一刻も早く押さえようと「仮登記」したと考えれば説明がつく。

世田谷区の別の不動産業者はこう語った。
「仮登記という、普通はやらないことを小沢さんがやったのは、農転(農地転用)の手続きがあったからと考えるのが妥当です。登記簿を見ると、小沢さんは04年10月5日に売買予約をしている。つまり問題の土地を買う契約をした。で、10月29日に仮登記をしている。恐らく、契約をしてカネも全額支払おうとしたが、農転の手続きが終わっていなかったから、仕方なく仮登記をしたのでしょう。こういうケースはいくらでもあるし、問題の土地の登記簿には何ら問題点はない。どの業者に聞いても、そう言いますよ」

世田谷の農業委員会を直撃したが、「いつ受理通知を出したか分からない」とのことだった。小沢事務所は、裁判に関わることなのでいつ農業委員会から許可が下りたかは明かしていない。しかし、許可に手間取り、さらに暮れの12月に入り、小沢事務所が忙しくなり、最終的な売買契約完了が年をまたぎ、翌年1月7日になったとしても、特別不自然なことではないのだ。要するに、「期ズレ」の疑惑は、どうでもいいささいな、とってつけた疑惑なのだ。
読売新聞はじめ大手マスコミや検察が、それでもこの土地売買にこだわったのは、購入資金4億円の中に水谷建設からの裏金がまざっていたと見立てたからである。だが、その見立てもすべて崩れている。
(つづく)
http://ameblo.jp/asuma-ken/entry-10775416614.html
 

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コメント
 
01. 2011年1月22日 15:34:02: PPAJr6WqwQ
秘書の寮が完成したのが、05年である。
土地と建物一体で考えれば、土地を事務所費として計上するのは05年にする方がよい。
従って本登記を05年にしたことも考えられる。

もし04年に建物の建っていない土地だけを事務所費として計上していたら、それこそ架空費用計上で違法だといわれる恐れがあるからだ。

どちらにしても違法だといわれるのは、総務省の指針がはっきりしていないからであり、会計報告者に責任はない。


02. 2011年1月22日 15:40:32: QEcIwzjHoo
で、小沢さんサイドは「農地だったから、年をまたいで登記した」と言ってるの?

「不自然でない」が根拠なだけ。

客観的な証拠は何も無い。

にもかかわらず、「不自然でない」だけで「期ズレ」が大した問題でないと片付けている。仮定を下に結論を下すなんて「見立て」をした検察と同じじゃないか。


03. 2011年1月22日 15:43:59: kbjD6Oqr1Y

裁判の結果が見えてきた。
空缶は、焦りから
枝野、電通に「小沢バッシング」強化。
本日の朝日は、正に電通の指示通り。

会え意義が勝利するのは、時間の問題です。


04. 2011年1月22日 15:58:50: YZywxiVFqM
>>02

小沢は会見で、期ズレの事実を認め、それを単純なミスだと説明している。
つまり小沢側は、誤りを認めているわけ。

誤りだと認めていないのは、本人ではなく小沢狂信者だけ。

本人でさえ認めているのにね‥。
狂信者は恐ろしい。



05. 2011年1月22日 16:09:06: PPAJr6WqwQ
>04

農地であった場合や土地建物の取得が年をまたぐ場合などの報告書の書き方は、総務省がどう書くのが正しいか決める。
総務省が間違っていると言われれば間違っていることになる。

それで総務省に確認することなく報告書を提出したので、ミスと指摘されればミスだと認めている。

しかし、それがどれだけの犯罪性があるかどうかが重要なのだ。
総務省が報告書の統一のために決めている基準であれば、訂正すれば済む問題だ。


06. 2011年1月22日 16:15:12: 9CnQZAFzVU
単純なことなんだけれど。05年一月七日に所有権移転して、登記しているんだから、
04年中は、その土地の所有権は前の所有者にあったということですよね。
検察は、04年に土地取得を収支報報告書に記載せず、05年一月に記載したことが、虚偽記載だといいてるんだよね。それって、どう考えても、おかしくない?
だって、04年はもとより一月6日まで、その土地は、元の所有者のもの、つまり、他人の土地だったんですよ。
検察が主張するように、所有権移転する前に04年に収支報告書に記載しちゃったら、他人の土地を自分のものとして記載したことになり、それこそ虚偽記載になっちゃうんじゃない?

07. 2011年1月22日 16:59:54: QEcIwzjHoo
ゲンダイも書いてるように農地を宅地化する申し出は長くても2週間程度で受理される。

仮登記のまま3ヶ月近くもほうっておいたのはなぜか。

ただ忘れていただけ?

