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「ホテルオークラ東京」を建て替えなくてはならない本当の理由 (ITmedia ビジネスオンライン)
http://www.asyura2.com/15/hasan100/msg/446.html
投稿者 てんさい(い) 日時 2015 年 9 月 09 日 15:27:15: KqrEdYmDwf7cM
 

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150908-00000023-zdn_mkt-ind

●スピン経済の歩き方:

 日本ではあまり馴染みがないが、海外では政治家や企業が自分に有利な情報操作を行うことを「スピンコントロール」と呼ぶ。企業戦略には実はこの「スピン」という視点が欠かすことができない。

【その他の画像】

 「情報操作」というと日本ではネガティブなイメージが強いが、ビジネスにおいて自社の商品やサービスの優位性を顧客や社会に伝えるのは当然だ。裏を返せばヒットしている商品や成功している企業は「スピン」がうまく機能をしている、と言えるのかもしれない。

 そこで、本連載では私たちが普段何気なく接している経済情報、企業のプロモーション、PRにいったいどのような狙いがあり、緻密な戦略があるのかという「スピン」を紐解いていきたい。

 先日、「ホテルオークラ東京」(以下、オークラ東京)の本館が建て替えのために閉館した。現在の11階の建物を解体して、42階(高さ195メートル)と17階(同85メートル)の高層タワーを建造、オフィスも入る複合施設に生まれ変わるのだ。開業は、東京五輪を直前に控えた2019年春らしい。

 敷地面積(約2万6000平方メートル)の6割は庭園や緑地にして開放して「都会のオアシス」にするということだし、いろいろ賑(にぎ)やかになるのはいいんんじゃないのと思うかもしれないが、実は昨年5月に計画が発表されてから欧米を中心に「反対」の声があがっている。

 『ワシントン・ポスト』など米紙が相次いで取り壊しを惜しむ記事を掲載し、英誌『モノクル』は「セーブ・ジ・オークラ」なんて特設サイトまで立ち上げ、「日本的モダニズム建築を守ろう」と署名集めを始めたのだ。

 欧米では歴史のある建造物は「文化財」という位置付けで保存されるのが一般的だ。ホテル側も大幅改修を行いつつも往時の佇(たたず)まいの維持に務め、それを「売り」にブランド価値を高めることが多い。ちょっと古くなったからぶっ壊して、高層オフィスタワーにしましょうや、というダイナミックな方針をとるほうが、欧米では「奇異」に映るのだ。

 ニューヨークのザ・ピエール(1930年開業)、パリのホテル・ジョルジュサンク(1928年開業)、シンガポールのラッフルズホテル(1887年開業)、香港のペニンシュラ香港(1928年開業)など、世界中から観光客が訪れるクラシックホテルも全面改修を行うことはあっても、「顔」である建物自体をゼロから作り直すということはしない。それらと比べたら、1962年開業という比較的新しい「オークラ東京」をぶっ壊すってのはちょっとどうなのさと、欧米の「オークラファン」から茶々が入るのは当然だ。確かに、ハワイ好きの日本人も、モアナ・サーフライダー(1901年開業)やロイヤルハワイアン(1927年開業)を壊して、高層タワーを建てますと聞いたら反対するのではないか。

 いや、日本は地震大国だから耐震性がうんたらかんたらという話にもっていく人も多いが、1927年にできた横浜のホテルニューグランドもリノベーションを繰り返し、昨年6月には東京五輪開催で外国人観光客が大挙することを想定し、耐震性の向上などを目的とした大規模改修を行っている。壊さなくても耐震性を上げ、なおかつ快適さを向上していく方法はいくらでもある。

●「国策」が大きく関係

 「オークラ東京」は今回の建て替えについて「トップレベルのホテルを標榜するわりには施設が追いつていない」みたいな説明をするがしっくりこない人も多いだろう。世界の名門ホテルのトレンドに逆らい、さらに顧客でもある海外のファンたちを落胆させる。そんなリスクに加えて、新国立競技場計画の白紙を後押しした建築コストの世界的高騰という「逆風」もある。総事業費1000億円の巨額プロジェクトを成功に収める勝算はあるのか――。

