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東京・青山の三菱地所「欠陥億ション」 ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に
http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all
2014/2/ 1 12:33
三菱地所レジデンスが販売していた東京・港区青山の一等地に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」が、工事の不具合が発覚して販売中止となった。
その不具合というのが、「スリーブ」といわれる、水道管などを設置するための「孔」が開いていなかったためというから、なんともお粗末だ。三菱地所とともに施工を請け負った鹿島建設に配管設備を担当した関電工と、「一流」の看板が泣いている。
解約に「迷惑料」含め「3倍返し」
「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」はすでにHPからも削除された（画像は、「三菱地所レジデンス」のホームページ）
アベノミクス効果もあって、東京23区内ではマンションが売れに売れている。そうした中で、南青山に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」に、欠陥があったことが発覚した。売り主は三菱地所レジデンス、施工主は鹿島建設、関電工が配管設備を請け負っていた。
物件は渋谷や六本木、広尾に近い、都心の高級住宅地。超一等地ということもあり、最高価格3億5000万円、最多価格帯が1億4000万円台という、いわゆる「億ション」。
ところが、欠陥が見つかったことで契約者への引き渡しは中止。引き渡し予定日が2014年3月20日に迫っていたことから、「合意解約のお願い」という異例の事態となった。
販売された86戸のうち、すでに83戸が契約済みで、購入した人もあわてている。中には現在の住まいの売却が決まっていたり、仮住まいだったりと、別途急いで住まいを探さなければならないかもしれない。
三菱地所は引き渡しの中止にあたり、1月25日、26日に説明会を開催。お詫びして、欠陥が見つかった経緯などを説明した。手付金の返金などについても、「こちらから契約解除をいうような状況ではなく、手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお支払する条件で、合意解約をお願いしました」（三菱地所）と話す。
「億ション」だけに、手付金は1000万円を超える。これに迷惑料と実損分（仮住まいの家賃など）の一部が加算されるので、契約者には3000万円を下らない金額が支払われる。
現在、原因の究明が続いているが、「原因の究明と是正工事に、少なくとも1年はかかりそう」。販売再開の見通しは立たず、建物を取り壊すような最悪の事態も「ゼロではない」と話す。
設計図を「施工図」に落とし込む過程で「孔」がなくなった
今回の物件の欠陥は、「スリーブ」といわれる、配管設備のための孔が開いていなかったことにある。具体的には、全部で6000あるはずのスリーブのうち、1割にあたる600か所の孔がなかったり、位置が間違っていたりした。そのうえ、配管を通そうと後から開けた孔が、鉄筋を切ってしまった個所が見つかったという。
スリーブは建設工程の比較的初期段階の工事とされ、三菱地所は「通常では考えられないこと」と驚くが、「現時点でわかっていることは、施工の段階で設計図を『施工図』に落とし込み、すり合わせる過程があります。そこでの作業で、（孔が）なくなったようです」と説明。この作業は施工主である鹿島建設が行っているため、「これから協議していきますが、相応の責任は負ってもらいます」と話す。
ただ、問題はそのことがわかったのが、インターネット上にあったカキコミだったことだ。カキコミを見た契約者が問い質したことで事実確認が始まった。
三菱地所もその点を問題視しており、「誰が書き込んだものなのかはわかりませんが、他者からの指摘でわかったことは事実。今後、こうした建設中のチェック機能を強化する方策を検討していきます」と話している。
一方、三菱地所は今回の事態を受けて、施工中や販売中の物件のすべてで問題がないことを確認した。ブランドイメージの低下も懸念されるが、「他の物件への影響はない」とみている。
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*+*+ FNN +*+*
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00261862.html
106：名無しさん＠１３周年：2014/01/25(土) 01:54:23.71 ID:fVf7fzsd0
ことの発端は2013年12月上旬、インターネットでの告発を見た客からの、「インターネット上に書き込みがあって、現場に不具合があるんですか？」という問い合わせだった。三菱地所などが現場を確認したところ、コンクリートの床下に水道管などの配管を設置するための、本来あるべき穴が開いていなかったミスが発覚したという。
