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家の選び方で 5000万円も差がつく！
http://diamond.jp/articles/-/122844
2017年3月30日 生形大 ダイヤモンド 書籍オンライン
日系企業を経て、外資系証券会社へ勤務後、お金のふやし方を学び、現在、1億円を超える年収がある著者：生形大氏が書いた『9割の日本人が知らないお金をふやす8つの習慣』。本連載では、本書の内容のダイジェストで構成したものを紹介する。
新築マンションが
14年で44％の値下がり！
前回の連載では、住宅ローンの繰上返済について、外資系エリートと日本人の考え方の違いを説明しました。現在の経済状況だと、住宅ローンは、超低金利の資金調達と同じです。この低金利時代に、繰上返済をすることは正解とは言えないのです。
さて今回は、その住宅の選び方についてです。
外資系エリートは、購入するマイホームも日本人サラリーマンとは違います。「収入が高いから、高級なマンションを買う」ということではありません。
日系企業に勤めていた頃の先輩と、外資系企業に勤めていた頃の先輩、それぞれから家を買った話を聞いたことがあります。どちらも買った時の値段は同じくらいのマンションでしたが、10数年後には、この2人の間で驚くべき差が生じていたのです。
まずは日系企業の先輩の例を紹介しましょう。
2002年くらいに、この先輩は東京の郊外、電車で都心から1時間くらいのところにある駅から徒歩5分の新築マンションを買いました。都心への通勤には多少不便ですが、生まれ育った地元の近くであり、自然も豊富なこのエリアにこだわりを持っていたのです。
新築時の価格は約4050万円。3ＬＤＫ、約78平米。それが築14年経ったいま、どうなったと思いますか？
「イエシル（www.ieshil.com）」というサイトで調べてみました。中古マンションの新築時から現在までの価格推移を調べることができる、大変便利なサイトです。このイエシルで先輩のマンションを検索してみたところ……。
現在の参考査定価格は約2260万円。なんとこの14年間で44％も価格が下落していたのです！
外資系エリートの
買ったマンションは？
次に、外資系企業の先輩が買ったマンションを見てみましょう。
先ほどの日系企業の先輩とほぼ同じ2002年頃に、外資系企業の先輩も新築マンションを買いました。場所は東京・銀座、駅から徒歩4分という好立地です。2ＬＤＫで広さは76平米。新築時の価格はさぞかし高いだろうと思われるかもしれませんが、実際は約4060万円。ＩＴバブル崩壊後の景気低迷期だったこともあってか、先輩はこのような格安物件を購入できたわけです。
ではその実在しているマンションが現在どうなっているかというと……現在の参考査定価格は約7490万円。84％も値上がりしているのです！
ほぼ同時期に、同じくらいの額のマンションを買ったのに、14年後の資産価値では約5200万円もの差が付いてしまっています。すでに郊外にマイホームを買ってしまった人にとっては、目を背けたくなるような結果になっています。
戸建は20年で
価値がゼロに
マンションではなく戸建を買う場合でも同じです。
都心は高いので少し郊外に1000万円程度の土地を買い、3000万円くらいの建物を建てる。こんなパターンで戸建を買う人は多いですが、これにも問題があります。
まず、日本全国で一部の都市を除いて土地価格は下落基調にあること。住宅ローンを払い終わる頃には、残念ながら郊外の土地の価値は落ちていることがほとんどでしょう。
また、建物も木造なら約20年で価値がゼロになってしまいます。これは日本だけの考え方なのですが、たった20年で建物の価値はなくなり、売却する時はほぼゼロ円、つまり土地だけの価格で査定されて売値が決まってしまうのです。
ですから日本で戸建てを購入した場合、住宅ローンを払い終える頃には、マイホームの資産価値は買った時の半分以下になってしまうわけです。そうなると足腰が弱ってきた老後に、戸建を売って駅近の便利なマンションに住み替えようと思っても難しくなります。
戸建には戸建のメリットが多数ありますが、そのメリットを享受するために、通勤時間を犠牲にして郊外に家を買ってしまう人は多くいます。
しかし、何十年も通勤して一生懸命働いて住宅を自分のものにするために支払を続けてきたのに、資産は蓄積されるどころか減っていってしまう。これでは何のために通勤地獄に耐えているかわからないと言えるのではないでしょうか？
（続く）
生形大（うぶかた・だい）
1977年8月生まれ 富山県富山市出身。横浜国立大学工学部建築学科卒 横浜国立大学大学院修了。外資系証券（バークレイズ証券・JPモルガン証券）出身の投資家。現在、国内12棟189戸、海外3戸、都内の戸建て・区分マンション4戸の不動産を所有。不動産以外にも株・FX・先物・オプション取引・オフショアファンドなどあらゆる金融商品に精通。現在は資産運用の専門家として独立し、成功者続出の投資家を養成するスクールの運営、不動産投資セミナーの人気講師として、経済的、時間的な自由を志すサラリーマンに指導を行っている。主な出演メディアにサタデープラス（TBS系列）。主な著書に『年収1億円を生み出す[ハイブリッド]不動産投資』（ぱる出版）がある。
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