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東京の人口がピーク迎え…ニュータウンは外国人だらけに 2020年 マンション大暴落(日刊ゲンダイ)
http://www.asyura2.com/17/hasan123/msg/198.html
投稿者 赤かぶ 日時 2017 年 8 月 15 日 01:01:05: igsppGRN/E9PQ kNSCqYLU
 

        
         都内のニュータウンはどこも高齢化問題を抱えている(C)日刊ゲンダイ


東京の人口がピーク迎え…ニュータウンは外国人だらけに 2020年 マンション大暴落
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/211452
2017年8月14日 日刊ゲンダイ


 千葉市の海浜ニュータウン内にある高浜第一小学校。団塊ジュニアが通った1984(昭和59)年には、25学級1014人というマンモス学校として知られた。

 現在、この小学校にはひとつの特徴がある。それは、いずれ来るだろう未来の日本の形だ。

 実に約300人の児童のうち、4割以上が中国人の子弟。10年前の2割と比べても急速な増加を見せている。地元紙の記事によると、文化の違いによるトラブルや給食費の未払い問題などもあるという。

 海浜ニュータウンは千葉市美浜区にあり、1973年に入居が始まった。同じ収入、家族構成の人たちが集まったが、40年が経ち、団地の高齢化や空き家問題が深刻になっている。ニュータウン再生に取り組む千葉大名誉教授の服部岑生氏(工学博士)によると、JR稲毛海岸駅から徒歩10分にある5階建て分譲団地の中古価格は、2階の3DK・50平方メートルで690万円、エレベーターがないため、階が上がるごとに値段は下がり、5階だと400万円にしかならない。

「資産価値を上げるにはエレベーターを設置すればいいと思いますが、1軒当たりの費用負担は500万円程度にもなります。その後の維持管理費用もかかり、高齢であと何年生きられるか分からない人は、なかなか合意したがりません」

 こう言うのは、「マネージャパン」元副編集長で高齢化問題にも詳しいジャーナリストの三星雅人氏だ。その安くなった物件や賃貸の公営住宅に中国人、フィリピン人、ベトナム人など外国人が入居してくるわけだ。三星氏は「東京も近い将来こうなる」と指摘する。

■住宅供給数はすでに減少に転じる

 なにしろ、都内にも80カ所のニュータウンが点在する。光が丘、板橋、南多摩などが代表例だが、いずれも海浜ニュータウンと同じ高齢化問題を抱えている。

「2020年に東京オリンピック・パラリンピックが終わると、不動産価格は大きく下落するといわれますが、下落してから売る人はいません。2019年には下落に転じるでしょう」(三星氏)

 東京都の人口推計によると、多摩・島嶼部はオリンピックイヤーの2020年をピークに減少を始め、都内全体でも2025年の1398万人(現在は1372万人)から減少に転じる。さらに、現在301万人の老年人口は加速度的に増えていくのだ。

 オリンピックまでは建設ラッシュが続くと信じていた住宅も、早くも停滞が始まっている。国交省「不動産市場動向マンスリーレポート」によると、東京都の5月の新設住宅着工戸数は前年同月比18.9%減の1万990戸。2カ月連続して前年同月を下回った。新築マンションも完全に足踏みで、6月の供給戸数は前年同月比21.7%減の1116戸。価格は区部で前年同月比5.4%の下落となった。

 オリンピック特需の終焉と人口減のダブルパンチで、都内の住宅価格は大きく落ち込む。ところが、オリンピック閉会後も選手村として使用した5650戸のマンションがまたドッと売り出される。人気の湾岸エリアとはいえ、長野五輪の選手村だった今井ニュータウンは完売と程遠い惨状だった……。



 

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コメント
 
1. 2017年8月15日 02:15:37 : 7BUw1k1pRw : YydacUnNgBY[3]
光が丘はすぐ隣が大きな公園になっており一階にはショッピングモールもあって素敵な団地でしたね。欠点はと言えば駅から遠い事だけ。あそこが寂れたスラム街になるなどとても信じられない。

2. 2017年8月15日 12:09:37 : jXbiWWJBCA : zikAgAsyVVk[662]

当面、都心部での労働需要は高いので、利便性の高い都内のいわゆるニュータウンは若年世代にとって、まだ魅力的な地域。

そしてニュータウンでの高齢化問題は、手厚い社会保障政策の結果なので、そう心配すべきものではない。

それより遥かに深刻なのは産業の生産性が低い地方エリアでのインフラ崩壊による廃墟化であり

早急なリストラ策の構築と実施が迫られているが、どの政党においても相変わらずの政治無策は続く。

http://www.fukunavi.or.jp/fukunavi/eip/20kuwashiku/20k_fukusu_service/jutaku/01_toeijuutakuyusen.html
都営住宅の優遇制度

国民健康保険・健康保険などの各種医療保険の自己負担分から、下記の一部負担金を除いた額を助成します。


https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%89%E3%81%8C%E4%B8%98_(%E7%B7%B4%E9%A6%AC%E5%8C%BA)
光が丘団地は、都営住宅など比較的住居費が安いアパートが多く、また都営住宅は基本的に給与によって住居費も変動する。

息子娘が社会人になると世帯所得で住居費計算されるため、子供達がその場に留まると高額な住居費になるか、最終的には収入超過で退去の対象となる。

よって、社会人となった子供たちは光が丘団地を離れざるを得ない。

定年を迎え年老いた両親は年金生活に入り、さらにつましい生活になるが、年金生活になることで、現役時より更に住居費用が安くなり、結果的に、高齢により転居をすることが体力的にしんどくなることに加え、前述のような公営住宅における住居費の恩恵を受けることで、より高齢者が光が丘団地で定住化するという構図が浮き彫りになる。

光が丘各小学校中学校の急速な統廃合は、このような光が丘団地における高齢者の定住化と、子供達の流出によって起こされたものでもある。また、高齢者の定住化は、新しいファミリー層の入居を阻害する要素にもなり(一等地にある都営住宅なため、依然として入居競争率は高い)、学校の統廃合はいよいよ必然


3. 2017年8月15日 17:50:07 : H88kxiwsvk : 2IiFGPrgsuo[6]
ニュータウンを引き合いに、将来の日本とするのは?

そもそも団塊世代、都市流入の爆発的な人口増加に伴い、対処的に人工・機械的に作られた町でその使命を終えたという事でしょう。

都営・公団住宅も同様。

人口減少の今後は、高層化も伴い、都心からドーナツ状に拡大していた住宅圏が、それ以前の円状に回帰していくはず。


4. 2017年8月16日 19:06:58 : PLOzva4RRo : YGCmVYDGWMw[1]

  その内、実質的に中国人に支配され中国の一部となる。


  元寇、アヘン戦争、第2次世界大戦で成し得なかったことが


  いとも簡単に行なわれている。


  日本の政治家の馬鹿さ加減にはあきれるほどである。


  官僚が中国と手を組めばいともたやすく支配出来る。


  やはり、ケ小平さんは偉大であった。


5. 2017年8月16日 20:44:26 : 1RFEkLSxKM : GDNH4KJh0Mc[739]
グローバル社会だからいいんじゃね?

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