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親が残した「塩漬け荘」…売れぬ実家、賃貸住宅が子ども世代の負担に〈週刊朝日〉
http://www.asyura2.com/14/hasan90/msg/767.html
投稿者 赤かぶ 日時 2014 年 10 月 05 日 11:52:05: igsppGRN/E9PQ
 

親が残した「塩漬け荘」…売れぬ実家、賃貸住宅が子ども世代の負担に〈週刊朝日〉
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20141005-00000004-sasahi-life
週刊朝日  2014年10月10日号より抜粋


 総務省が今年7月末に発表した「住宅・土地統計調査」によると、2013年の全国の空き家数は820万戸で、過去最高となった。総住宅数に占める割合も13.5%で、5年前の前回調査時より0.4ポイント上昇。7軒に1軒が空き家の計算だ。

 もっとも高いのは山梨県(22.0%)、次いで長野県(19.8%)、和歌山県(18.1%)。人口減少や高齢化が進む地方が上位を占めている。

 その数字の裏に見えるのは、高齢の親が亡くなったり施設に入ったりして、誰も住まなくなった実家の扱いに苦慮する中高年の子どもたちの姿だ。

 戸建ての実家ばかりではない。相続税対策目的で建てられた賃貸住宅も空き家となり、子ども世代に金銭的負担を強いている。

「どうすることもできないので『塩漬け荘』って呼んでいます」

 親から受け継いだ愛知県内のアパートをそう表現して苦笑するのは都内在住の雑誌編集者Bさん(49)だ。7年前に最後の住人が退去して以来、空き家になっている。目隠し代わりの植栽の枝は道にせり出し、看板は大きく傾く。錆びて腐食した外階段。駐車場の脇では雑草が伸び放題で、ヤブ蚊がやたらに多い。

 名古屋中心部から電車で約20分、名鉄の駅から徒歩15分ほど、県道から一本奥に入った路地にあるアパートは、両親が約40年前、祖父の遺産の土地に借金して建てた物件だ。

 00年、Bさんの両親は交通事故に遭い、相次いで亡くなった。一人娘のBさんは失意のなかで実家の整理に着手。幸い名古屋中心部の熱田神宮近くにあった実家は比較的スムーズに売却が成立したものの、アパートはいつになっても買い手が現れなかった。

 現在の物件を見た地元の不動産業者は、「アパートの空き家は難しい。人に貸すもんだで。誰も入っていないようやったらお金も生まんし。買い手がいても更地にして、という条件で言ってくるのが多いだあね」と本音を漏らす。

 何度かの転職を経て、今は契約社員のBさんには、年数万円の固定資産税だけでも負担感は大きい。坪単価二十数万円で、当初約1500万円だった売値を100万円単位で下げてでも、手放すしかないと思っている。

「このアパートがあったおかげで私は大学まで出してもらえた。がんばって建ててくれた両親には感謝しているのに、最後がこんなことになるのは……。本当に切ないです」(Bさん)

 Bさんのようなケースを「典型的な『空き家事例』です」と評するのは、不動産コンサルタントの長嶋修さん(47)だ。今年7月、『「空き家」が蝕む日本』(ポプラ新書)を著した。「親は子どものために家という資産を残したつもりが、今は負の遺産になってしまうんです」と話す。

 高度成長期からバブル経済期にかけては、建物の資産価値がゼロでも、土地は2〜3倍、多ければ5倍にもなった。

「今の60〜70代は土地だけで平均2千万円ぐらいの資産形成ができたはずですが、もはや、そうではなくなったんです」

 バブル後の1990年代から景気対策として拡大した住宅ローン減税も新築を優遇したため、毎年100万〜150万戸ペースで家が建っていった。だが人口減社会に突入し、世帯数が減るなかで当然、家は余ることになる。

「人が流入しづらい土地はどんどん価値が下がる。さらに団塊の世代からの遺産相続が増える20年ごろから、空き家率は急激に上昇するでしょう。『売れない』『貸せない』『住まない』家なのに、固定資産税だけはかかる。『おまえにやるよ』『いや、長男なんだから、お兄ちゃんがもらいなよ』と、今にきょうだいで親の家の押しつけ合いになりますよ」(長嶋さん)


