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マンション販売冷え込みで急増 格安“投げ売り物件”のワナ(日刊ゲンダイ)
http://www.asyura2.com/17/hasan121/msg/245.html
投稿者 赤かぶ 日時 2017 年 4 月 19 日 17:15:40: igsppGRN/E9PQ kNSCqYLU
 

  


マンション販売冷え込みで急増 格安“投げ売り物件”のワナ
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/203754
2017年4月19日 日刊ゲンダイ


  
   高くて買えない(写真はイメージ)/(C)日刊ゲンダイ

 マンションがまったく売れなくなっている。

 不動産経済研究所が17日発表した2016年度の首都圏の新築マンション販売戸数は3万6450戸で、バブル崩壊の1992年以来、24年ぶりの低水準となった。発売月に成約した「契約率」も68.5%と、リーマン・ショック以来、8年ぶりに70%を下回った。

 つまり、マンション販売は、バブル崩壊やリーマン・ショックなど“非常事態”と同じレベルにあるのだ。要因はハッキリしている。

「販売価格が高くなり過ぎたのが売れない原因です。買いたい人が買えない状態が続いている。人件費と資材費が高騰し、建築費が10年前の2倍になっています。加えて、異次元の金融緩和という“黒田バブル”も要因です。行き場を失ったお金が向かった先は不動産だった。その結果、土地が高騰しました」(住宅ジャーナリストの榊淳司氏)

■原価高騰、販売低迷のダブルパンチ

 この先、マンション価格はどうなるのか――。たとえ売れなくても、人件費と資材費の高止まりが続くと予想され、そう簡単には下がらないとみられている。大手はマンション供給を大幅に絞り、しばらく“休戦”する可能性が高い。

 ただし、体力のないディベロッパーがダンピングしてくる可能性があるという。なにしろ、「不動産バブルに乗って、開発に手を出し過ぎたあるディベロッパーは、資金ショートの恐れがあり、年内の倒産もささやかれている」(不動産業界関係者)という状況だからだ。

「すでに、中小の販売会社の中には、赤字覚悟の売値を付けて、とにかく売り上げを確保しようという動きがあります。マンション全体の価格は下がらないでしょうが、これから、あっと驚く格安物件も出てくるでしょう。安い物件が出回ることは消費者にとってはありがたいですが、安いなりのワケがあるはず。安易に飛びつかない方がいいでしょう」(榊淳司氏)

 格安物件は掘り出しモノかどうか、見極めが必要になりそうだ。











 

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コメント
 
1. 2017年4月19日 18:36:03 : Dn7Lrr2sG2 : 8DblKfo8NiQ[51]
日本の人口が全体として減るのだから近い将来札うさん価格値下がりすることはほぼ確実である。空家は価格がゼロというより管理費がかかるわけで実質不良債権である。

東京は今後も人口が増えるというのも神話に過ぎない。東京の出生率は1を切っておりこれは一世代で人口が半分になる数字。今後も大幅な人口流入が続かない限りやがて減少に転じる。


2. 2017年4月19日 23:10:44 : Qk0z0gVGLY : lQZkNLxHm_4[934]
どこかで閾値を超えてパニック売りが始まると思う。



3. 2017年4月19日 23:28:34 : 1xowL8UA62 : 3Nv3TtE4PIo[146]
人口が減少する社会では空き家が増え続けるのは算数の世界でもわかる話。

当然需要と供給に従って値段は下がり続けるわな。


4. 2017年4月20日 19:52:58 : C0CDFiDX8E : 0W5ley3lsOA[108]
厚化粧 しても保たずに 値が崩れ

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