 結論から言ってしまうと、今回の建て替えは勝算があるとかないとかの話ではない。「国策」が大きく関係しているのだ。

 遡(さかのぼ)ること3カ月前、不動産デベロッパー大手の森トラストは、国家戦略特別区域の特定事業として計画を進めている「虎ノ門四丁目プロジェクト」の計画名称を「虎ノ門トラストシティ ワールドゲート」に決定したと発表。これは地下4階・地上36階建ての大規模複合施設で、「国際的経済拠点としての発展が期待される、東京における重点エリア」(プレスリリースより)のランドマークになる予定だ。

 この「世界に向けた門」のすぐ横にあるのが、「オークラ東京」である。報道によると、オークラ建て替えの検討は、2007年の世界金融危機から行われてきたという。2009年度に赤字転落しているので、グループのけん引役である「オークラ東京」の収益力を強化すべきとなるのは企業としては当然だ。11階のホテル経営より、定期的な賃料収入がある高層オフィスビルにしたほうが収益が安定するのは言うまでもない。そんなオフィスビル志向がわきあがってきたころに、お隣ではオークラの株主である森トラストが国家戦略特区で大規模な都市開発に乗り出す。両者の動きを「無関係」ととらえるほうが無理がある。

 実際に森トラストの森章社長の過去の発言を振り返れば、今の建て替えを予見していたかのような言葉がある。『週刊ダイヤモンド』(2011年2月5日)でオークラを買収する考えはないのかという質問に対して、以下のように答えているのだ。

 ない。ホテルは儲からない。ホテルは都市開発の添え物として考えるべきだ。割増容積率を活用して、土地代がタダになって初めて事業として成立する。

●あっさりと壊される

 虎ノ門というエリアを国が音頭をとって再開発をする以上、「添え物」であるホテルも足並みをそろえて生まれ変わらなくてはいけないというわけだ。実際に森社長のおっしゃることは本質を突いている。歴史を振り返れば、日本におけるホテルは「国の方針」の添え物として考えられてきたことは明らかだ。ホテルの「御三家」といわれたオークラ東京は1962年開業、もうひとつのホテルニューオータニも1964年開業。言わずもがな、東京五輪によって訪れるであろう外国人観光客を意識して生まれたのだ。

 このような傾向は、戦前から変わらない。戦争で中止になったが、1940年に東京でオリンピックが開かれることが決定した時も、外国人観光客の受け入れ先として日本政府がホテル建設を後押しし、公的融資を受けた14軒のホテルができたほか、民間の活力でもじゃんじゃんホテルができた。こうして生まれたのが、上高地帝国ホテル、雲仙観光ホテル、川奈ホテル、蒲郡クラシックホテル、甲子園ホテル、琵琶湖ホテルなど。日本でクラシック・ホテルと呼ばれるものが1930年前後に建てられているのが多いのは、「国策」が大きく影響しているのだ。

 ただ、しょせんは「国策」で造られたので、一時の役割を終えるとあっさりと壊される。建造物としてどんなに優れていても、どんなに歴史的価値があっても保存をしようという動きはない。分かりやすいのが、花の1930年代組のなかでもドイツのバウハウスの流れをくむ斬新なデザインで異彩を放った「強羅ホテル」だ。

 ご存じの方も多いと思うが、ここは終戦間近の1945年6月3日、ソ連を仲介者とする和平工作が行われたとされるホテルだ。交渉は3日間に及んだが不調に終わった。まさに日本の将来を決定づけた貴重な場所ではあるが、1998年にサクッと壊された。今だったら外国人観光客が大挙して訪れたであろう茅葺屋根(かやぶきやね)の「野尻湖ホテル」も2003年に壊された。

