東京都の空き家率「11.1％」は何を意味するのか？（写真＝PIXTA）

東京都の空き家率「11.1％」は何を意味するのか？
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20151006-00000028-zuuonline-nb
ZUU online 2015/10/6 17:10

　人口減少傾向が続く中にあって、空き家率の上昇が注目されている。これまでは地方の過疎地域の問題とみられていたが、近年は都市部でも空き家が目立ってきている。安倍政権の発足後、都心部の分譲マンション価格は明らかに上昇したが、賃料水準はむしろ下がり気味である。マクロ・データにはっきりとした傾向は出ていないが、住宅の供給過剰が地価の上昇を押しとどめていると考えられる。

■東京の空き家率は11.1％
　
　総務省統計局の『平成25年住宅・土地調査 特別集計』によると、昭和38年以降、5年ごとの調査の度に空き家戸数、空き家率とも上昇しており、平成25年の全国の空き家率は13.5％に達している。
　
　都道府県別にみると空き家率のトップは山梨県（22.0％）で、最下位は震災からの復興途上にある宮城県（9.4％）となっている。首都圏の順位は、千葉県39位、東京都42位、埼玉県43位、神奈川県43位と軒並み低く、相対的にみれば空き家率の上昇は地方の問題と言える。

　しかしながら、東京都の空き家率も11.1％に達しており決して低くない。都心5区では、千代田区25.8％、中央区25.4％、渋谷区13.7％、新宿区12.6、港区9.9％となっており、かなりの空き家物件が存在している。

■なぜ東京都心部でも空き家物件が存在するのか？
　
　東京都心部でも多くの空き家物件が存在する最大の理由は、新設住宅の供給過剰にある。日本は2008年から人口減少に転じており、東京都の人口も2020年にピークアウトするとみられている。そうした中にあって、人口減少に応じた新設住宅数の調整が行われていないため、余剰住宅が積み上がっている。
　
　人口が減っても核家族化が進めば必ずしも世帯数の減少には至らないが、国立社会保障・人口問題研究所の将来推計によると、総世帯数は2020年の5305万世帯をピークに2025年には5244万世帯まで減り、その後も減少が見込まれている。

　野村総研が6月に公表したレポートによると、新設住宅着工戸数は 26年度の88万戸から42年度には53万戸まで減少すると見込まれるものの、それを上回る世帯数の減少が想定されているため、 45年の空き家数は約2150万戸（空き家率30.2%）に達すると予測されている。

■不動産価格上昇でも賃料は弱含み

　少なくとも東京都心部では、不動産価格の下落傾向はみられないが、空き家率上昇の影響は着実に現れていると思われる。
　
　国土交通省の『平成27年地価公示結果の概要』には、「東京圏は、上昇地点の割合はやや減少しているが、依然半数以上の地点が上昇している。また、上昇率は昨年より小さくなったが、2年連続上昇となった 」と記されており、マクロ・データ上は、不動産価格の上昇傾向が続いている。
　
　不動産業界の関係者によると、高級賃貸物件でも、条件交渉に入ると大幅な賃料引き下げに応じる例が少なからず存在するようである。様々な物件の賃料水準からも、総じて弱含みで推移しているとのことだ。

　都心部の分譲マンション は引続き高値で推移しているが、これは非居住者を含む投資家の購入意欲が衰えていないためである。「タワーマンションは節税効果が大きい」とか、「円安だからお買い得」といったセールス・トークの魔法が解ければ、一気に価格が下がる可能性もある。

■住宅需給を調整する大胆な政策が必要

　どんな市場でもそうである が、需要が乏しいところへ供給量を増やせば、値崩れや売れ残りが発生する。不動産の場合、個別性が強いため、「良いものは良い」という考え方で高値を維持できる例もあるが、そうした物件でもマクロ動向の影響を完全に排除できる訳ではない。
　
　市場に任せたままでは需要と供給のバランスを確保できないのであれば、政策により需給均衡を促すことが必要となる。固定資産税・住民税の変更による賃貸化・除却の促進、補助金・所得控除によるリノベーション住宅の支援、人口増のための子育て支援策の充実などが求められる。
　
　そうした中で、最も根本的かつ重要な施策は、移民政策の変更であ ろう。少子化は先進国の問題であり、グローバルにみれば人口は増えている。日本が人口減少局面にあるならば、人口が大幅に増加している国々から柔軟に移民を受け入れることが必要ではないであ ろうか。
　
　移民との共生がこれからの日本の重要なテーマであり、これを克服できれば東京を中心とする日本の不動産の魅力が世界的に高まるのではないかと思われる。（ZUU online 編集部）

