榊淳司氏が予測 トランプ引き金で日本不動産市場が大暴落
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/201840
2017年3月20日　日刊ゲンダイ

　　
　　　榊淳司氏は「マンション格差」などの著書多数（Ｃ）日刊ゲンダイ

　トランプ大統領が世界中の耳目を集めている。ツイッターで何か発信するたびに日本の株価や外為相場にも影響を与えているが、住宅市場に対してどのような影響をもたらすのか。「マンション格差」（講談社現代新書）の著者で住宅ジャーナリストの榊淳司氏に聞いた。

――トランプ大統領の経済政策は、日本の住宅市場に何か変化をもたらしますか？

「彼の唱える『アメリカ・ファースト』というスローガンから考えると、日本の住宅産業に何か直接的な影響があるとは考えにくいですね。ただ、金融面からの変化がこれからジワジワと始まりますよ」

――具体的にどんな影響があるのですか。

「日本の不動産も、都心物件はすっかり金融商品化しています。家賃に換算して年間何パーセントの利回りで運用できるか、というところから市場価格が決まっているのです。トランプ大統領の政策で、アメリカの景気が今よりも一段と良くなると、金融引き締め政策が取られるはずです。金利が上昇するのです。今はマネーがボーダーレスで動きますからアメリカの金利上昇は、日本の金利にも少なからぬ影響を与えます。金利が上がると、不動産価格が下がる、というのがここ３０年のセオリーです」

――トランプが間接的に日本のマンション価格を引き下げるということですか。

「『風が吹けば桶屋が儲かる』式に考えればそうなります。しかし、それ以前に日本の一部の不動産は上がるところまで上がっている、という“局地バブル”現象が起きています。崩壊するのは時間の問題でしょう。トランプ大統領の経済政策による金利上昇は、その引き金を引くに過ぎないのかもしれません」

――「局地バブル」とはどういう意味ですか。

「２０１３年からのアベノミクス、２０１４年の異次元金融緩和第２弾（黒田バズーカ２）などによって起こった、地域限定で不動産価格が高騰した現象を私はそう呼んでいます。局地エリアとは東京都心部と城南、湾岸、川崎市と横浜市の一部、京都の御所周辺などです」

――それは、いつ頃からどのように起こるのでしょうか。

「単純に『需要と供給の関係』で考えれば、人口が増えずに経済成長も見込めない日本における不動産市場では、土地や建物、住宅の利用価値は下がる一方なので、今後は基本的に下落基調になるはずです。それを異次元金融緩和や五輪開催のムードで無理につくり出したのが今回の局地バブルです。すでに規模だけなら９０年代初頭のバブル期並みに膨らんでいます。リーマン・ショック直後ほどではないにしろ、今年後半にはマンションディベロッパーの倒産も何社かはありそうです」

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住宅ジャーナリスト 榊淳司氏 談『…金融面からの変化がこれからジワジワと始まりますよ…日本の不動産も、都心物件はすっかり金融商品化しています…』

— 吉川　幸男 (@FP_Yoshikawa) 2017年3月20日

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住宅ジャーナリスト 榊淳司氏 談『…家賃に換算して年間何パーセントの利回りで運用できるか、というところから市場価格が決まっているのです…』

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住宅ジャーナリスト 榊淳司氏 談『…トランプ大統領の政策で、アメリカの景気が今よりも一段と良くなると、金融引き締め政策が取られ…金利が上昇する…』

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住宅ジャーナリスト 榊淳司氏 談『…今はマネーがボーダーレスで動きますからアメリカの金利上昇は、日本の金利にも少なからぬ影響を与えます…』

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住宅ジャーナリスト 榊淳司氏 談『…金利が上がると、不動産価格が下がる、というのがここ３０年のセオリーです』

— 吉川　幸男 (@FP_Yoshikawa) 2017年3月20日

コメント
1. 2017年3月21日 19:46:10 : hUkJW5PNLO : vS5oQ06@H3c[453] ▲△▽▼ 同じ道　歩む大学　不動産 高下駄を　履けど疲れに　耐えきれず
2. 2017年3月24日 09:31:30 : rkJU4oOov6 : NsyCTgkVO_g[51] ▲△▽▼ 何時か来た道通る道。

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