 こういう流れを考えると、「東京五輪」によって生み出された「オークラ東京」にどんなに建造物としても価値があったとしても壊されるのはしょうがない。国家が旗振り役となって、巨額のカネが動くプロジェクトが進行している。これまでと同様、「日本の伝統美を守って」なんて市井の声が反映される余地などないのだ。

●世界から笑われないように

 ただ、不安も残る。

 なぜか日本は「オリンピック」という国家的イベントを前にすると、途端に関係者が浮き足立って、「保身」やら「お手盛り」に走ってプロジェクトが破たんすることが多い。

 簡単に言うと、「うひょー、待ちに待ってたオリンピックだ! この日のためにいろいろ関係各位に根回ししたんだからガッツリ稼ぐぞ!」という「供給者側」の思いが強すぎて、「利用者側」の感覚と乖離(かいり)したトンチンカンなことをやらかすのだ。

 今回の建て替えもちょっとそんな臭いがしている。東京五輪へ向けて最大の「上客」であるはずの知日派の外国人から「日本の伝統とモダニズムが融合する建物だから保存して」という声があがっているにもかかわらず、「大丈夫、大丈夫、外国人はこういうのが好きなんでしょ」と高層タワーに変えてしまう。

 オークラ側は、「建て替え後も日本の伝統美を継承する方針」だとして、設計チームには本館を設計した故・谷口吉郎氏の長男である谷口吉生氏を起用した。

 息子さんも著名な建築家で、素晴らしいホテルができると思うが、それはあくまで今の時代の建築美であって、多くの外国人客を魅了した「オークラ東京の伝統美」ではない。一度壊してしまったら二度と再現できないのが「伝統」である。多くの外国人観光客が日本に求めるイメージを、自ら放棄したホテルがどう評価されるのか。

 エンブレム問題、新国立競技場に続き、生まれ変わった「オークラ東京」までも世界から笑われないように祈りたい。

●窪田順生氏のプロフィール:

 テレビ情報番組制作、週刊誌記者、新聞記者、月刊誌編集者を経て現在はノンフィクションライターとして週刊誌や月刊誌へ寄稿する傍ら、報道対策アドバイザーとしても活動。これまで100件以上の広報コンサルティングやメディアトレーニング(取材対応トレーニング)を行う。

 著書は日本の政治や企業の広報戦略をテーマにした『スピンドクター "モミ消しのプロ"が駆使する「情報操作」の技術』(講談社α文庫)など。『14階段――検証 新潟少女9年2カ月監禁事件』(小学館)で第12回小学館ノンフィクション大賞優秀賞を受賞。

最終更新:9月8日(火)15時13分
 

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コメント
 
1. 2015年9月10日 16:53:23 : zj1uwZ2OWM
歌舞伎座もさくっと建替えられたな

ホテルオークラには行ったこともないし、缶詰の高級スープくらいしか知らないけど、和洋折衷建築が好きなのでもったいないとは思う


2. 2015年9月11日 08:48:45 : v1gbxz7HNs
地下の事情がかかわる

3. 2015年9月11日 17:44:41 : UN8LNFERR2

大倉喜八郎新潟出身の鉄砲商人。戊辰戦争でオランダ商人から大量の鉄砲を仕入れ巨万の富を得る。官軍ばかりではなくて、幕府軍にもに武器を売っていた。明治維新の戦死者拡大貢献の死の商人。←これだけで、明治維新の背景ロンドンシティ通貨発行権独占列強黒幕のフリーメーソンの手下と知れる〜 
戊辰戦争の幕府側の氾濫分子一掃の無駄死無用戦争貢献者として、大倉は政商の一員として出世街道まっしぐら〜

こんな奴らばかりが明治維新以降の日本国の権力支配を独占してきた。当然ながら、日本国への愛国心など放棄、悪魔教降霊術秘密結社の通貨発行金の湧く泉独占悪党の一員として、日本国を骨の髄まで蝕む〜 

