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マンション管理は油断すると利権化する 管理費・修繕積立金の使途チェックを(ZAKZAK) 
http://www.asyura2.com/13/hasan83/msg/321.html
投稿者 かさっこ地蔵 日時 2013 年 10 月 20 日 11:32:32: AtMSjtXKW4rJY
 

マンションは管理が大切。他人事では済まされない


http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20131020/ecn1310200723001-n1.htm
2013.10.20 本当は教えたくないマンション業界の秘密 榊淳司


 今、あるマンションの区分所有者グループに、管理についてのコンサルティングを行っている。そのマンションでは築10年で大規模修繕工事を行うことになった。それも、管理組合の口座にある修繕積立金では足りず、1住戸あたり30万円弱の借入までしている。まったくバカげたことと思う。

 新築物件には、たいてい長期修繕計画が立てられている。それによると、大規模修繕は築13年から20年くらいまでに1回。大体が外壁の補修工事を伴う。

 これは不思議な話だ。鉄筋コンクリートのマンションは50年から100年の寿命がある。外壁を13年に1回補修しなければいけないのなら、50年で3回、100年なら7回も行うことになる。すべての物件がそんなに頻繁に外壁を補修する必要があるのか、大いに疑問である。

 確かに、施工がずさんなものなら築10年を経ずに外壁タイルの剥離(はくり)が起こる。しかし、すべてがそうなるわけではなく、40年以上外壁補修をしなくても何も起こらない物件もある。

 つまり、長期修繕計画とは、往々にして管理会社の「長期収益計画」になっているのだ。

 私のコンサル先も、大規模修繕工事の施工を請け負ったのは、ほかならぬ当の管理会社。まんまとしてやられたのか、誰かに工事費の一部が還流しているのか…。

 大規模修繕工事といっても、中身を精査すれば必要でないものがたくさん混ざっていることが多い。

 実は、マンション管理というのは利権みたいなもので、規模が大きくなればなるほど利権化する。

 管理会社は管理費や修繕積立金を自分たちの利益になるように、あの手この手の提案をしてくる。管理組合はそこをしっかりと「管理」しなければいけない。

 ところが、管理組合の理事や理事長の中には、自分たちの責務を果たさないばかりか、その利権で甘い汁を吸ったり、権力を弄ぶ者もいる。

 結局、マンションというのは小さな民主主義のコミュニティーである。税金に当たるのが管理費や修繕積立金。それがどう使われるのかを厳しくチェックしないと、とんでもないことになる。

 多くの人は、自分が所有している物件の管理に必要な注意を払わない。それは、いってみれば政治に関心がないのと同種の態度だ。

 近代の民主主義社会において参政権を持っている者は、所属する共同体の運営について責任の一端を担う。同様に、分譲マンションの区分所有権を有する者は、その管理に相応の責任を果たさなければいけない。

 それは、選挙で1票を投じるよりも厄介な仕事を伴う。時には理事や理事長を務めることになる。それが区分所有する者の義務であることを忘れるべきではない。

 ■榊淳司(さかき・あつし) 住宅ジャーナリスト。1962年、京都府出身。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案の現場に20年以上携わる。不動産会社の注意情報や物件の価格評価の分析に定評がある(www.sakakiatsushi.com)。著書に「年収200万円からのマイホーム戦略」(WAVE出版)など。

 

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コメント
 
01. 2013年10月20日 16:29:36 : 2jorYoQ4kA
>確かに、施工がずさんなものなら築10年を経ずに外壁タイルの剥離(はくり)が起こる。
>しかし、すべてがそうなるわけではなく、40年以上外壁補修をしなくても何も起こらない物件もある。

何も起こらない物件もある。
そうだね。そういう物件もあるね。

でもそれって、自動車保険入っても死ぬまで自動車保険を使わずに済む人もいる
医療入院保険入っても死ぬまで医療入院することがない人もいる
ってのと同じ考え方でしかないから。


02. 2013年10月20日 16:51:15 : vkw3U9boEw
タイル1枚が原因で大規模水漏れが発生することもあるから。

03. 不眠症 2013年10月23日 06:56:44 : nYRH.ca0zYtKk : mBqEoVAF7k

マンションそのものが『我慢ション』

分譲会社や施工ゼネコンに苦情デモしたくなる!

後悔してます。


04. 2013年11月10日 23:09:55 : dEqdQrxnL2
ウイン青山の管理組合の総会の議案書にコピーの形でウイン青山の管理組合の銀行口座に

いくらあるかを、銀行の口座残高証明書が示しています。
私が所有する他のマンションの管理会社の担当者のアドバイスでは、『20年近く長年理事

長と理事会のメンバーが固定し、管理会社の担当者も変わらないというのは、うちのよう

な業界大手ではありえない。理事長と担当者の間に癒着が生じやすいから、担当者は、2

〜3年で交替させている。管理組合のお金は、銀行口座を通してのお金の出し入れなので

、担当者が作った(たとえ虚偽の)支払い伝票に理事長が署名、捺印すれば、いくらでも無

尽蔵に管理組合の通帳から金を引き出せます。』とのことでした。
さらに、『どういう理由で、20年近く同一人を同じマンションの担当者としているのか、

セイビ・コミュニティという会社の方針が理解出来ない。』
http://blog.goo.ne.jp/3141592653589793238462420/e/7a50ba025515e732193496c9bb1450

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