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年収300万円以下でもマイホームは買える! 築20年以上の中古が狙い目(ZAKZAK) 
http://www.asyura2.com/13/hasan81/msg/547.html
投稿者 かさっこ地蔵 日時 2013 年 8 月 05 日 10:06:33: AtMSjtXKW4rJY
 

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130804/ecn1308040728001-n1.htm
2013.08.04 本当は教えたくないマンション業界の秘密 榊淳司 ZAKZAK


 今時の若者たちは車を買わなくなり、結婚もしなくなったといわれている。その有力な原因と考えられるのは、やはり収入の低さ。そして不安定さ。年収300万円が、結婚に踏み切るかどうかの境目になっているそうだ。

 マイホームの場合は、もう少しハードルが高い。都市部で新築のマンションを買おうと思えば、最低限、年収400万円は必要。東京の近郊なら、それが500万円から600万円になる。

 では、年収300万円以下は、マイホームを諦めなければいけないのか。

 そんなことはない。私は4年前に「年収200万円台からのマイホーム戦略」という本を書いた。その中身を少しだけ紹介しよう。

 まず、新築には手を出さない。理由は価格が高いから。東京や大阪なら山手線、環状線の主要駅から急行30分圏で、新築マンションの価格は、中古より2割以上も高い。さらに郊外では新築住宅の価格は、中古の倍近くになっている場合が多い。

 狙うのは、築20年以上の中古。それも1000万円以下の物件がいい。

 「そんな物件、あるわけないじゃない!」

 こんな声が聞こえてきそうだ。

 実は、「ヤフー!」の「不動産」などで調べれば、すぐに見つかる。都心から急行30分以上の郊外で中古マンションや一戸建てを探してみると、割合多く出てくる。中には300万円台や400万円台のものもたくさんある。

 例えば、東京駅から総武線で34分の稲毛。さらに駅からバス10分の西小中台団地。48平方メートルの3DKが290万円で売り出されている。

 大阪なら大阪難波駅から近鉄で39分。新大宮駅徒歩10分の奈良三条町住宅。約80平方メートルが470万円。年収300万円でも十分に買える価格だ(いずれも1日現在)。しかも、通勤圏。

 予算を700万〜1000万円に上げると、さらに選択肢が広がる。それに、こういう買い手需要の薄い物件は、値引き交渉も有利で、さらに安く買える可能性がある。

 「そんな安いマンション、ボロボロじゃないの」

 確かにそうだろう。しかし、リフォームすればいい。トイレ、浴室、台所、キッチンすべてを取り換えても、上手に業者を選べば300万円以内に収まる。壁や床は自分で張り替えれば材料費だけ。

 「素人がそんなことできるの?」

 ガス管をつないだり、電気配線などは専門家に頼むべきだ。でも、素人で大抵のことはできる。「セルフリフォーム」といって、サポートしてくれるリフォーム業者もいる。ホームセンターなどが開く講習会に参加するのもいい。自分で手間ひまかけて仕上げたマイホームには、格段の愛着が湧くはずだ。

 日本人は、マイホームに対して「無理して買ってこそ価値がある」というおかしな幻想を抱いている。これからは「家余り時代」。年収が低くても自分らしいマイホームを無理せず手に入れられる。

 ■榊淳司(さかき・あつし) 住宅ジャーナリスト。1962年、京都府出身。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案の現場に20年以上携わる。不動産会社の注意情報や物件の価格評価の分析に定評がある(www.sakakiatsushi.com)。著書に「年収200万円からのマイホーム戦略」(WAVE出版)など。


 

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コメント
 
01. 2013年8月05日 14:36:06 : niiL5nr8dQ
<脱法ハウス>増える女性専用…元住人「低収入、親頼れず」
毎日新聞 8月5日(月)7時50分配信
 居室が狭く危険な「脱法ハウス」に関し、女性限定物件が増えている。業者側は「男性がいる物件よりトラブルが少ない」とアピールし、厳しい雇用環境を背景に女性がターゲットになっているとみられる。そうした物件に3月まで1年暮らした女性(33)が取材に応じた。部屋は2畳で、ネズミが走り回る劣悪な環境。それでも「脱法ハウスは生きるために必要でした」と言う。他に受け皿はないのか。【加藤隆寛】

 女性が暮らしたのは東京都新宿区上落合の「女性専用シェアハウス」。2階建て一軒家を改築し、天井に届かない壁で14室に仕切る。賃料は光熱費込みで月2万〜3万円台。江戸川区で分譲マンション管理組合と対立する中央区銀座のシェアハウス業者が運営する。この業者がインターネットで宣伝していた約20物件は全て女性限定だ。

