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2013年09月28日
＜土地にも建物にも消費税がかからない中古が狙い目＞
中古マンション市場に活気が出てきた。不動産情報サービス「東京カンテイ」が２５日に発表した８月の首都圏の中古マンション平均価格（７０平方メートル換算）は、２７８９万円と前月から０．９％上昇。東京だけでなく、埼玉、千葉、神奈川も含めた首都圏１都３県すべてで上昇したのは、２０１０年６月以来のことだ。
東京カンテイ市場調査部・上席主任研究員の中山登志朗氏が言う。
「国交省が今年３月に発表した１月１日時点の公示地価で、上昇に転じる地点が相次ぎました。地価底入れの兆しが見えます。こうしたトレンドが真っ先に反映されるのが、都心部や人気の城南エリアで、それが中古マンション価格の上昇という形で表れています」
都心部でも特に人気の高い小田急線、東急田園都市線、東急東横線の沿線で、今年４〜６月に集計した「現状価格」を１年前と比べてみると、上昇地区が鮮明に分かる。
中古マンションの価格が上がっている主な駅は表の通りだ。代官山はわずか１年で坪単価が３５万円も上昇。単純計算すると、専有面積６５平方メートル（約２０坪）で築２０年以上の物件が、およそ７００万円も値上がりした計算になる。
「これらの沿線では、１年前と比べて価格が上昇したエリアが増えています。自由が丘や田園調布は新築物件の供給がほとんどない一方で、この街に住みたいという需要は多い。こういう街は、住宅市場が活況を呈してくると、中古価格も上がりやすい。しかも、この傾向は今後ますます顕著になりそうです」（中山登志朗氏）
消費税が８％にアップすることで、中古マンションはさらに人気を集めそうだという。
マンションは土地部分は非課税で、消費税が発生するのは建物部分だ。ところが中古マンションの場合、売り主は事業者ではなく、消費税の課税対象にならない個人のケースがほとんどだから、上物価格にも消費税がかからない。
新築マンションは９月３０日までに契約するか、来年３月３１日までに完成物件の引き渡しを完了しないと消費税８％が課税される。増税で一気に割高感が増してくる新築に比べ、もともとの価格設定が割安な中古は、何重にもおトク感が出てくる。今後は中古に目を向ける人が増えそうで、この流れは城南エリアから城西、城北エリアにも波及していくだろう。
安倍首相が消費税アップを正式表明する１０月１日以降は、売る側も買う側も、中古マンションに注目だ。
＜平均坪単価の主な上昇地点２０＞
◆駅名／現状価格／１年前の価格
【小田急線】
新宿／２０８（２２．８／３５．５）／２０１（２３．３／３５．６）
参宮橋／２２８（２３．８／６１．０）／２１０（２７．５／６９．０）
代々木上原／２８０（１６．５／７３．７）／２６２（１６．４／８３．６）
梅ケ丘／１８６（２１．０／５１．９）／１８１（２１．９／５６．４）
成城学園前／２０８（１７．８／７３．６）／２０４（１９．０／７４．８）
【東急田園都市線】
渋谷／２７５（２４．６／６９．０）／２６２（２４．５／６０．７）
池尻大橋／２２９（２３．７／５４．４）／２１９（２２．８／５５．５）
三軒茶屋／２２６（２０．６／４９．１）／２２０（２１．２／５３．０）
用賀／２０４（２１．９／６８．７）／１９９（２１．２／６６．１）
二子玉川／２６５（１３．９／７７．２）／２４６（１４．８／７４．８）
藤が丘／１２５（１８．５／６９．０）／１２４（２０．４／６４．５）
青葉台／１１３（２６．１／７４．７）／１０７（２６．３／７３．５）
【東急東横線】
代官山／３４２（２１．３／６８．３）／３０７（２１．９／６５．９）
中目黒／２５９（２２．３／５４．８）／２３２（２４．７／５３．１）
都立大学／２１６（２３．１／５６．３）／２０３（２３．６／５９．８）
自由が丘／２４３（２１．２／６５．５）／２２０（２８．６／６０．４）
田園調布／１９７（２１．６／６３．１）／１６７（２５．３／５８．１）
新丸子／１６４（２１．０／４６．１）／１４４（２４．５／３９．７）
武蔵小杉／２２４（１０．９／６５．１）／２１１（１１．９／６９．６）
反町／１３９（２０．７／４０．７）／１２６（２３．０／５０．８）
※東京カンテイ調べ。 ※単位：万円、カッコ内の数値は物件の平均築年数／平均専有面積＝平方メートル
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