小沢さんはこのことについて何も語っていない。

年の瀬だったから忙しかった、とゲンダイは「推量」しているが、根拠はない。

単なる「記ズレ」だから問題ないと小沢さんを擁護する人達がここには多いが。

最大の問題となっている「何故ずらしたのか」に突っ込む人はいない。

郷原氏も上杉隆もゲンダイも『記ズレで騒ぐのがおかしい』と言うだけで

『何故ズレたのか、何故ずらしたのか」には全く触れようとはしない。

検察は『意図的に虚偽記載をした」という石川供述を握っているそうだ(石川氏が供述を翻したために信用性で争うことになるだろうが)。

問題は『何故ズレたのか』なのに『単なる記ズレだから問題ない』と言うゲンダイとその他の人々はまさに「ズレ』ているとしか言いようがない。


08. 2011年1月22日 17:19:44: PPAJr6WqwQ
>07さんへ
なぜずらしたかは、01で書いています。
土地建物一体で考えれば、05年にする方が理にかなっています。

たとえば選挙事務所を確保するのに、12月に建築代金の手付金を払い1月に建築をした場合、その費用は全額1月に計上しておかしいですか。
検察は、12月にも支出しているのだからそれを支出として計上しろと言っているようなものです。

どちらが正しいかではなく、そういう取り決めであればそれに従うべきだという程度のものです。
それを期ズレと表現しています。
犯罪性はありません。


09. 2011年1月22日 17:40:58: QEcIwzjHoo
>>08

>土地と建物一体で考えれば、土地を事務所費として計上するのは05年にする方がよい。

小沢さんは記ズレについて秘書の「単純なミスのような話」「計算上のミス」と言っている。

加えて、あなたの主張はゲンダイの『忙しかったから記ズレが生じた』のと同様、『推量』でしか無い。


10. 2011年1月22日 18:04:56: gaGIGcNPlA
02と04と07と09へ

はあ?

コメント書いてて、自分で変だとは思いませんか?

え? 何がって、

「期ズレ」が問題になったのは、

「不正な金を隠すため」だからではなかったの?

本来、農地転用申請と許可の期ズレだけでは些細な問題ですね。

事務処理が、12月31日を超えたのがミスだと言われるなら、

そうだったのかもしれない、程度の話でしょ。

それでも、02、04、07、09みたいな、

どうしても理由が聞いてみたいという人のために、

阿修羅では、懇切丁寧に期ズレの理由を解説してるだけでは?

それで、不正な金はあったの?

問題の核心は、そこじゃないの?

水谷建設の証人は、

賄賂として、白昼、ホテルのロビーで

紙袋に入れて、5000万円渡しましたと証言するのかな?

ところで、検察はなぜ多数の証人を呼ぶの?

賄賂を本当に渡したのなら、その渡した本人の一撃の証言で十分ではないの?

それとも、「第三者から聞きました」といった、

曖昧証言を多数積み上げ、数打ちゃ当たる方式で行くのですかね。

2月7日の裁判開始が楽しみだよね。


11. 2011年1月22日 18:05:21: 6IvpXF5ScM
>04

単純なミスなら、単純な記載の訂正で済ませておわり。


12. 2011年1月22日 18:17:02: cO7jluCzBk
04様

政治資金規正法31条は、どのような規定をしているかを読んでからコメントされたい。


13. 2011年1月22日 18:25:39: B6qGlHgGlo
ゲンダイの記事で議論するから勘違いが調子にのって穿り返す。
もぉ2010年の5月に決着済み
阿修羅の投稿記事とコメントを全然読んでいない証拠でもあり
他の文献も読んでいない不勉強さが目立つ
2週間との日程は東京都の農業委員会に当て嵌るのか?
農業委員会の開催日程は決まっているから
その日程についての登記書類を作成している実務者の書き込みがある

以下参照し良く読んでから「期ズレ」のコメントをしてください。
http://www.asyura2.com/10/senkyo86/msg/130.html#c1

登記申請受理と登記登録も違うことをお忘れなく。


14. 2011年1月22日 18:39:46: QEcIwzjHoo
>>13

小沢さんの『秘書の「単純なミスのような話」「計算上のミス」』という説明と全く食い違っているんですが。

阿修羅が滑稽なのは小沢さんは『ミス』と言っているにも関わらず、必死で『期ズレ』の正当性を推量しようとしていること。

現在の状況

小沢さん 『記ズレは秘書のミス』

石川被告 『表に出せない金と思って虚偽記載をした』(現在は否認)