中には日本の将来のためを本気で考えていた人間もいたろうが〜 結局は極悪の天才どもに150年前から簡単に牛耳られてきたのだ〜

☆新しい生き残りの挑戦
悪魔教完全支配蟻地獄経済地獄の世界からは、未だかつて誰も脱した試しはない。奴らのゲームの法体系の中に我々全員の生活が埋没しているのだ。脱出は困難を極めるだろう〜 刃向かえば天津に落とされた核ミサイルが宇宙空間から飛んでくる〜 なんという状況か〜 17世紀の英国がユダ菌シンジケートに敗北したことに端を発する。直接の加害者ではなくとも英国人よ〜 少しは余計に責任取れよ〜


4. 2015年9月11日 19:01:12 : NorD1lqCTY


>>地下の事情がかかわる・・・ですよね。

 地下道から米大使館への秘密地下道が、ばれちゃったから、
 テロに狙われても大丈夫なように造り直す・・・


5. 2015年9月12日 00:54:12 : Eo6TZ8XoQ2
東京は遠からず海に沈む運命にあるとNASAのデータが示しています。
巨額の建設費も海に沈む。

http://www.theguardian.com/environment/2015/aug/27/global-sea-levels-have-climbed-8cm-since-1992-nasa-research-shows
http://science.nasa.gov/about-us/organization-and-leadership/division-bios/dr-michael-freilich/


6. 2015年9月12日 02:08:14 : ovqZbnfvrk
五輪の為江戸情緒も破壊された。

7. 2015年9月12日 12:36:19 : cnCM5UbvRs
外苑の杜のいい雰囲気もザハのとんでも競技場でぶち壊されるところだった。
まだどうなるかわからないが。

8. 2015年9月12日 14:25:16 : Z4gBPf2vUA
変な情報があるみたいね

http://blog.goo.ne.jp/mokushiroku666/e/1dacafc0b9bb3dae528c4dbbc78f4fdf

ようは東京の地下に核施設を作っていて消費税消費税消費税って巣が直人が言い張った時に震度5以上の地震が83回来てこの地下の核施設から放射能が漏れて地下水に混ざって東京一圏を巻き込んでブラブラ病などが起こったみたいよ

私はてっきり在日が東京から小銭抜いて行くので足りない分を公共事業回しで分配してて地下が高騰してるので安価な土地を探していて石川播磨や東京ガスの産廃を埋め立てた土地などから汚泥が出て地下水に混ざったのではないかと思っていたが違うかも知れんが半分当たってたかそれとも両方かも知れん

だから東京がヤバイヤバイヤバイってのは真実かも知れん


9. 2015年9月13日 10:37:37 : NPf7I3ZZ6U
どうせまた巨大地震で壊れる


10. 2015年9月14日 01:07:58 : 9zQDcygv6I
森びるがからんでるかもしれbん。国策ならな。悪魔教333でつくるかもな・東京メッソドクラブあたりのめー損が魔術でもつかってるか。とく川支配は本当なんかな。地下で放射能がもれてるのはいわれてるが規模は小さいだろ・

11. 2022年5月23日 09:34:13 : 8PPRS5EDxk : dmdMTHpuN0ZRcWs=[57] 報告

日本は土地に価値を求めてもその上物には価値を求めない

(信仰の対象たる寺社仏閣を除いて)。

いわゆる更地文化。

だから、その土地土地で歴史が刻まれない。

歴史を刻まない国だから過ちを何度も繰り返す。

戦災でも震災でも、

それを好機と新しい上物を作ることが「復興」だと勘違い。

連合国軍から絨毯爆撃を受けたドイツ(特に西ドイツ)が

爆撃前の街並みを可能な限り復元=歴史を捨て去らない、したこととは

対照的。

歴史上の「江戸」が現在の東京の街並みに一切存在しない、

わずか200年前の歴史すら都市景観に見出すことができない

先進国は日本だけであろう。

一言、われわれの民度が低いのである。


12. 2022年5月23日 16:18:05 : qxNlsUXK8U : Z1NyeW5ETTdLMlU=[835] 報告
transimpex_ochd(スコットランド・ケール語で8です)で投稿しています。

