贈与税がチャラになったケースも（Ｃ）日刊ゲンダイ

国税庁が“厳罰化”検討 「タワーマンション節税」の錬金術とは
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/168740
2015年11月7日　日刊ゲンダイ

　タワーマンションが即日完売状態だ。実は、人気の裏には相続対策があって、人によっては１０億円もの相続税をチャラにできるという。そんな事態を重く見た国税庁は「悪質なケースは課税を強化する」と全国の税務署に指示を出した。

　どんなケースがヤバイのか。タワマン節税を指南した税理士が言う。

「マンションの場合、土地は所有者で区分されるため、土地に対する課税評価額は小さい。上物の評価額は、広さが同じなら階数に変わりなく同じですが、実際の購入額は高層階ほど高い。入居者が多いタワマンほど、圧縮効果がデカい上、物件を賃貸に回せば、評価額を２割まで圧縮できる。さらに株式会社をつくって、その会社に物件を所有させ、株式を子に贈与させるようにすれば、事実上ゼロにできるのです。私がアドバイスしたケースでは、親が事業を譲渡して得た所得のうち６割の６億円を一人息子に相続させる案件で、ゼロに成功。このような節税対策は、これから危ない」

　親は６億円で会社を設立。銀行から借り入れた４億円と合わせて都心にタワマン４戸を購入。冒頭の評価額圧縮で、タワマン全部の評価額は２億円に。それが借入金額より小さいため、贈与税がチャラになった。

「時価の１０億円で売れば、ローン返済分と金利を差し引いても６億円近いカネが息子のモノになりますが、実は、すぐに現金化したケースでは、これまでも“時価での評価が適当”といったチェックが入っているのです」（前出の税理士）

　晩酌の楽しみのビールの課税を強化するなら、金持ち優遇のタワマン課税はもっとやっていい。

フォローアップ:

★登録無しでコメント可能。今すぐ反映　通常 ｜動画・ツイッター等 ｜htmltag可（熟練者向）
（タグCheck ｜タグに'だけを使っている場合のcheck ｜checkしない）（各説明）

（←ペンネーム新規登録ならチェック）
↓ペンネーム（2023/11/26から必須）

↓パスワード（ペンネームに必須）

（ペンネームとパスワードは初回使用で記録、次回以降にチェック。パスワードはメモすべし。）
↓画像認証
（ 上画像文字を入力）
ルール確認＆失敗対策
画像の URL (任意):

▲上へ　　　　　 ★阿修羅♪ > 経世済民102掲示板　次へ 　前へ

★阿修羅♪　http://www.asyura2.com/ since 1995
スパムメールの中から見つけ出すためにメールのタイトルには必ず「阿修羅さんへ」と記述してください。
すべてのページの引用、転載、リンクを許可します。確認メールは不要です。引用元リンクを表示してください。