 「発達障害で、仕事はすぐクビになる」。1カ月〜半年で勤め先を転々としてきた。事務が苦手で長時間座っていられない。今は電話業務や試食販売など短期のアルバイトでつなぎ、月収は約9万円だ。

 両親は別居中で、いずれとも関係はうまくいっていない。昨年2月までは働きながらデンマークに滞在。帰国後は母親と同居するつもりだったが、関西の家に行くと、こう言われた。「ここは私の家。あんたはいらない」。心を病み、家はゴミであふれていた。誰も頼れない−−。現金5万円を手に上京。「初月無料、敷金礼金なし」。ネット上で物件を見つけた。

 入居女性は18〜34歳(当時)で、敷金が準備できないなど普通のアパートを借りられない事情を抱える。水商売など夜の仕事と昼の仕事が半々。昼勤務も非正規雇用がほとんどでパニック障害など精神的に不安定な人も少なくない。

 昨夏はネズミの大量発生に悩まされた。「駆除してくれれば家賃を優遇するよ」。運営業者の社長(38)の誘いに乗った。ネズミを捕まえるたび、粘着剤で固まった足にオリーブ油を塗り、近くの公園に放した。それだけ劣悪な住環境でも「家族的な安心感があった」と振り返る。青い顔で具はキャベツだけのお好み焼きを食べ続けている入居者がいると知らせると、社長は飛んできて食事をおごった。寂しい時は愚痴も聞いてくれた。「彼がいなければどう生活していいか分からなかった」と振り返る。

 「あの家があったから頑張れた。夢を追いかけている子は他にもいる」。独学でイラスト画を描き続け、昨冬、初の個展開催にこぎつけた。「人は『脱法ハウス』と呼ぶけれど、法律も親も私を守ってくれない。あの家で実際に多くの人が守られ、助かっている。規制されれば行き場をなくす」

 入居者の2度の自殺未遂騒動などでつらくなり、都内の類似施設に移った。専有スペースは2段ベッドの下段のみ。規制の前に住宅施策を充実させてほしい。「ただ、安く長く入れる公営住宅があったら甘えてしまうかも」。ネズミ駆除で家賃を優遇されていた時期、バイト量が極端に減少。ある種の居心地の良さに慣れていく感覚を味わった。「狭い部屋でボーッと天井を眺めていると、どんどん無気力になる」

 何よりもまず居場所が必要だ。そして、「このままじゃダメだよ」と言ってくれる誰かが、そばにいてほしい−−。「そんな場所、他にありますか」。答えを誰も教えてはくれない。

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最終更新:8月5日(月)7時50分毎日新聞

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02. 2013年8月05日 16:31:17 : niiL5nr8dQ
日米で比較。職業別平均年収事情
web R25 8月4日(日)7時1分配信

写真を縮小

2011年データで日米英の三国を比較すると、日本のCEOの報酬の低さは一目瞭然。日本でも外部からのCEOが増えれば状況は変わるかも 図版作成/山里將樹(データ出典:タワーズワトソン)
数ある職業のなかには、その年収を聞いて「意外」と思うものもあるはず。例えば、安倍首相の昨年の所得は3879万円(講演料や印税収入も含む)。高額ではあるが、その立場を考えると安い気もする。

【大きな写真や図表をもっとみる】

実際どの職業の年収が高いのか。厚労省の賃金構造基本統計調査には様々な職業の平均年収が載っており、それによると、平成24年において平均年収が1000万円を超えた職種は3つ。航空機操縦士(1151万円)、医師(1143万円)、大学教授(1080万円)となった。

また、総務省の「平成22年地方公務員給与の実態」をもとに、東京都の地方公務員の平均年収(全職種の月給・賞与項目の平均を足して算出)を試算すると、その額は768万円。

海外ではどうなのだろう。たとえばアメリカでも医療系の年収が高いが、その額は日本の比ではない。ウェブサイト「CNN Money」によると、トップは神経外科医で約37万ドル(約3700万円:7月25日現在の為替レート、以下同)。以下、石油エンジニアと麻酔看護師が約16万ドル(約1600万円)で続く。

このような差について、人事コンサルタントの山口俊一さんは「海外では専門職の評価が非常に高く、高給になる傾向にあります」と語る。その証拠に、アメリカでは医者に限らず、ソフトウェア開発者や保険計理人の平均年収も1000万円を超える。

