１年間で６３万戸も増えた空き家
http://blog.livedoor.jp/nevada_report-investment/archives/4718247.html
2014年07月30日　NEVADAブログ

総務省が発表しました２０３年１０月１日付の日本全国空き家率は２００８年時に比べ、０.４ポイントアップの１３.５％になり、空き家は８２０万戸と６３万戸増加していると発表しています。

日本全体の住宅数は６０６３万戸と２００８年に比べ３０５万戸増加しており、空き家が増加しているなか、新たな住宅が供給され続けている姿が明らかになっています。
中でも空き家率が高い県は以下の通りです。

山梨 ２２.０％
長野 １９.８％
和歌山１８.１％

２割もの空き家があるとなっているのです。
しかもこれらの県では若者、中でも若い女性の減少が見込まれており（和歌山）、今後急速に空き家が増加し、ローンで住宅投資をした地主はローン破綻に陥る可能性が高くなります。
何故なら、不動産投資をする場合、空き家（部屋）率を５％と計算して投資収益を考えるのが普通だからです。
その５％が２０％になるとなればとても黒字にはなりませんし、税効果を勘案しましても持ち出しが多くなり、空き家（部屋）が増える度に持ち出しが増え、余裕が無ければローンが払えなくなり破綻となります。

人口が減る日本では不動産投資はあり得ない選択肢であり、しかも莫大なローンを組んでいれば、一回の失敗で人生は『終わり』ます。

コメント
01. 2014年7月30日 14:41:15 : YylixLkL5Y 空き家ということは資産価値はゼロ。 取り壊し費用とか固定資産税を考慮すれば価値はマイナスの不良債権。
02. 2014年7月30日 14:48:36 : FBWsfARjRc それでも大東建託とかレオパレスとか 安普請の隣の音が筒抜けおんぼろアパートを 田舎の地主をダマして作り続けてるぞ。
03. 2014年7月30日 17:26:48 : FGyGJ1TwO2 元々日本じゃ家屋の資産価値なんて３０年程度でゼロになるんだから空き家が増えて当然だろう。
04. 2014年7月30日 19:11:41 : bjPvE4rpNA 家主はだいたい資産家です 資産家は固定資産税と他の維持費を捻出するためにアパート　マンションを建てます 賃料が入らないと固定資産税と建設の借入金がダブルで持ち出しとなりますから やがて破綻するところが続々とでてくるでしょう なにせ人口は１００パーセント増えないのですから。
05. 2014年7月30日 21:30:52 : jw9F5ajxoY つまりさっさと売れということか
06. 2014年7月31日 00:43:44 : Qk0z0gVGLY >>05 そうだけど、買う人いないだろ

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