完成直前に発覚した施工ミス。三菱地所レジテンスは2013年12月、工事の不具合を調査するため、引き渡しが4〜5カ月遅れると、購入者に連絡。しかし、今週になって不具合を直す工事には1年程度かかる可能性が浮上し、引き渡し自体を取りやめることが決まった。
このマンションは、全86戸中、83戸が契約済みで、3月には引き渡し予定だった。
123：名無しさん＠１３周年：2014/01/25(土) 02:07:22.39 ID:fVf7fzsd0
三菱地所レジデンスは、契約の解除にあたり、購入者には手付金を返金し、違約金を支払うなどの対応を取るとしているが、購入者のためのネット掲示板には、「ぼう然です。いろいろな計画が狂ってきて、お金の問題とは片づけられません」という怒りの声があった。日本建築検査研究所の岩山健一1級建築士は「やっぱり設備業者と現場監督が、しっかり打ち合わせをして、設計者がしっかり管理をするということ。コミュニケーションが欠如してたということですね」と話した。
国土交通省は、工事の不具合の原因などについて、施工を担当した「鹿島」に対し、調査の結果を報告するよう指示を出している。
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内部告発があったサイト
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】/1160
http://m.e-mansion.co.jp/thread/295240/82/
865：関電工
[2013-12-07 00:27:19][×]
よくこんなもん買うよね（笑）
現場の実態を知らないやつら多すぎ。
コア屋が常駐してるクソ現場。
部屋内もコア抜いてるで。
まあクズ中のクズ。
設備は関電工なんだが、やらかしすぎ。
地所は知らねえけど、鹿島もグル。
鹿島はやめな。
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画像、確認したんですが、私が誰かが特定されかねないんですよね。
UPにするなりして近日中にはお出しします。
ちなみに部屋内は躯体打ち込み時に衛生などの縦の配管用のスリーブ入れ忘れによるコア抜き多数。
地下はダクトや配管のルートなしにより、壁がほとんどなくなった様な所さえあります。
全て、関電工。
強度なんてあったもんじゃありません。
コア抜きは犯罪ですんで。
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http://www.kimasoku.com/archives/7515988.html
マンション掲示板見てきた
フラッグシップの「グラン」ブランド１号だったんだね
告発者現る
↓
契約者動揺＆疑心暗鬼、「荒らしじゃないなら画像を出せ」
↓
告発者「現場はレントゲン祭り」
地所に問い合わせる契約者様現る
↓
公式ＨＰが消滅、情報系サイトからも情報が消える
↓
契約者に地所から連絡、当初は「引き渡しが数か月延びる」
↓
一転、引き渡し断念
↓
契約者説明会が今日
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135：名無しさん＠１３周年：2014/01/25(土) 02:27:22.67 ID:tMD4AkR10
by 匿名さん 2013-12-07 10:25:45
画像、確認したんですが、私が誰かが特定されかねないんですよね。
UPにするなりして近日中にはお出しします。
ちなみに部屋内は躯体打ち込み時に衛生などの縦の配管用のスリーブ入れ忘れによるコア抜き多数。
地下はダクトや配管のルートなしにより、壁がほとんどなくなった様な所さえあります。
全て、関電工。
強度なんてあったもんじゃありません。
コア抜きは犯罪ですんで。
by 匿名さん 2013-12-10 11:16:02
コアなどと書くひとは、事実と異なるなら、大変なことになりかねないですよ。
by 匿名さん 2013-12-10 16:24:40
まあデマでしょう。証拠もでてこないし。
そんなことが地所の物件でしかもグランで起こるはずがないと思います。
by 匿名さん 2013-12-11 11:45:30
かなり嘘っぽいです。
公的機関に届けるということは、建築基準法などに違反しているのでしょうか。
そんなにぼこぼこコア抜きしていて、設計と違うことをしているわけだから、
地所のチェックアイズに引っかからないとは思えない。
地所が知っていてそんなリスクを犯すとも、とても考えられない。
本当なら早く告発してください。
by 匿名さん 2013-12-11 12:40:38
このようにみんなが騒ぐのを楽しんでいる愉快犯でしょう。
by 匿名さん 2013-12-11 14:08:56
嘘なら営業妨害罪ですよね。大丈夫でしょうか。
by 匿名さん 2013-12-11 14:36:27
うそなら逮捕されると思います。
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施工図に記入忘れたか、型枠、設備どっちかが施工時に忘れたか。
