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施工不良に声を上げるのが管理組合 「資産価値に悪影響」は巧妙な説得工作 マンション業界の秘密(ZAKZAK)
http://www.asyura2.com/14/hasan89/msg/776.html
投稿者 かさっこ地蔵 日時 2014 年 8 月 17 日 12:16:13: AtMSjtXKW4rJY
 

施工不良に声を上げるのが管理組合 「資産価値に悪影響」は巧妙な説得工作
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140817/ecn1408170830002-n1.htm
2014.08.17 本当は教えたくないマンション業界の秘密 榊淳司


 東日本大震災から約3年半が経過した。首都圏でも大きな被害が出たのは記憶に新しい。

 代表的なのは千葉県浦安市。ある大手分譲の大規模マンションは、建物が竣工したばかりで、引き渡しのまっ最中だった。新居へ移ってきた方、あるいは引っ越し直前の家族も多かったはず。だが、地震による液状化で、上下水道が使えなくなった。

 蛇口から水が出ないのは給水車の補給で何とかまかなえるが、トイレを流せないのはつらい。当然、そんな物件には引っ越せない。バラ色の新生活を夢見ていた方々にとって大きな災難だった。

 既存のマンションでもさまざまな被害が出た。パーキングタワーの中で、車が落下したり、大規模物件では建物をつなぐ継目(エキスパンションジョイント)が実質的に外れてしまった例も多い。

 さらには乾式(石膏ボート)の戸境壁(隣戸の間の壁)がズレたケースも。だが、いずれもメディアで大きく取り上げられることがなかった。なぜか。

 被災地の被害に比べて、首都圏の物件が多少の被害を受けていてもニュースになりにくかった面があるが、何よりも被害を受けた住民が騒がなかったことが大きい。

 新築マンションには通常で2年、躯体構造部分については10年の瑕疵(かし)担保責任が売主に課されている。住んでから不具合を見つけても最長で10年は、売主に補修を求めることができるのだ。

 地震などの天災によるものは基本的に免除される。ただ、しっかりと工事をしていなかった場合は別。そのあたりは争いになったりする。

 売主企業は自らの責任を否定する場合がほとんどだ。例えば、住戸の間を仕切る戸境壁が乾式だった場合、床と天井の接合部分がしっかり施工されていないと、ちょっとした地震でもズレる可能性がある。その施工精度がどの程度なのかは、専門家が見ても簡単には判断できない。

 住民が「施工不良だ」と主張しても、売主企業が「マニュアル通りに施工されている」と反論すれば、議論はほぼ平行線。そういう場合には売主企業の子会社である管理会社が、住民(管理組合)側を巧妙に説得する。

 「施工不良ということで騒がれると、このマンションの資産価値に悪い影響が出ますよ」

 区分所有者は、いずれそのマンションを売ることになるかもしれない。その時にできるだけ高く評価されたいと考えるのは人情。だから、そう言われると泣く泣く主張を取り下げる。

 しかし、それは間違っている。もし本当の施工不良であれば、きちんと売主の責任を追及し、補修工事をやらせるべきだ。売主に責任を認めさせ、補償を勝ち取るというのは並大抵ではないが、そういう実績を持った中古マンションは「管理組合がしっかりしている」ということで、かえって高い評価を受けることになる。

 ■榊淳司(さかき・あつし) 住宅ジャーナリスト。1962年、京都府出身。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案の現場に20年以上携わる。不動産会社の注意情報や物件の価格評価の分析に定評がある(www.sakakiatsushi.com)。著書に「年収200万円からのマイホーム戦略」(WAVE出版)など。


 

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コメント
 
01. 2014年8月17日 13:51:39 : 9HC6OTA61c
欠陥が見つかってもそれを改修してくれるのは最初の施工会社以外は事実上なく、事を荒立てずに何とか改修工事を請け負っていただくという、住民は弱い立場いおかれるというのが現状。

02. 2014年8月17日 15:00:32 : by3c0kVxms
放射能汚染が 高いと騒ぐと 資産価値がさがり だれも補償してくれませんよ

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