「海外との比較でいえば、経営者の給料も日本はかなり控えめです。欧米は経営者市場があり、外部から招くのが主流ですが、日本は多くが内部昇格。そのため、経営者になって大幅に年収を上げるのは反発を招き、実行しにくいのです」(山口さん)

そう考えると、専門職の人や「将来は経営者に…」という志の高い人は、世界を舞台に仕事をした方が、将来ずっと高い年収を得られるかも。もちろん、まずは個人の能力ありきですが。
(有井太郎)
(R25編集部)

※コラムの内容は、フリーマガジンR25およびweb R25から一部抜粋したものです
※一部のコラムを除き、web R25では図・表・写真付きのコラムを掲載しております
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最終更新:8月4日(日)7時1分
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130804-00000008-rnijugo-life


R×Rユニクロ「世界同一賃金」案で気になる
どれだけ違う?日本と世界の年収
2013.06.06
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「世界同一賃金」の導入を発表したユニクロ・柳井正会長。賛否両論相次ぐなか、グローバル企業の経営者としての手腕が注目される
画像提供/時事通信社
ユニクロ・柳井会長の「世界同一賃金」導入発言が物議をかもしている。実現には様々なハードルがあるが、これが日本企業で広まった場合、会社員にはどんな影響があるのか? 焦点の1つが「どの国の賃金水準を基準にするのか?」という問題。日本より賃金相場の低い国が基準になると、賃下げになるおそれがある。では、そもそも日本の賃金相場は世界的にみるとどの程度の水準なのか?

UBSの『Prices and Earnings』のレポートによると、2012年の世界主要72都市の平均年収(円建て ※2012年6月の為替レート)1位はスイス・チューリッヒ(533万円)。6位に米・ニューヨーク(407万円)で、東京は376万円で8位。やはり日本の賃金水準はだいぶ高いようだ。

「ただし、日本円に対する為替レートは国によって違いますし、物価水準も違うので、円換算の年収比較では実態はわかりません」

そう説明するのは、『本当は凄い日本経済入門』などの著書がある山口正洋さん。では、物価を加味した場合、日本の賃金水準はどの程度といえるのだろう?

「物価を考える方法のひとつ“ビッグマック指数”を用いて考えてみましょう。各国それぞれの年収で、ビッグマックがいくつ買えるか計算すると、給料の実質的な価値がわかります。1位のチューリッヒが1万389個、6位のニューヨークが1万2005個、東京が1万1750個。購買力という観点では、東京が平均年収1位のチューリッヒを上回ります」

どうやら実質的な賃金水準という意味でも、日本がトップクラスなのは間違いない様子。となると世界同一賃金が導入された場合、日本の賃金相場が“基準”にならない限り、実質的な賃下げになる可能性が高そうだ。円安が進めばまた事情は変わってくるが、ユニクロではどのような制度を模索するのか? 今後の動向から目が離せない。
(齋藤玲奈/清談社)

http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/rxr_detail/?id=20130606-00030214-r25&vos=nr25yn0000001


03. taked4700 2013年8月05日 17:39:39 : 9XFNe/BiX575U : VUhOYZyzHY
一部を除いて住宅価格は下がっている。つまり、今、住宅を買っても、多くの場合、賃貸で行った方が有利であるということ。

仮に、今、4000万円を銀行で借りて住宅を買ったとする。住宅ローン金利を2%として、ボーナス返済をしないで35年の毎月返済とすると、毎月の返済額が13万円を超える。返済総額は5500万円を超え、利子総額は1500万円を超える。おまけに持ち家の場合はいろいろな維持管理費がかかる。

おまけに35年経たずに返済ができなくなると、自宅を手放すことになる。仮にローン残高が2000万円で、1500万円でしか売れなければあとの500万円の借金が残る。

基本的に、平成5年以降に不動産を買った方はほぼみんな損をしていると思う。

もちろん、一部の物件はいろいろな理由で値上がりしているだろうが。


04. 2013年8月05日 23:06:28 : NZEG1SHVSw
最近の若者は、コンビニで買い物をしなくなった。
理由は、商品の価格が高すぎるから。
コンビニ利用の大半は、若者ではなくリッチなじいさんばあさん。

05. 2013年8月06日 15:00:50 : BDDFeQHT6I
誰が暴落必至の不動産なんて買うんだ、デフレ時代は現金が一番。
新築が売れない時代に中古マンションなんて何の資産価値も無くなるだろう。

06. 2013年8月07日 22:33:20 : 3PJAqRzx3M
築20年以上?

すぐに大規模補修ですよ。


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