つっても、コンクリ打設前に監督がチェックするだろうから、図面だろうな。
てか、コア抜きすりゃすむ話だから…補強筋が必要になる部分もあるか。梁貫通する場所なら。
となると、鉄筋屋の図面にも載ってなかった可能性も出てくる。
やっぱ図面の記入漏れかなんかだろうな。ゼネコンどこだよｗ
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いままでにも色んな物件手がけてるだろうに
誰も指摘しないってのも凄いな。
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うちの実家の新築工事でそういう工事系統の手抜きをやられた
うちの親はたまたま電気工事関係の仕事だったので手抜きを見破って
手抜き部分の工事をやり直させたうえに現場監督の代わりに最終チェックしてたw
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コア抜きは、よく配管を入れ忘れたときに壁に穴を開けて作るらしいんだけど
（エアコンのダクト穴みたいなやつ）、
構造にかかわる部分のコア抜きは鉄筋も切ってしまう恐れがあるので
慎重にやらなきゃいけないんだと。
現場はコア抜き業者がうろうろしてたそうな。ひどいね…
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初めからコア抜きヤル気満々で突貫工事したけど、危険過ぎで内部告発されたから
施工ミスって事にしたんじゃね？ 普通、こんな間抜けなミスには気づくだろw
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告発がなかったらそのまま引き渡しになってたのか…
こういうの見るとマンション購入は怖いな
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※18
コア抜きってのは、コンクリートの壁あるいは床を貫通する穴を開けることだよ。
コア抜き自体は悪くないんだけど、コア抜きするときに切ってはいけない
鉄筋を切ると強度の不足になってしまう。
通常、鉄筋コンクリート壁に穴を開ける場合は、穴の周りは
補強用の鉄筋をいっぱい配置してコンクリートを打つんだけど、
コア抜きの穴の場合は補強されていないから、そこが脆くなる。
強度不足な部屋がマンション全体にあるから、一箇所が崩れ出したら
連鎖的にマンション全体が崩壊する可能性があるんだよ。
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鉄筋切断マンション
2008年3月、東武建設が施工した長野県佐久市内のマンションで鉄筋の一部を切断し、そのまま竣工していた事が発覚。
換気設備用のスリーブの穴開けを忘れコンクリート打設後に、梁の多くに穴を開けるためコア抜きをした。
その際鉄筋の一部を切断し、そのままコンクリートを埋めて竣工させたものです。 コンクリート打設後に開けたスリーブ穴は55カ所にのぼります。
長野県は08年2月、販売会社に対して販売の中止と購入者への状況説明、および施工状況の詳細な検査などを要請しました。
その後同社は売買契約を解除し、4月11日現時点で販売会社は、解体する意向を県に申し出ています。
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鹿島の建築現場の実態は、元請事務所の半数以上は派遣会社の外注。施工図書くのはほぼ派遣。その現場終われば鹿島と縁キレるから忠誠心も無い、当たり前、現場で負担する派遣会社への支払いの6割程度が本人の取り分、あとは派遣会社がピンはね、これで技術屋の意地見せろっていう元請 現場経験は東大・京大のエリート殿様の出世の材料、実際頑張ってるのは日大や地方国立の二流大学の叩き上げ所長 がいえますか?適正単価すら払ってないから 今回は氷山の一角。
毎年一兆以上やってるのに正社員は減っている、株主視ていい数値出したがるから酷い仕事しても素知らぬふり、どうせ問題化したら65前にトンづらすればいい、
これが下請から視ての実態ですね。土木はまだマトモみたいにきいてますが、建築に関してはKより T T の方が社員の質がいい感じ。OとSは付き合いないんでわかりません。
まー30億以上の建築お考えなら参考にしてください。
10億? 意外とダイワハウスがゼネコン2社を買収していい仕事しますよ。管理部門経費が重くないのか、ちゃんと業者とウィンウィンにしてくれてドライな30代の我々は冠下に入るタイミングねらってますよ。
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はっきり言って、施主の求めるスピードには従来工法ではついていけないよ。
設計も追いつかなければ、監理建築士は何物件でも現場持てるから、監理なんて出来る訳が無い。実際、現場になんて張り付いていられない。
建築物に対する安心感って、結局会社名だけしか無いんだけれども、実際はあまり関係ないと思う。
盲目的に社名やブランドで信頼してしまうと痛い目に合うよ。