コメント
1. 2015年10月06日 19:17:07 : xPxTPEij1M 日本の慣習考えれば移民が不動産を買えないし、変えるだけの職に就ける可能性も少ない。 借りるにしても月4，5万の物件を複数で借りる。 ましてや今建てまくってるタワマンの供給を吸収する存在になどなり得ない。 安く働かせるために移民を入れるのに不動産の需要まで期待するなど夢を見すぎもいいところ。
2. 2015年10月06日 19:39:23 : nJF6kGWndY >日本が人口減少局面にあるならば、人口が大幅に増加している国々から柔軟に移民を受け入れることが必要ではないであ ろうか イランよ ロボットとAIで十分
3. 2015年10月06日 20:21:22 : mnFg1eDV3c 日本に働きに来た日系ブラジル人すら引き止められないのに移民を入れて不動産を買ってもらうとかアホ過ぎだろう。 それにしても日本の農業関係者の努力は涙ぐましいな。外国まで野菜を輸出して採算は取れるのかぃｗ日本国内には野菜不足な御仁が大勢おるだろうに。
4. 2015年10月06日 21:51:01 : 5Jfdfmv9SQ 百貨店にしても、中高層ビル、マンションにしても、時代遅れの産業が自分の有り方を時代の変化に応じて変えられず、中国人の爆買い頼り。 しかし実際には爆買いの経済規模と効果は少ない上、中高層建物は床面積が増えた分、「良い立地の土地が増えた」と同じで、それ以外のい郊外、地方の土地価格はストロー作用で価値が更に落ちて下落し、実際に査定してもらうとびっくりの安値である事は多い。 年金悪化が続から預金でやりくりしようとした庶民が預けたお金が、中古層建物建設への融資に化けて、老後の介護、医療、生活保障の準備とは程遠い事に使われているから、老後の保障はますます悪くなる、と言う事になるのは当然。 公共事業も新設だけでなく維持、運用、点検なども、それに就労する人は老後の保障の為に働いているのに、自分がやっている仕事がそれと何の関係もないどころか、かえってお荷物のハコモノやインフラに工事、維持に日々、苦労して働いているのは、どうみてもオカシイ。これでは自分の老後も公的サービスが準備できないだろう、とは薄々感ずいている。
5. 2015年10月06日 21:51:36 : v1gbxz7HNs 買うわけないだろう。儲けたカネは外国に移す。 税金が高いと人もカネも居着かないというのは古今東西の常識だろうが。
6. 日本はひとつのチーム 2015年10月06日 22:42:34 : V3DKZA4cHE65Q : SSZH3m7c2Y 湯沢のリゾートマンションも空き家率が高いらしい。 どっちも投資目的のオーナーが多いからじゃないかな。
7. 2015年10月06日 23:38:33 : O8iKpaFXEk 強引に移民肯定論に持って行きたかったが無残に失敗しているな グローバル的な視点から見れば、などと言えばなんとなくみんなが納得してくれた時代もかつてあったな
8. 2015年10月07日 02:09:24 : L9e4POMwRs ＞東京を中心とする日本の不動産の魅力が世界的に高まる・・・ 　本気ですか？ 　書いてて恥ずかしくなかったですか？ 　首都直下型地震・富士山噴火・収束不能の福一原発問題・・・ 　東京の不動産は、要注意では！
9. 2015年10月07日 16:52:54 : v8dKGa6Xz6 一度、放射能汚染された土地は、１０万年、人に害を与え続ける。
10. 2015年10月07日 23:22:02 : 9zQDcygv6I 金もちは東京から逃げてるよ。放射性水蒸気もいつまた復活するかわからんから、アルゼンチンに逃げてる。残ってるのは馬鹿のいるみな低とめー損だけだろ。 そういえば福岡が避難民でいっぱいらしいよ。マンションの空きはないらしい。

11. 2015年10月08日 11:00:59 : VpqbKkIwFc 三本の矢の立派な　成果です。（安倍晋三） ・・・頭が狂っている人ですから　やむを得ず、、、　 革新官僚の大叔父岸とは月とすっぽん（スッポン以下のドロガメ）です。・・・ 長州も　末裔になると　ロクな人材を輩出しないものだ。 自ら　葱を背負って　鴨が　オバマを　訪問したが　会ってもらえず　 誰も居ない　国連の会場で　絵空事を繰り述べ　ている。 聴衆は　ばら撒きの　御餅（お金）を目当てに来ているだけ。 草莽崛起の精神は　何処へ　　吉田松陰は　泣いているぞ
12. 2015年10月09日 03:41:55 : Z4gBPf2vUA セカンドハウスは更地法案が功を制したね
13. 2015年10月09日 12:07:21 : C31aL3EEO2 移民は安易に考えるべきでない。 ヨーロッパでは、移民排斥運動に至っている。 日本でも治安が悪化した。 殺人事件、詐欺事件は、移民がかんでいる。 住み心地が良いので定住となると、老後の社会福祉費がままならない。 生活保護費の増大だ。 利益を得るのは、安い賃金で働かせた企業だ。 これら企業が、最後まで面倒見れば良いが、とても面倒は見なく、最後は国にとなる。 日本にとって、移民政策は、企業を益するばかりで、国民・国には為にならない。 変な論説書くな！よく考えて書く事だな。 ま〜企業側に立って書いているのだろうが、、、

フォローアップ:

★登録無しでコメント可能。今すぐ反映　通常 ｜動画・ツイッター等 ｜htmltag可（熟練者向）
（タグCheck ｜タグに'だけを使っている場合のcheck ｜checkしない）（各説明）

（←ペンネーム新規登録ならチェック）
↓ペンネーム（2023/11/26から必須）

↓パスワード（ペンネームに必須）

（ペンネームとパスワードは初回使用で記録、次回以降にチェック。パスワードはメモすべし。）
↓画像認証
（ 上画像文字を入力）
ルール確認＆失敗対策
画像の URL (任意):

▲上へ　　　　　 ★阿修羅♪ > 経世済民101掲示板　次へ 　前へ

★阿修羅♪　http://www.asyura2.com/ since 1995
スパムメールの中から見つけ出すためにメールのタイトルには必ず「阿修羅さんへ」と記述してください。
すべてのページの引用、転載、リンクを許可します。確認メールは不要です。引用元リンクを表示してください。