建築費の増大が新築価格を押し上げる

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140104/ecn1401041501003-n1.htm
2014.01.04

　２０１４年のマンション市場はどうだろうか。

　結論を言えば、売れすぎた１３年以上に売れることはまずない。要は、どれだけ落ち込むかということが焦点になる。

　落ち込む要因は大きく２つあり、第１に価格が上がっていること。アベノミクスで土地の価格が下げ止まり、建築費の高騰も重なって、新築価格に上乗せされ始めた。１４年に売りに出される物件は、１３年よりも確実に価格が上昇する。高ければ、売れ行きも鈍くなる。

　２番目は、消費税の増税だ。消費税は建物にしかかからず、住宅ローン減税が拡充されるため、実際の負担はそれほど増えないとみられる。だが、心理面での影響は大きい。

　増税後の４月以降、前年と同じようにモノを買っても３％の支出が増える。その分、収入は増えるだろうか。そんなにうまくはいかない。

　日本の消費社会全体に「買い控え」が起これば、不況感が広がり、当然、マンション販売にも影響する。この消費増税の「反動減」がどの程度で収まるのか。それによって市場の好不調が占える。１４年は「買い」というよりは「待ち」の１年になる。　（住宅ジャーナリスト・榊淳司）

コメント
01. 2014年1月06日 11:29:24 : nJF6kGWndY >売れすぎた１３年以上に売れることはまずない。要は、どれだけ落ち込むか 場所によるだろう 円安インフレが続くなら、確実に大都市圏の利回りの高いエリアでは値上がりする

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