過去にも似たトラブルが 横浜に建つマンションはなぜ傾く？
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/167176
2015年10月22日　日刊ゲンダイ

上物は立派でも…（Ｃ）日刊ゲンダイ

　横浜市のマンション傾斜問題は、全棟建て替えにまで発展した。渦中の物件は三井不動産レジデンシャルが０６年に販売したものだが、横浜では過去にも同様のトラブルが起きている。住友不動産が０３年に分譲したマンションも昨年、傾きが判明した。

　そもそも横浜は坂が多く、地中も急な傾斜になっているような土地柄。横浜市内で杭打ちをした経験のある福島工業高専の金子研一元教授は、ＮＨＫの取材に「１０メートルほど離れると、地盤が４メートルくらい下がるのはよくある」と話していた。関東でもとりわけ複雑な地形とされる横浜に立つマンションを購入すること自体が、リスキーな選択だったともいえる。

■昔は不人気エリアだった

　住宅評論家の櫻井幸雄氏はこう言う。

「昭和時代は坂が多く、複雑な地形の横浜は嫌われていて、住みたがる人は多くありませんでした。地震などの災害を考えると、不安に感じる人が少なくなかったのでしょう。もっとも、現在は建築技術が相当に進歩している。ボーリング調査をしっかりやり、キッチリと設計して建築した建物であれば、心配いりません」

　ハイカラでオシャレな“横浜ブランド”のイメージは、この半世紀ほどで膨らんだものなのだ。

　関東大震災は首都・東京府（当時）の壊滅的ダメージばかり伝えられるが、震源地だった神奈川県の被害も大きかった。被災した１府９県中、全壊は最多の６万棟超。死者・行方不明者は東京に次いで多く、３万人余りに上った。横浜のランドマークである山下公園は、復興事業としてガレキをかき集めて造成されたほどだ。

「完成した建物だけを見て設計ミスや手抜き工事を見抜くのは、プロでも難しい」（前出の櫻井幸雄氏）

　マイホーム選びは上物の立派さより、地盤の固さだ。

コメント
1. 2015年10月22日 10:01:14 : SrJycAaCtg 戸建て住宅でもいい加減な業者に頼むと竣工後に地盤の不等沈下で住宅が傾くことは少なくない。特に湿地だったところや砂地だったところでは要注意である。はっきりと目では見えなくても、床に置いたパチンコ玉が転がるのを見たらがっかりである。戸建ての場合は、傾きの修正は不可能では無いが、費用もかかる上、地盤が安定しないと再び傾きが発生すると言うこともあり得る。基礎工事が如何に大切かと言うことである。大手だからと安心せずに、地盤調査の時には現場に立会い、調査結果をしつこく聞く位の慎重さが求められる。また、地盤の補強工事も最初にやるのであれば、費用も大したことは無いので、建築費のコストダウンを考える前に、最大の関心事が地盤であることを業者に伝え、地盤補強に手抜きをさせないことである。ユルユルの地盤の上では見た目どんなに立派な家でも価値はゼロである。
2. 2015年10月22日 11:18:36 : geE4h3BARs 本来は各工程毎に於いて行政の検査がある。 行政の監督責任をスルー、、、って事は皆グルだ！
3. 2015年10月22日 13:41:53 : G2MCBCHqQs 　関東ローム層を甘く見るなよ
4. 2015年10月22日 20:21:47 : HL0Tnh1ZXA ＞2 行政がそんなに検査に入るものかww 設計図と完成時だけだよ。それで杭打ち情況が分かれば神様だ。
5. 佐助 2015年10月22日 22:08:02 : YZ1JBFFO77mpI : cLoPFxP7a2 世界信用恐慌の渦中です，金融恐慌の二幕と関税引き下げの三幕があるでしょう。 100年安心の厚生大臣は公明党。姉歯の耐震強度ソフト偽装は創価学会の信者でした。 しかも今回の国土交通省の大臣は公明党。そして「平和・安全」を暴力を訴える公明党。 相当献金・寄付金・賄賂などをもらっているはず。この政党はとんでもない政党だ。 神奈川の地層は坂で上から下まで平均的に30メートルはある。しかも段階的な地層。さらに関東ロームは柔いので硬い地層まで50メートルから100メートルはある。従って神奈川は高いマンション・ピルは不向き。神奈川は地盤が脆く段階的なので関東大震災並みの地震には当然脆いのではなかろうか？ 広島の尾道も急坂ですね。しかし花崗岩なので岩盤に到達する距離も短い。花崗岩は弾性波波形がよくても，自然災害に脆く崩れよいことが広島の水害で検証されている。どちらかといえば，中国地方は関東の安武岩より硬くくい打ちには苦労するでしょう，関東は脆くなる傾向にあるはずです。従って関東では完璧な基礎打ちでないと傾くのは常識になっていたと思う。 全国回っていたときに感じたのは神奈川は，脆く坂なので住みたくないとこだと思った。 しかしちゃんとした検査をしていればわかることなので，親会社や自治体・霞が関に問題があるのは確か。そんもの分からないという人がいますけど，波形をみればわかります。信用して見てないだけです。
6. 2015年10月22日 22:21:35 : cyxIyAGoSE 関東ローム層でも色の白い部分がある。かつて海底だった場所だ。 複雑で分厚い地層だ。 羽田近辺だと支持岩盤まで200mくらいあった。
7. 2015年10月22日 22:37:18 : XhfA359QnE 通常運転が偶々傾いただけなのだろ？。 杭打つには技術と経験が要るように、偽装するにも技術と経験が不可欠。 現場作業での経験を積む中、先達から伝授され受け継がれてきた技であり、業界での不文律。今回は不運に見舞われたが、大急ぎで三文芝居のシナリオ起こして禊ぎを済ませりゃ目出度し目出度しで幕引きだ。
8. 2015年10月23日 12:47:23 : EVsn0WDkVg わかってもいないものを、勝手に仮定して、それを前提にすべてを作り上げ、完璧だと言って販売する。 これって、詐欺だよね。 だから、その構造を崩す、工期の遅延とかは絶対に許されない。 詐欺の構造が見えちゃうからね。 そして、なにか起こった時は、末端に全てを押し付け、自分たちは善意の被害者を演じて逃げる。 全ては砂上の楼閣という詐欺だよ。

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