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都心だけではなく離島も？中国人富裕層が日本の不動産を「爆買い」する理由（写真=Getty Images）
都心だけではなく離島も？中国人富裕層が日本の不動産を「爆買い」する理由
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20150707-00000008-zuuonline-nb
ZUU online 2015/7/7 12:22
最近、都内の電車では、中国人観光客が大きな買い物袋をぶら下げ、大挙して乗車してくるシーンをよく見かける。いわゆる「爆買い」だ。
今や東京や大阪ではビジネスホテルの予約が取りにくい状況にすらなっているという。外国人観光客がビジネスホテルを利用し、滞在期間中に爆買いを行っているからだ。さらに買い物の対象は不動産にもおよびつつある。
なぜ日本の不動産を中国の富裕層は購入するのだろうか？そのキーワードは、「円安」「キャピタルゲイン」「高利回り」「権利形態」だ。
■円安とキャピタルゲイン狙い
円安が進んでいる日本の不動産市場は、外国人投資家からすると不動産のバーゲンセール状態だ。第2次安倍政権発足前は1ドル=80円前後だったものが、今では1ドル=120円と円安が進んでいるからだ。
また、北京五輪で値上がりを経験した彼らにとって、2020年に東京五輪を控える都内の物件は抑えておきたいエリアだ。例えば虎ノ門ヒルズの住居部分などは中国人投資家らが購入しており、しかも誰も住まわせてはいない。賃料収入を得るわけではないので、完全にキャピタルゲイン狙いなのであろう。
中国国内ではキャピタルゲインによる収益化が当たり前になっており、中国人投資家たちには不動産は値上がりするという認識があるのかもしれないが、一体このような住宅を最終的に誰が購入するのかは見えてこない。
■所有できる不動産と高い利回り
中国の都市部においては土地は国有であり、日本の定期借地権のようなもので土地使用権が認められているだけだ。また建物についても、都市部では90％以上が国に所有権があり、個人所有の建物は10％にも満たない。一戸建ては大富豪しか購入できないのだ。そのため、中国人にとって日本の不動産は魅力的になっている可能性がある。
このような状況からすると、所有権を購入できる日本の不動産は、中国人にとって非常に資産価値が高いと言える。
そのため、最近では日本の都市部のマンションだけでなく、郊外の一戸建てを購入する動きも見え始めてきた。そういった中国人のなかには、いずれ日本に永住したいと考えている人たちも多い。治安も良く、賄賂が横行していない日本は、中国人にとって住みやすい上にチャンスも多い国と映っているようだ。
さらに4％の利回りを確保できる日本の収益不動産は3.5％台の上海、1〜1.5％台の台北に比べ魅力的に映る。決して飛びぬけて高いわけではないが、購買を後押しする要因にはなっている。
■物件に関するトラブルや市場が冷え込む可能性も
不動産コンサルティングを営むリーウェイズ代表取締役社長の巻口成憲氏は「中国人は元々資産を分散させる傾向にありました。今、日本の不動産は彼らから見てOECD諸国のなかで一番安い。特に、これまで彼らの投資先だった台湾、シンガポール、香港などはすでに値上がりしてしまいました」と指摘する。
「北京五輪時に不動産の値上がりを経験した層が味をしめており、東京五輪までの値上がりを期待して購入しています。加えて、富裕層の子供たちの留学先として、従来人気だった米国、カナダに加えて日本が浮上しています。遠い国よりは近くにいてほしい、という心理なのでしょう。元々一人っ子政策の影響から子供にお金をかけるお国柄で、富裕層ともなると子供のために現地の不動産を賃貸ではなく購入する傾向があります。さらに円安と五輪での値上がり期待が相まって、日本の不動産が“買い”になっているのでしょう」
「彼らに人気なのは、六本木や新宿といった有名なエリアですが、最近は離島を購入するケースもあると聞きます。都心のマンションのような物件だけではなく、土地にまで興味関心を持っているようです。一方で、管理面のトラブルは多いという話もよく聞きます。ゴミ出しや、実際に居住せず管理に携わらないなどの問題なども発生しているようです」
しかしながら、為替やキャピタルゲイン、利回りという経済的な要因だけであれば、中国人投資家の「不動産爆買い」は2020年の東京オリンピック後に急速に冷え込む可能性もある。
巻口氏も「円高に振れるか、五輪前に一度彼らが売りに回ることも想定されます。そこから値崩れするケースも十分にありえるでしょう」と語る。
一方で永住目的というニーズならば、今後も需要は底堅く推移する可能性はある。永住の実需をもっと増やせれば、末永く買ってくれる良いお客さんになってくれるのかもしれない。
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