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繰り上げ返済があだに…住宅ローンが引き起こす老後破産(女性自身)
http://www.asyura2.com/14/hasan91/msg/683.html
投稿者 赤かぶ 日時 2014 年 11 月 17 日 08:24:14: igsppGRN/E9PQ
 

繰り上げ返済があだに…住宅ローンが引き起こす老後破産
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20141117-00010007-jisin-soci
女性自身 11月17日(月)7時0分配信


 現役時代に決して怠けていたわけではない。なのに、年金生活に入っていつの間にか貧困に。悠々自適は望むべくもないが“人並み”のささやかな暮らしからもこぼれてしまうなんてーー。いったいなぜ?老後破産の背景にはさまざまな問題が横たわっている。

 老後破産につながる一つの可能性に、住宅ローンがある。不動産コンサルタントの長嶋修さんは、老後破産のリスクについて次のように解説する。

「いますでに変動金利で借りている人は金利動向に注目しましょう。アベノミクスがこのまま成功し、景気が回復すると、インフレ目標の2%が達成され、3〜4%の金利上昇もありえます。また失敗したとしても国債の信用が落ち、どのみち金利上昇が起こります。2〜3%の金利上昇で支払い不能に陥ってしまうケースもあります」

 変動金利で借りている場合でも、金利上昇で急に返済額が跳ね上がるということはない。だが……。

「6年目以降の金利見直しには、どれだけ上がっても125%が返済額の上限という仕組みとなっていて、月額10万円を返済していたとしたら12万5千円。ただ、この見直しが2回続くと15万6千250円になり、かなり厳しい」

 現在の住宅ローン返済に余裕のない家計は、こうした金利上昇リスクに備えられない。そういう家庭には固定金利への借り換えを検討するのも一つの手だ。では、どんな借り入れをしている人が借り換えの対象となるのだろう。

「一般的に、残金が1千万円以上、金利差1%、返済期間が10年以上残っていれば借り換えメリットがあるといわれています」

 各金融機関では住宅ローン需要が頭打ちの状況ということもあり、住宅ローンの借り換えは審査して応じる方向にあるという。次にリスクとしてあげるのが、「繰上げ返済」。なかにはそれがあだとなるケースも。

「繰上げ返済には返済期間を圧縮する方法と、返済額を圧縮する方法がありますが、どちらにしても、あくまで余裕資金で実施することが大事です」

 繰上げ返済に目いっぱい回したために、預貯金がほとんどないという家計がいちばん危ないと長嶋氏は指摘する。

「生活が住宅ローンの返済中心となってしまい、その間に病気や失業など不測の事態が起こったら、家計はひとたまりもないといった状態では元も子もありません。自分の身の備えをしておくことも大切です」


 

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コメント
 
01. 2014年11月17日 12:53:20 : Kat225Jxpw
ここに書かれているようなことは阿修羅のみんなならもうよう知っとるわー。

02. 2014年11月18日 20:34:49 : EwNBARmk3s
ビンボーのオレには関係ないことだか…

03. 2014年11月18日 23:06:04 : 01JUjPKVpw
日銀は今マイナス金利をしてますが、
こんな金利を続行すれば、国もパンクするわけで、
金利は必ず上らざるを得ない、金利が上がれば、買値以下の価格でしか売れなくなるし、又買えなくなる、即ち、これから先住宅価格は下落スパイラルにのめりこむ事になりわけです。

変動金利で買った人も、固定金利で買った人も、住宅価格の下落で資産価値マイナスとなり、どちらで買ってもローンの書き換え不能となります、更に問題なのは資産価値マイナスで住宅えのローンの支払いを続けていく意欲との戦いを迫られる事になる。
之の意味するところは、好むと好まざるにかかわらず、これから先住宅ローン焦げ付き問題が多発するという事です。
国家救済などという事態を招かぬ為にも、
今はよほど金に余裕のある人以外は住宅に手を出してはいけないという事になります。



04. 2014年11月20日 00:34:38 : 01JUjPKVpw
俺は最近買ったばかり、心配になってきたな。


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