 

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コメント
 
01. 2014年10月05日 17:40:05 : I1dXExxYp2
古家の固定資産税などいくらでもない。逆に高額の固定資産税がかかるような古家ならば売れる。子供の負担になろうはずもない。もし負担に思うなら、俺がタダで貰い受けて差し上げよう。

住宅が供給過剰状態であることは以前から周知の事実であったが、今になって大騒ぎすることはいかにも不可解だ。マスコミは負担だ負担だと騒ぐことで何かの行動を喚起しようとしている。


02. 佐助 2014年10月05日 18:29:41 : YZ1JBFFO77mpI : WBNBGXIFfM
切ない
『塩漬け荘』ですか,なるほど

貧乏人には我慢、金持ちには借金棒引き救済の背反事象です。固定資産税だけでも負担感。三代目になると,もう払えないでしょう。今は何とか払っていますが,身に迫る思いです。私の子供はすでに払えなくなるから田舎の家・土地(田畑)は捨てると云っています。困ったもんです。税が恩恵の屋敷を潰すと税金が土地となるので倍以上になる。当然払えなくなる。たかが年収200万円〜800万円では払えない。ようするに税金は3分の1にしなければならない、いつのまにか税金や所得が3倍に膨れ騰がっていたのです。これがバブルだったのです。経済指数が3分の1になるのだから,公務員の給与も3分の1のにしなければならない。経済が縮小しているのではなく元に戻っていることを認識することです。

自治体の固定資産税や健康保険税(料)や住民税など払えない,分割払いの人は,50%超えているはずです。格差拡大させ弱肉強食の社会を構築すると,犯罪も増え,腐敗などから資本主義,自由主義経済システメも自壊します。そして平和憲法を反故に戦争して逃げるのでしょう。

貧乏人には我慢、金持ちには借金棒引き救済は景気の回復する時間を長期化するし,(注;金持ちの借金棒引きとは、破産は再生機構に移し借金を棒引きし、政府保証で担保なし融資、企業と金持ちの減税などである。貧乏人の我慢とは、自己破産のハードルを高くし、生活保護を減額し、消費税増税や健康保険税を増税することである。)

国や市町村は税金払えないから,荒れた土地を取り上げてどうするのだろうか,払えないのです,天下国家のビジョンとは金持ちのため,弱者は入らないということなんです,少子化は国家の政策に誤りがあることを認識できないのだから,阿呆の軍国後継政権や既成政党は潰すことだ。

経済指数が3分の1になるのが嫌なら,原発やめて第二次産業革命を加速しないと無理。税金を絞り取って払えない者は,死ねということになる。


03. 2014年10月05日 19:20:44 : DKhwYBOUus
30坪の土地に100uの築60年の古家屋を相続したが、土地は売るなら坪10万円以下で建物は評価額が0円、周辺は年寄りばかりが住んでいて古家屋付では売り物にならず、取り壊すとしたら150〜200万円が必要になるが必ず売れるとは限らないと言われたので登記名もお金がいるので変えていません。

古家屋が火災や地震で壊れ、隣家に迷惑をかけたときの責任も調べるなど、面倒なことが多いです。
類焼で焼けた時を考え後片付け用に火災保険を掛け固定資産税を払っているので、25年もするとマイナス資産になります。

首都圏はどうか知らないが、地方は県庁所在地でも駅周辺でなければ買い手がつかないのが現状ですよ。


04. 2014年10月05日 19:33:47 : FUtnN1arpo
買い手がつかなければ金にはならないが、01氏の書いているように、そんな土地なら相続税なんて掛からない。
売れないのに税金が掛かる(考えられないが)なら現物納付という手もある。
だから子供にかかる負担なんてしれている。
売って金にしようとするから費用が掛かるんだろ。

