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マンションの“5%滑り込み契約”増税前にすべきか?(ZAKZAK) 
http://www.asyura2.com/13/hasan82/msg/238.html
投稿者 かさっこ地蔵 日時 2013 年 9 月 01 日 13:38:42: AtMSjtXKW4rJY
 

増税を前に未完の新築マンションを買うのなら、金利上昇のリスクを踏まえたい


http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130901/ecn1309010730000-n1.htm
2013.09.01 本当は教えたくないマンション業界の秘密 榊淳司


 例年なら8月のモデルルームはほぼ開店休業状態。中には20日以上閉鎖されるところもある。

 ところが、今年は少し違った。お盆の間に短く閉じるところは多かったが、それも1週間程度。それ以外はフルに開いているばかりか、登録や抽選、契約まで行っていた。

 なぜか。理由は、言わずと知れた消費税増税だ。「それは来年3月ではないの?」と思う人がいるかもしれない。

 確かに、来年の3月末までに引き渡される場合は増税前に滑り込みセーフの5%で、引き渡しが4月以降の場合は8%が原則。しかし、例外がある。今年の9月末までに契約をしておけば、引き渡しが来年4月以降になっても5%のままでOKなのだ。

 そのため、モデルルームでは「9月までにご契約いただければ5%のままですよ。10月からは8%です。だから、今決めていただいた方が…」という類のささやきが多かった。

 9月に契約するためには、8月中に登録してもらって抽選、当選者は自己資金を用意して数日以内に契約することになる。もし、当選者が自己資金をすぐに用意できなかったり、あるいは契約しなかったりしても、9月中に「再登録募集」を行えば落選者が申し込み、契約するかもしれない…と販売側は考えるのである。

 だから、ちょうど今、その「5%滑り込み契約」が真っ盛り。業界は例年のように「8月だから」ということでゆっくり休めないばかりか、9月末を目指して追い込みをかけている。

 そういう不動産業者の都合はさておき、買う立場になってみるとどうなのか。9月中に契約すべきなのか。

 まぁ、慌てることはないだろうというのが私の答え。だいたい消費税は予定通りに来年4月から8%になるのかどうかさえ怪しい。

 仮に予定通り来年4月に上がったとしても、それならそれで需要の反動減がやってくる。つまり、マンションが売れなくなるのだ。売れなくなると販売サイドがやることはひとつ。値引きである。

 マンションの場合、5%から10%程度の値引きはザラに行われる。だから「消費税増税前に契約すれば3%分安く買える」などというのは幻想に過ぎない。しかも、消費税は建物にしかかからない。普通のファミリーマンションの販売価格全体からみれば2%も安くならない場合が多い。

 もっと怖いのは金利だ。この夏、9月末までの契約を目指して販売された多くのマンションは、建物の完成が1年以上先。中には2年近く先の物件もある。

 ところが、住宅ローンの金利は実行時点のものが適用される。2年後に金利が上がっていたら、資金計画がガラガラと音を立てて崩れてしまわないか。

 マイホームというものは慌てて買うものではない。ゆっくり見定めて、資金計画にはゆとりを持たせるべき。人生でもっとも大切な買い物なのだから。

 ■榊淳司(さかき・あつし) 住宅ジャーナリスト。1962年、京都府出身。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案の現場に20年以上携わる。不動産会社の注意情報や物件の価格評価の分析に定評がある(www.sakakiatsushi.com)。著書に「年収200万円からのマイホーム戦略」(WAVE出版)など。


 

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コメント
 
01. 2013年9月01日 23:40:50 : cKftockbJN
どうしても買うんなら戸建で土地付きのほうがいいのでは?
マンションだと土地の価値はないでしょ。
一戸建てなら更地になるし土地代以下には下がらないしね。

02. 2013年9月02日 08:14:32 : VbWAbFllIA
家については5%程度では余り影響は無いだろう。
むしろ時代の流れでその人にとって家が必要かどうかが問題。
これから30年間、日本は人口が激減していく。
当然家の需要は減って行くので資産としての家はマンションでも一戸建て
でも下がって行くはず。
それでもその人のライフステージで家が必要と思えば買えば良いし
要らないと思えば賃貸で行けば良い。


03. 2013年9月02日 14:14:23 : BDDFeQHT6I
このデフレ時代に借金で買い物をする奴は馬鹿としか思えない、買った物件は換金価値が下落するしお金の価値は高くなる一方、価格下落と金利負担のダブルパンチで痛めつけられるだけだろう。

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