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“負の遺産”空き家を手放すなら2018年までが勝負(女性セブン)
http://www.asyura2.com/17/hasan122/msg/572.html
投稿者 赤かぶ 日時 2017 年 7 月 16 日 13:11:25: igsppGRN/E9PQ kNSCqYLU
 

           簡単に捨てられない不動産


“負の遺産”空き家を手放すなら2018年までが勝負
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170716-00000001-moneypost-bus_all
女性セブン2017年7月27日号


 実家の片づけとは違い、簡単に捨てられないのが不動産。親が住み、自分が生まれ育った思い出の実家ならなおさらだ。しかし、放っておけば、固定資産税が上がり、維持費だけでもかなりの出費になる。

 日本人の持ち家率は高く、60代以上で約8割に上る。つまり、親が高齢者住宅に引っ越したり、あるいは亡くなると、夫婦の実家と自分たちのマイホーム、合わせて3軒の家を管理することになるのだ。

 処分するのが大変な上、実家が遠方でなかなか行けないなどの理由から、空き家所有者の約7割が空き家を放置しているため、全国にある空き家は、約820万戸に。これは日本の住宅の7軒に1軒に該当する(総務省2013年調べ)。

 少子高齢化により、今後は家を買いたい若者がさらに減り、売りたい高齢者が増えるため、売買のバランスが崩れ、2023年には空き家率が約20%、2033年には約30%になると予測されている(野村総研調べ)。つまり、放置して時間がたてばたつほど、どんどん売れなくなるのである。

 しかも2015年に定められた「空家等対策特別措置法」により、空き家を放置し、老朽化させると、固定資産税や都市計画税の優遇措置がなくなる。

 さらに、行政からの撤去や修繕の命令に従わないと、自治体に強制解体され、その工事費請求や罰金まで請求されることになる。

「金融緩和政策が確実に続く2018年までは、不動産が比較的高値で売れます。しかし、その先は不透明。空き家を手放すなら2018年までが断然いいと私は思います」とは、不動産の調査・コンサルティングを行うスタイルアクトの沖有人さん。

 実家は今や財産というより、悩ましきお荷物。対処する方法は、主に8つの選択肢がある。手放すなら、売る、物納寄付、相続放棄、更地にするの4つ。手放さないなら、維持管理、貸す、放置、住むの4つ。“負の遺産”にしないためには、「維持管理」「売る」「貸す」の3つが有力候補になるだろう。

「維持管理」の場合、人のすまない家は痛みやすいため、維持管理費は年20万円以上かかることに留意したい。「売る」場合、地方だと査定が低く、買い手も見つかりにくい。早めに対応したい。「貸す」場合、修繕費がかかり、収支の調整は難しいが、うまくいけば家賃収入が入る。
 

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コメント
 
1. 2017年7月16日 15:20:49 : 7liDUBOA72 : 7HmXT42@KV0[4]
バブル時代は税金を不動産で物納なんてのもありましたよね。
今はなくなったのでしょうか。

2. 2017年7月16日 18:07:10 : zU3bOA6eeQ : D1Ln9H3teEc[855]
>>1さん
 
 相続に関連するならば、物納は「金融資産で税金が払いきれない」と「税務当局が判断」したときに認められると学びました。
 即ち税務当局も「不動産」は換金(と価値の経時的変動への対応)が簡単ではない資産であると認識しているから簡単には認めないという事だと認識しています。

 こちら(当方の居住地方)では地価が低下する一方なので、近所で聞いたことがあります。


3. 2017年7月16日 22:27:33 : 3wc8q8ECeQ : txjXp7TTay0[86]
ということは18年までに仕込みを終えて19年からは20年へ向けて大々的に転売をかけたいということだから売らずに待つのが上策だ。

4. 2017年7月17日 18:41:44 : Xp6ps2cfkI : jKjWnDd0sKs[2]
ただで貰ってくれる人を、、、今、探すべきだ。欲を捨てなさい。断捨離は不動産にも

およぶ。こちらは、場所が悪くて汚い家では、10万で家が一軒ある。10万にすると、す

ぐ売れる。値がついてるうちに、売れる値段で、成り行きで売る。放射能で、人口は

減していく。

ちなみに私は18000万で買ったビルを3000万で売った。借り入れを払ったら赤字だ。で

もせいせいした。


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