05. 2014年10月05日 19:45:56 : tivI8OUQkI
地方にしてみれば、こういう空き家を、地方自治体が買い取って、これを東京などの大都市にいるホームレスに無償提供し、当面は生活保護をもらいながらも、就労支援を通じて、地域での雇用を産み出し、就労機会を与えてあげる様にするというのは如何でしょうか。

これならば、過疎化対策や地域経済の活性化につながるばかりでなく、東京や大阪等の大都市にしてみれば、ホームレスの地方への定住化政策にもなるし、こうした空き家の有効活用に繋がり、共に支え合い、助け合い、分かち合いながら、共に幸せに暮らすことが出来る様になるのならば、大いに結構なことではないでしょうか。


06. 2014年10月05日 20:02:10 : bjSBxKmoWw
>>05

そういう社会主義的なうまい政策を、禁忌させられているのが、現在の隷米日本なんですよ。

もはや国家ぐるみで洗脳させられてるんだから救いようがない。

ホームレスは、道端で死ぬしか仕方ないわけです。


07. 2014年10月05日 21:05:33 : FUtnN1arpo
ホームレスだって都会に居たいから都会に居るんであって、無理やり田舎に連れて行こうなんて居住の自由の侵害だ。
むりやり田舎の空き家に住まわそうなんて、共産党独裁でもなきゃ出来ないよ。

08. 2014年10月05日 23:41:17 : hU27HOLzq6

土地はよほどのことがなければ「塩漬け」売らないでじっとしているのが良い。
遅かれ早かれハイパーインフレになるのは確実。
現金はあっという間に1/10や1/100に減価するが、土地は10倍、100倍になる。

09. 2014年10月06日 00:51:34 : tivI8OUQkI
「そういう社会主義的なうまい政策を、禁忌させられているのが、現在の隷米日本なんですよ。」

そのために、ホームレスは無駄死になっても構わないということですよね。

「ホームレスだって都会に居たいから都会に居るんであって、無理やり田舎に連れて行こうなんて居住の自由の侵害だ。
むりやり田舎の空き家に住まわそうなんて、共産党独裁でもなきゃ出来ないよ。」

確かに、ホームレスの皆様を田舎に住むのを強制しようとするのは、確かに
居住の自由の侵害になることは間違いありませんね。

そのために、こういう空き家を放置することは、ホームレスを無駄死にするのと
本質的には、同じことなのではないでしょうか。

ならば、アメリカで、これと似たような取り組みをしている州や自治体がないか調べて見ると良いのではないでしょうか。
アメリカに限らず、ドイツやフランス、イギリス等、海外でもこれと似たような事例というのを実際に現地にいくなりして調べて、良いロールモデルがあれば、これを幾らでも取り入れて見れば良いのではないでしょうか?

これにより、ホームレスの皆様が無駄死になることもなく、空き家の有効活用にも繋がり、地域経済の活性化にも繋がることで、日本社会全体の改善に繋がり、共に幸せに暮らすことが出来る様になって、日本の運命も大きく変えて行くことになるのならば、大いに結構なことだし、これも文明の転機だと捉えることで、この転機により、現在の隷米日本から、自立および自律をして行く道を自ら選択し、清貧で心豊かな社会福祉国家日本に変わり、今度は、これを良いロールモデルとなって、全人類に恩返しをして行くことを誇りとして行くというのは如何でしょうか。


10. 2014年10月06日 08:15:42 : GgMw6uaUPY
>古家の固定資産税などいくらでもない。逆に高額の固定資産税がかかるような古家ならば売れる。子供の負担になろうはずもない。もし負担に思うなら、俺がタダで貰い受けて差し上げよう。
などと全国に向かって言ったいたら、直ぐに、数百棟は集まると思います。
残念ながら現実を何も分かっていらっしゃらない。
目先の利いているご子息なら、この時代を何とかうまく切り抜けるでしょうが、
親世代のような観念で、漫然として不動産と向き合っていたら、
この事例のように、泥沼状態になっていくことになります。
ご自分の観念的なものではなく、
もっと具体的事例に目を向けてみると見えて来ますよ。