ミスである限り、『農地所有権移転登記』云々は当てはまらない。

『農地所有移転登記』に2ヶ月以上かかって05年1月に本登記になったとしたなら、小沢氏側が何故秘書のミスといったのかという疑問が出てくる。

この矛盾を阿修羅の小沢支持の人達はどう考えるのだろうか。



15. 2011年1月22日 19:17:12: B6qGlHgGlo
農地登記と通常の土地登記
個人登記と団体の登記
報告書に載せなくても良いことを乗せた登記の記載上のミス
報告書に載せなくても良い数字を載せて報告書に書いた金額の計算ミス

どうとでもいえるし、通常仕事をやっている方ならば修正報告でおわり

この事を政治家だから政治家の道義的責任で説明しろとか
小沢信者であるからおかしいと穿り返す

その無駄・無理・矛盾を阿修羅の反小沢支持者の人たちはどう考えるのだろうか。


16. 2011年1月22日 19:48:54: QEcIwzjHoo
>>15

言ってることが無茶苦茶ですね。

陸山会の資金で深沢の土地を購入したという形を小沢さん側は取っているのに

>報告書に載せなくても良いことを乗せた登記の記載上のミス
>報告書に載せなくても良い数字を載せて報告書に書いた金額の計算ミス

ですか。

政治資金で土地を購入した形をとりながら政治資金報告書に載せなくていいなんて無茶苦茶ですね。

虚偽記載万歳ですか。

しかも、載せなくてもいいことを載せたミスって(笑)

>どうとでもいえるし、通常仕事をやっている方ならば修正報告でおわり

あれ?

あなたはさっき「その日程についての登記書類を作成している実務者の書き込みがある」と言って、農地所有移転登記の為に05年1月に本登記されたというリンクを張ってましたけど。

『期ずれ』を秘書のミスと認めるんですか(笑)?

じゃあ、何故リンクなんか貼ったんですか(笑)?


17. 2011年1月22日 20:16:13: B6qGlHgGlo
一応この板では、これでレスは終わり
16さんが自分が書いているコメントをもう一度読み返してね
堂々巡りの愚問を壊れた機械みたいに繰り返しているだけだよ。

秘書のミスって誰が認めているの?

どうとでも取れるとは、”マスコミの報道”を言っている。

マスコミが宣伝している
小沢氏側の悪意あるごまかしの「期ズレ」は存在しないの
単なる手続き上の日程経過の揚げ足取りだから
その説明の意味で阿修羅掲示板のコメントのリンク先を貼り付けてある。
自分の頭を使ってもう少し勉強してね
因みに、私は国民新党の亀井氏の支持者です。
小沢氏に関しては全面的な支持者ではない。
16さんのような”マスコミ寄り”のコメントで
あまりにも酷い方々にもうチョット考えてくれとの意味で
書き込みをしている。以上です。
ご苦労様でした。


18. 2011年1月22日 20:25:03: SAzUG6v4rw
くだらん法律の解釈以前に、この件は言いがかりにすぎない。

書類を大量に押収し1年以上上から下まで引っぺがして調べてたかが期ズレ、それも解釈次第でどうでもなるような話。

誰でも、もちろん私でも自分の書いた書類のそこここにミスはある。こんなものが大騒ぎする問題か。騒いでいる人間に頭はついているのか。中はカラか。

官僚の既得権を打破するようなことを本気でやれば、強制力を持った検察が動くことぐらい自慢じゃないが私は10年前から予測していたし公言もしてきた。

予測どうりのことが起こったに過ぎない。こう構図が見えない人に言葉を捧げる。「アホ」


19. 2011年1月22日 20:26:39: wou6bTW2RQ
02、04、07さん、まだ「期ズレ」を五月蠅く言う方へ

日本の土地バブル時、親が「子供や孫の宅地用に≪安い農地≫を買いたいが、農家でないから買えない」と言った。かすかに覚えているが、一定の農地保有の農家でなければ農地は買えない。日本人がすべて、子供や孫のため「宅地用に農地を買えば」日本の農地は細切れで、農業が壊滅する。誰でも知っていたのは昔のこと。

