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年間売り上げ1200万円！ 元CA主婦がコインパーキング経営で大儲け
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151119-00016650-president-bus_all
プレジデント 11月19日(木)9時15分配信
日々の収入を得るために身も心も擦り減らすのはもういやだ。金が転がり込む仕組みをつくれば人生をもっと豊かに生きられる。
■アパート経営より魅力的な理由は？
元CAで現在は主婦の上原ちづるさんは、アパートや戸建て賃貸などを幅広く手掛けているが、いま最も手応えを感じているのが「コインパーキング」であるという。そもそも、コインパーキングが個人で経営できるというのも驚きだ。
「そうですよね。誰でもパッと思い浮かぶ大手が、2〜3社はあると思います。でも、全国で上位5社が占めるシェアでも42％しかないんです。つまり半分以上は中小企業か個人経営なんですね」(上原さん)
言われてみれば、ほとんどの人は利用の際に大手経営かどうかなど気にしない。まず空きがあることが最優先で、あとは料金や停めやすさで決めている。ということは、個人でも場所選びと料金設定等の工夫で、大手と互角の経営ができるのだ。
アパートや戸建てより魅力があるのは、どのような点か。
「建物の価値評価は素人には難しく、プロに足下を見られがち。でも土地だけなら、路線価等を参考にできます。また、賃貸物件には空室リスクがあり、入居者募集や修繕等に費用がかかります。その点、コインパーキングは利回りが高く、稼働率30％程度でも月極駐車場の2倍の売り上げが見込めるほどです」(同)
周辺に競合が増えると売り上げが落ちそうだが、実際は「停めるところがあるという安心感から車で来る人が増え、意外にも経営は安定する」と言う。
■賃貸住宅に比べ税金は割高だが……
コインパーキング経営（年間収支）
いいことだらけに聞こえるが、デメリットはないのだろうか？
「強いて挙げれば、土地を購入した場合の固定資産税が割高なことでしょうか。住宅利用の場合に適用される軽減率が、駐車場にはありません。ですが、私の場合でも実質利回りは14％を確保できていますから、そのデメリットは十分に補えていると思います」(上原さん)
最初は借地や月極駐車場を借り上げて、大手コインパーキング会社に又貸しすることで、ニーズを探ってみてもいい。機器はリースで一定期間がたつと自分の所有になる契約を交わしてもいいし、中古市場で安く揃えることもできる。
「いろいろな経営スタイルがあるので、興味があったらまずは始めてみることです。もしやめることになっても、土地は更地扱いなので買い手がつきやすい。出口戦略の立てやすさも、隠れたメリットです」(同)
■上原ちづるさんのコインパーキング経営
【満空灯】絶対に表示しなければいけないものではないが、集客効果はある
【自動販売機】設置や補充は業者任せで電気代のみ負担、年12万円程度の収入に
【看板】配色やロゴも自分でデザインできる。料金設定が工夫のしどころ
【精算機】新品で約100万円。集金やメンテナンスはサービス業者に頼める
【ロック板】新品で1台約20万円だが中古もある。頑丈で15〜20年くらいは使える
【車止め】材質や形状にもよるが亜鉛メッキ製のもので1台4000円程度から
【その他工事】必要に応じてアスファルト舗装や歩道の切り下げ、電気工事なども
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上原ちづる(39歳)
元CA(客室乗務員)。大学卒業後、ANAに入社。国内線・国際線に乗務しチーフパーサー資格も取得。現在3人の小さな子持ちママでありながら、1棟アパートを3棟28戸、戸建て賃貸3戸、コインパーキング3カ所28台分を経営。
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渡辺一朗＝編集・構成
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