11. 夏も爽席 2014年10月06日 08:40:36 : YlJzBCjjO2yEw : VWEoUfNWwo
駐車場もダメだね
私の親はアパートと駐車場経営で
私を大学に出したが
アパートは縮小リフォームして今や
私の住まいに
駐車場はガラガラ
固定資産税だけでなく
均等割り税も重い
よき時代は終わった
でござる

12. 2014年10月06日 10:42:32 : Jbau98UUYQ
地方の空き家にホームレスを住まわせるとう話、地方は、よそ者を嫌いますよ、ましてやホームレスとなると。それにホームレスの人は何をして食べていくの?
農業の手伝いといっても、地元の百姓はさせてくれないと思うよ。じゃ、生活保護うけて、屋根のある家に住めるの?ということになれば、最低賃金で頑張ってる人や、乏しい年金をやりくりしている人たちが怒るでしょうね。

13. 2014年10月06日 12:58:15 : ZKyPWMbBXI
>>04 FUtnN1arpoさん
>売れないのに税金が掛かる(考えられないが)なら現物納付という手もある。

あれっ?
今は現物納付はダメとか聞いたけど・・・・・本当のところどうなの?


14. 2014年10月06日 13:50:01 : tivI8OUQkI
「地方は、よそ者を嫌いますよ」ということは、外国人労働者の受け入れについても、同じことですよね。

外国人労働者を受け入れるか、受け入れないかということ自体は、雇用事業主側の意思を尊重することで、受け入れたくなければ、どうぞご自由に、ということで予め、外国人労働者については受け入れ不可能であることを、例えばハローワークに求人票を出す際に、予め伝えておけば良いだけのことですし、これだと求人票そのものには記載されることはなくても、外国人労働者の皆様におかれましては、前もってハローワーク職員にお尋ねになりご確認下さいます様、どうぞよろしくお願い申し上げます、ということで応えてあげれば良いだけのことですよね。

外国人労働者を受け入れるならば、どうぞご自由に、ということで構わないのだし、例えば、中国が騙されたふりをして、ハニートラップを日本に送り込んで来るならば、日本が、これに対しては、まんまと騙されたふりをして、どうぞご自由に、ということで幾らでも受け容れてあげれば良いのだし、それで例えば、介護ヘルパーとして活躍したいのであれば、高齢者の皆様から多額のお金をだまし取ろうとする振り込め詐欺とかオレオレ詐欺なんていう犯罪被害に遭わないように、このハニートラップのスキルを活かして頂き、まんまと騙されたふりをして、警察に届け出るなりして、日本の警察に協力し、高齢者の皆様が泣き寝入りすることもなく、雇用主の利益に貢献して頂く様に、ご活躍下さい、ということで応えるあげれば、警察にとっては願ってもない事だし、高齢者の皆様にとっても願ってもない事だし、これが雇用主をはじめこうしたところで働く職員の皆様にとっても願ってもない事だし、これが厚生労働省の地域包括支援システムを通じて、生活保護受給者の皆様への社会的包括支援システムというものに結びついて行くことで、地域経済の活性化というものに結びついて行くことになるのであれば、これがホームレスの皆様に空き家を無償提供し、こうした老人介護や障害者施設のみならず、観光や農林水産業、地域密着型の良心的な中堅企業や中小企業を中心として、安定した収益を確保し、付加価値の向上に繋げることで、品質向上と労働者にとってのモチベーションの向上によるワークライフバランスの実現による職場環境の改善と生産性向上が同時に実現出来る「健康職場モデル」というものが実現に繋がっていくことで、安定した利益の拡大に繋がり、これが人件費に還元されて最低賃金水準の底上げに繋がり、こうした生活保護受給者の皆様にとっての就労支援に繋がることで、不正受給者は一人もいなくなってしまうことに繋がるし、この生活保護受給額の上限を、例えば年収300万円と設定することで、これを農家への戸別所得補償制度や最低補償年金にも適用することにすれば、年収1000万円を超える労働者の残業手当をカットし、税金や社会保険料を幾らでも徴収する様にすれば良いのだし、これと同様に、大企業に対する法人実効税率を80%に引き上げ、社会保険料も幾らでも徴収し、電力料金についても大企業に対しては幾らでも値上げをして節電に協力させる位のことをしたところで構わないのだし、内部留保で溜め込んだお金を人件費に還元させるなり、下請け中小企業などに還元するか、そうでなければ幾らでも課税強化をして、すべてを没収するか、いずれかを選択させてあげるなりしても構わないのだし、もしも海外に出ていきたければ、どうぞご勝手に、ということで幾らでも出て行かせてあげることで、全人類から幾らでも叩き潰されることになろうとも、自らが選択した運命に他なりませんし、自明のことでしかございませんから、ということで、そっと静かに突き放してしまえば良いだけのことだし、これならば全ての国民が、年収300万円から1000万円の範囲内で、共に幸せに暮らすことが出来る社会となって安定化させ、医療費や介護費の自己負担は全て無性にするばかりでなく、必要な健康診断や人間ドックなどについても、受信を希望する際には、幾らでも無料で受けることが出来る様にすることで、必要な人たちには、幾らでも廻してあげることで、年収1000万円を超える場合には、幾らでもたくさんの社会保険料を払ってあげることで、どうぞ他に必要な人たちに廻してあげて下さい、ということで、必要最低限の医療や介護サービスだけでも受けることが出来る様になるだけで、共に幸せに暮らすことが出来るのならば、大いに結構なことだし、幾らでも誇りを持って、たくさんの税金や社会保険料を払ってあげることで、誇りを持って身を縮め、誇りを持って肩身の狭い思いをして、誇りを持ってひっそりと中間層に没落して行くことで、今度は世界中の富裕層を辱め、周りから幾らでも白い目で見られ、幾らでも泣き寝入りしていくのを、誇りを持って、そっと静かに腹の底で嘲笑いながら、通り過ぎて行く様にすれば良いだけのことではないでしょうか。