阿修羅に、会計士の方がずっと以前に書かれてますよ。読んでから言えばいい。「世田谷の土地は≪地目・畑≫で仲介業者の所有。小澤さんが「宅地変更」を農地委員会に2004.10.29申請、年末年始を挟んで仕事始めの2005.1.7、法務局の本登記が完了。農地委員会は仲介業者が買った時点で地目変更をすべきだが「畑のまま」なので代金を「仮払い」し、年末年始を挟み二ヵ月後、本登記完了。丁寧に説明してくれてます。あなたはどこのスパイ? 首相官邸の「売国奴から派遣ですか?」

検察は「宅地変更の権利を買った後、所有権移転を申請」ともちろん知っていたが、≪小澤さんを「政治とカネ」で追い落とせ≫と、米の指示に従って「カネを貰う」のですね。あなたがこんな日本検察を許すなら、アホバカ以上ですよ。


20. 2011年1月22日 20:50:28: QEcIwzjHoo
>>19

>阿修羅に、会計士の方がずっと以前に書かれてますよ。読んでから言えばいい。「世田谷の土地は≪地目・畑≫で仲介業者の所有。小澤さんが「宅地変更」を農地委員会に2004.10.29申請、年末年始を挟んで仕事始めの2005.1.7、法務局の本登記が完了。農地委員会は仲介業者が買った時点で地目変更をすべきだが「畑のまま」なので代金を「仮払い」し、年末年始を挟み二ヵ月後、本登記完了。丁寧に説明してくれてます。


おかしいですね。

では、何故小沢さんは04年10月では無く、05年1月に本登記されたことを問われて『秘書の単純なミス』と言ったんでしょうか(笑)。

答えは簡単。あなたのその主張が真実でないからです(笑)。

手続きで年をまたいだのなら、何故小沢さんはミスと言う必要はありません。

まだ、皆さん言ってることの矛盾に気づかないのかな


21. 2011年1月22日 23:20:22: F89OYNl9bU

何故か小沢氏だけ?そこに答えがあるのです。理由はなんでもいいのです。

小渕優子は非難せず 大メディアの「小沢献金」批判は支離滅裂

http://www.news-postseven.com/archives/20101208_7517.html


22. 2011年1月23日 05:13:04: BDDFeQHT6I
04年で政治資金報告書に記載すると何が不都合で05年の政治資金報告書に記載すれば問題無いとした理由がまったく分からない、意味不明な言い掛かりとしか思えない。
不動産の所有権の移転など何時やろうが法律的にも道義的にも何の問題も無い、こんな事を刑事事件にするなら世の中の取引は疑惑だらけになり、逮捕者が何百万人にもなるはずだ。

23. 2011年1月23日 07:45:41: ONMUOcD5MI
QEcIwzjHoo って日本人じゃないみたいだね?

君のもらってる金は我々日本国民の血税であることをお忘れなく。


24. 2011年1月23日 17:58:40: JG4Owk94aA
「期ズレ」という言葉からは04年に記載することが正しい処理だったというニュアンスがありますが、果たしてそうでしょうか?
起訴状には“04年10月29日に土地を購入したのに記載しなかった”とある訳ですが、購入=所有権の取得は何をもって実現するのでしょう。政治資金規正法に明確に代金支払時だと定められていればそのときでしょう。定めがない場合はいつなのか?一義的には当事者が合意したとき(但し農地の場合は農地法5条の縛りがなくなるまでは当事者の合意があっても所有権は移転しません)でしょう。当事者が合意したときが明確でないときには、代金を支払ったときか(検察はこちらの立場)、それとも所有権移転登記のときかのいずれかになると思います。
一般には代金の支払いと所有権移転登記は同時に行われるのですが、この二つが時間的にズレた場合、
企業会計の実務では所有権移転登記の日とするのが通例です。代金を支払って所有権移転登記がなされていない場合には会計では「仮払金」とか「建設仮勘定」で処理します。
法律的には売買において売主には代金を請求する権利と所有権移転登記に応じる義務があり、買主には代金を支払う義務と所有権移転登記に協力を求める権利があるのですが、互いの義務が全て終った時点で所有権が移転すると考えるのが公平です。
上記の説明は04年10月29日以前に売買契約が成立していることが前提の話です。
登記簿上での記載では04年10月29日は「売買予約に基づく仮登記」であり、正式な売買契約は05年1月7日となっています。これが取引の実態なら05年1月6日以前に代金が支払われていても所有権が移転することはありえないことになります。
会計上の「仮払金」とか「建設仮勘定」は政治資金規正法上でいつ記載すべきなのか(或は記載不要なのか)ということに尽きると思います。検察の起訴状は「04年に代金を支払ったのに記載していない」とすべきで、識者の中には「仮払金」なら記載不要とする人もいます。

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