民度という言葉 同胞という言葉を使うのは半島勢。

おかしな造語も。

150年前からのおかしなのが戦後は特に闊歩して好き放題して来た結果が

今の日本。

成りすまし達のパラダイスで疲弊と教育破壊。

こうなるのは解っていた筈。

皇室制度廃止と創価などの朝鮮カルト解体 半島との国交断交。

政治屋・信者などの帰国と資産など日本人へ分配し

日本人の為の日本再生。

外国勢の茶番劇で国防がーというのを参院選の目玉にしようと策略している

朝鮮カルトの政党達。

胡散臭い事この上ない。

都合の悪い事は左・野党と洗脳工作。

長い間の失策は創価自公と大阪はその仲間の維新の責任。



[18初期非表示理由]:担当:混乱したコメント多数のため全部処理

13. 2022年5月23日 22:00:06 : YaGK9u4JOI : QXpPaWpoYmw4cmM=[33] 報告
なんでお宮が寛一を裏切ったのか、そう考えてみたらホテルオークラがピッカピカのガラス張り建築になったのか理解できるだろう。
14. 2022年5月24日 00:05:26 : Sn698n5Lng : eGtUbEpPT3EuZTY=[-1119] 報告
なぜ今時、こんな記事が再浮上してきたのか。

ロシアからの長州閥に対する脅迫でしょう。

脅迫だけですむといいね!w


まぁ無理でしょうけど。

[18初期非表示理由]:担当:混乱したコメント多数により全部処理

15. 2022年5月24日 00:08:31 : Sn698n5Lng : eGtUbEpPT3EuZTY=[-1118] 報告
その話題の森ビルとも汚い接点があると言われる「レイプ魔太郎」


267番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2019/06/28(金) 21:52:23.94

森ビルは自民党と仲良しこよしやが
山本太郎は誰と繋がってて虎ノ門ヒルズレジデンス(森ビル)に出入りしとんの?
誰のとこ行っとんの?

森ビルといえばCIAだよなw

山本太郎はCIA?




[18初期非表示理由]:担当:混乱したコメント多数により全部処理

16. 2022年5月24日 03:14:02 : 2PkGes8Ip6 : VnhIRmxpLktub0U=[7] 報告
>13 米から中ということか。どれだけの盗聴機が出てきたことやら。それでなくてもアソコの壁は薄くて、隣の音筒聞こえだった。
17. 2022年6月04日 02:44:31 : MyI3Ji8Tp6 : N3p4c3dXWlB2aGM=[24] 報告
transimpex_ochd(スコットランド・ケール語で8です)で投稿しています。

No.16 米から中?

そういう事にしたいのは、半島勢。

日本人は、あんた達が帰国すれば、まともな国へと再生させます。

戦後処理は、朝鮮人の信者と政治屋達の帰国か出国と半島との国交断交。

皇室制度廃止で日本人の為の日本という国へと再生。

戦前・戦後でもないまともな国へと進みます。

ユダヤ? アングロサクソン? 宗教? 原爆やら好き放題して来た人間達は

手を引け。

手下共々。



[18初期非表示理由]:担当:混乱したコメント多数のため全部処理

18. 2022年6月04日 02:46:20 : MyI3Ji8Tp6 : N3p4c3dXWlB2aGM=[25] 報告
transimpex_ochd(スコットランド・ケール語で8です)で投稿しています。

隠し部屋・通路があったりして。

何を運んでいた?

ご想像にお任せします?

[18初期非表示理由]:担当:混乱したコメント多数のため全部処理


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