図面はいくらでもかけるけど、実際施工するとなると、人の手でやらないと出来ないんだから、最終的には職人の質が建物の質になってしまうんだよねー。
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昔、土建屋の下っ端していたが、失敗を隠す事が最重要と経験で学んだ
ミスが分かれば、あくまで個人責任を追求するのが土建屋の習慣
これでは誰も個人的な失敗を発言しないし、仲間をかばう奴は告発もしない
俺も自分で間違えて強度不足の材料を使ったが、誰にも言わなかった あの建物、今どうなったかな？
昔、原子力発電所の細管振れ止め金具の施行不良から、事故が有ったが同じ理由と理解している
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施工図屋です。
私の場合ですが、建物の基礎工事では工事の前に厳密に図面のすり合わせをします。
まずはたたき台の、杭伏図・基礎伏図・1F床伏図を作ります（床伏図を作るためには平面詳細図必要です）が。
この規模の建物だと2週間は掛かるでしょうね。
その図面を電気・設備業者に渡して地下の配管図とスリーブ図を作ります。
特に設備のスリーブは汚水・雑排水等が流れるように勾配の基準がありますし構造上の規定も満たすためには厳密な検討が必要です、場合によっては梁の構造体のサイズ変更を申請しないと納まらない場合もありますね。
同時にピットの中に入れるように人通孔や床のマンホールの位置も調整します。
検討とすり合わせを重ねて意匠・構造の設計の承認を得たのち鉄筋・大工に流すのですが、当然彼らにも材料の加工の広いと時間が必要ですから、遅くとも工事乗り込みの2週間前には施工図を完成させないと工事に間に合いません、（この段階で建築の若い監督がスリーブの補強筋を発注します。）ここまでやっても躯体業者や、現場の仮設施工などを満たすために、変更修正を重ねます。ここでやっと地下躯体の｢施工図｣が出来上がるのです。
どの現場でも例外なくこのプロセスを通ります。誰か一人がこれをやらないといけません、今回だとそれは鹿島建設の社員がやるんですけどね
あ・・・上の階の設計や施工方針が変わると最初からやり直しですよwww
これをとりまとめる人材が
さてさて、この現場では何がおきたんでしょうね？単純に｢出来る奴がいなかった｣だけのパターンもあるし、業者選定が遅れたパターンもあるしね。
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現在施工中の建築ってコワいですよ。
やっとこさ国土交通省が労務単価あげても、それで若年職人が急に増えるわけじゃなし、技術他の継承ってそんな一晩で片付く話じゃなし。
西日本の竹中なんかは中堅現場でも、現場の汲み取り便所を、オールウォッシュレット仕様にして職人さんに配慮しているらしい、さすが。
時流に取り残された仮設便所、酷暑でも詰所にエアコンつけない、昔の日本人の身長感覚のままの外部足場。
人間が人間として働けるのが職場だ、下請け泣かせて株主やオーナーばかり
みていたつけを取り戻すには5年はかかるだろう。
高いうえに粗悪品が生まれている現状、いつかいっせいにゼネコン不要論を皆さんがいいだせばいい。
まー主役Kは永田町・中曽根家等で安泰と胡坐かいてるが、北陸新幹線で小物 設備会社しか告発できない公取もなんか上から言われてるのかね。ゼネコンだってオール官製ダンゴよ。技術力みがかず政治力だけで業界の盟主面、東・京・早・慶が上に巣食って人脈ばっちり。でも請けた単品 まともに仕上げられないなら今世紀中に消えるかもね、K。
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http://jacklog.doorblog.jp/archives/36794396.html
鉄筋切ってまで施工進めた鹿島建設は建設免許取り消しが妥当じゃないのこれ？
内部告発なければ黙ってたんだろ？
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しかしながら今回のは工事中に気づいているわけだよ、鉄筋切ってるってことは。
その現場の声がまるで上がっていない、上がっているのかもしれんが無視されてる。
ので、内部告発だろうよ。
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これネットで内部告発が無ければ億単位の欠陥住宅を知らぬ顔で売るつもりだったのかｗ
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（投稿者コメント）
＞ 一方、三菱地所は今回の事態を受けて、施工中や販売中の物件のすべてで問題がないことを確認した。
販売済みの物件は全く調べてないようです。
今回たまたま内部告発されてマスコミに出たからこんなふうになりました。
ということは、以前から同じような悪質な工事とその隠蔽の後、販売済みであると考えるのが普通かと。
ビルのレントゲンでも撮らないとわかんないしね。
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