写真はイメージ（Ｃ）日刊ゲンダイ

売買活発 中古一戸建て「空き家」の“優良物件”はこう見分ける
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/160249
2015年5月29日　日刊ゲンダイ

　全国に８２０万戸あるといわれる空き家の撤去や修繕を命令できる「空き家対策特別措置法」が施行された。この法律の影響で今後は中古物件の売買が活性化しそうだ。となれば、知っておきたいのが優良物件を見分ける方法。中古の一戸建てを買う場合、どこをチェックすればいいのか。不動産コンサルティング会社「さくら事務所」の柴尾竜也インスペクターに聞いた。

「築年が古いとか、建て売りか注文住宅かの違いは品質に関係ありません。古くても良い物件はあります。大切なのはまず地盤が強固かどうか、基礎がしっかりしているかどうかをチェックすることです。物件の地盤を調べるには古地図を見て地名に『沼』『池』などの文字がついていないかを確認。これらの文字があると、昔、地盤が弱かったかもしれません。ただし、『ベタ基礎』という強固な基礎工事をしていれば安心。キッチンにある点検口から床下を調べれば分かります。外見では外壁とサッシ窓の間に隙間ができていないか、屋根に劣化によるふくらみがないかをチェックしてください」

　施工したのが地元の業者かどうかもポイント。地元業者は信用を大事にするため、手抜きをしないからだ。建築時の図面を保管している業者はリフォームの際にしっかりした工事をしてくれる。

「室内ではスリッパを脱ぎ、片足に重心をかけて床鳴りがしないかを点検。音がしたら表面の材料が傷んだり、下の合板が浮いている可能性があります。洗面台と流し台はトビラを開いて排水管の周辺に水漏れの跡がないかを見ます。天井は２階だけでなく、１階もよく見て雨漏りの形跡がないかを確認。風呂の給湯器の耐用年数は１０〜１５年。給湯器の製造年を確認して、あと何年持つかを把握することも大切です」（柴尾竜也氏）

　建物の内外をあら探ししないと、安心できる家を見つけることはできない。

コメント
01. 2015年5月29日 10:47:58 : ffgooci5iQ 自分なら、安ければ古い軸組工法の家にしますね。 ツーバイフォーはいけなくもないですが、柱や梁が頑丈な軸組工法だと、最近は耐震金具なども良いのが安く売られているし、自分で壁の強化による耐震強化ができるから。 例えば構造用合板を柱と梁や筋交の間を渡して強く固定するだけでかなり違う。 阪神淡路大震災の時に倒壊した戸建て住宅の多くは「柱と梁と筋交の連結部分のスッポ抜け」が多かったようです。 ではどことどこを合板で連結強化するかは自分でネットや本や知人に聞いたりとかである程度はわかる事が多い。 それと屋根が重い日本瓦で、過去に震度５強以上とかの地震にあってても、まあ多少の歪みや損傷があったとしても、それに耐えた、という事だから、これを軽量屋根に変えただけでかなり耐震性は高くなる事は多い。 まあ、床のきしみ程度を自分でやれない人と、修理は自分で可能な人とでは、対象とする中古物件は異なりますね。 それと排水は浄化槽だと、大地震や火山灰で下水処理場がダウンしても排水には困らないケースは多いと思います。 散気装置の電気、数十ワットだけですから。発電は結構誰でもどうにかなる。
02. 2015年5月29日 22:10:34 : CSJ1yIi0Ls 01>> 素人なのバレバレだよ。

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