15. 2014年10月06日 14:36:00 : ypPmD6dm8E
 
一番肝心な視点『汚染地からの避難』を抜きには、空き家の急増も不動産価値の暴落も語れんだろ。
実態は、この総務省発表数↓の3倍くらい脱出したらしいから、そりゃあ一気に空き家が増えるわ。

http://www.asyura2.com/14/genpatu39/msg/854.html
   


16. 2014年10月07日 00:29:04 : FfzzRIbxkp
東電が家賃払いなよ。

線量が高い地域の人たちの避難先にぴったりだよ。

災害が多い日本では、空き家は緊急の避難施設としてもってこいじゃないか。


17. 2014年10月07日 06:47:56 : FUtnN1arpo
>13

現物納付オーケーですよ。


18. 2014年10月07日 17:34:03 : DUVjWGx56w
>17
現物納付と言っても一つの土地の総額を毎年分を細かく土地を分筆して納税する事はできませんがどうすれば良いのでしょうか?

19. 2014年10月07日 18:32:31 : FUtnN1arpo
>18

話の流れとして、地方が疲弊してしまって親が残してくれた不動産も子孫の負担になる、って話だと理解している。
だから、さっさと現物納付してしまえば負担は無い(少しは残るだろ)と言っている。
ブルジョア18氏のようにたくさんの遺産を相続して、売らずに税金も払わない方法なんて言われても、我々プロレタリアートには判らない。


20. 2014年10月07日 23:34:55 : XWYYVo4pu6
01に同感。

この記事怪しいね?何が目的だろう?



21. 2014年10月08日 00:45:04 : FrR8tw2EEw
住宅が供給過剰状態であることは以前から周知の事実であったが、今になって大騒ぎすることはいかにも不可解だ。マスコミは負担だ負担だと騒ぐことで何かの行動を喚起しようとしている。>

マイナス金利で今が買い時だと煽っている日経などはもっと不可解だ。
金利は今が最低でこれから上がるしかない、先行き値崩れのパタンだ。


22. 2014年10月08日 15:41:06 : MQ44yjeNsQ
せっかくもらった資産もバカが承継するとただの死産。
Bさんのようなバカのおかげで世の中金が回るのです。

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