専門家も警鐘 新築マンション高値で不動産バブル崩壊迫る
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/221823
2018年1月25日　日刊ゲンダイ

　　
　　　タワマン爆買いも“打ち止め”／（Ｃ）日刊ゲンダイ

　バブル崩壊危機が迫っている。不動産経済研究所の発表によると、首都圏の新築マンション１戸当たりの平均販売価格が、前期比７．６％高い５９０８万円になったという。これは、過去最高だったバブル期以来の高水準だが、このご時世、ローンを組んで６０００万円近いマンションを誰が買うのだろうか。

「そもそも、価格高騰は建築費の上昇が主な原因です。購入者は一握りの富裕層や投資目的の外国人がメインで、実際に居住することを目的に購入するケースは少なくなっています。一方、実際に居住することを目的としている３０〜４０代の『実需層』は個人所得が上がらない。郊外や都外の新築マンションの契約率は低調です。『高い買い物』は避けられる傾向にあります」（住宅ジャーナリストの榊淳司氏）

　不動産市場は「２０２０年東京五輪までは上り調子」といわれるが、実は「好況」はもってもあと１年半程度。五輪前に不動産バブルがはじける可能性が高まっている。

　総務省が５年ごとに行う「住宅・土地統計調査」で、１８年分の全国の「空き家率」が１９年秋に公表される予定。１４年公表の前回調査では１３・５％だったが、「人口減少が進み、次の調査では１５％を超える可能性がある」（不動産業界関係者）という。

■空き家率上昇と消費増税がきっかけ

「空き家率についてメディアがこぞって取り上げることで、消費者の間で『住宅はそんなに余っているんだ』という“空気”が醸成されることに加え、１９年１０月には消費税増税が予定されています。住宅価格が一気に下落する要因になりかねません」（榊淳司氏）

　中国人投資家のタワマン爆買いも“打ち止め”だ。中国人投資家は東京への五輪招致が決まった１３年９月以降、爆買いを始めたが、１４年がピークだったとみられる。日本の税制では不動産購入後５年以内に売却すると３９％の税金がかかり、５年以上経過後の売却なら２０％で済む。１９年は爆買いが“爆売り”に転換するタイミングだというのだ。

「そもそも、五輪はただのお祭りに過ぎず、不動産価格に影響することはありません。現状は在庫がだぶついており、郊外や都心でもチラホラ安い物件が出回っている状況です。いつバブルがはじけてもおかしくありません」（榊淳司氏）

「東京五輪までは安心」は通用しない。

「専門家も警鐘 新築マンション高値で不動産バブル崩壊迫る」（日刊ゲンダイ）　バブル崩壊は2019年のようですね。https://t.co/2GBfNatOAQ　@tim1134

— Masato Mizutani (@kyobonbon) 2018年1月24日

ただ、本来なら中心購入層であるべき３０〜４０代子持ち夫婦世帯が収入減で住宅ローン組めない状況でいったい誰が買うのか？また購入後に次世代コミュニティ形成が不可能→新築マンション高値、バブルに迫る　昨年首都圏、27年ぶり水準 大手寡占、供給は停滞：日本経済新聞 https://t.co/nr8a3RqPjs

— 建築エコノミスト森山 (@mori_arch_econo) 2018年1月23日

株もビットコインもマンションも加熱気味のなか、バブル崩壊に巻き込まれまいと資金の「手仕舞い先」を探す人々が増えるでしょう。投資家はどこへ避難すればいいのでしょう… - 株・仮想通貨・不動産…バブル崩壊が怖い人の「たった1つの避難先」 https://t.co/LanrrPnWeq

— ダイヤモンド・オンライン (@dol_editors) 2018年1月26日

オリンピックバブルが崩壊してから、今の半値でマンション買います。w

— 立ち見A (@tachimi_a) 2018年1月25日

マンション、バブル後最高値＝首都圏平均５９０８万円−１７年：時事ドットコム https://t.co/rP0lWWgqTS @jijicomさんから

マンション購入しばらく先延ばしになりました。

— トモ@今年猫を飼う (@blackcub_s) 2018年1月25日

コメント
1. 2018年1月26日 20:30:26 : Jikj7GfMhk : CMt9qV@Fwdo[148] ▲△▽▼ 　 　愛だよ〜〜　　　　バブルって　何かというと〜〜 　６％と　１２％の　違いってことなんだよな〜〜〜 　＝＝＝ 　普通株価って　ＰＥＲ　１５倍　なんていうのだが　つまり 　１００÷１５＝６〜７％　ってことだから　　６〜７％の　値上がりは　当然正しいわけだ 　＝＝＝ 　所がだね　金・株・不動産・マンションなどは　１２％（６％の２倍）で上昇している 　６％が正しいとすると　１２％は　６％分　大きすぎるのよ〜〜〜 　＝＝＝ 　簡単に言うと　６％なら　約１０年で　１億円は　２億円になるってことで 　１２％なら　１０年で　約４億円になるってことだね〜〜〜 　＝＝＝ 　愛の　言ってる　６％というのは　資産が　１億円あれば　そこから　６００万の 　 　使用価値や　生産物が生み出されるってことでさ〜〜　当然なんだよね〜〜
2. 2018年1月26日 20:44:14 : Jikj7GfMhk : CMt9qV@Fwdo[149] ▲△▽▼ 　最近　愛が　投資しようとして　計算すると　どれもこれも　６％しか　利益がでないんだ〜〜 　＝＝＝ 　うまいことやって　１０％位　利益の出る物を　物色してるんだが　ないね〜〜〜 　＝＝＝ 　ま〜〜　だから　簡単にいうと　２億円投資して　６％の利益で回して 　その価値が　４億円になったとしても　１２％で不動産が上がるのなら　 　投資をしないで　遊んでいた方が　良いってことになるのだね〜〜〜 　＝＝＝ 　ま〜〜　そういうことなので　１２％　ずつ　不動産が　上がるとすると　 　すでに　１０年間くらい　そ〜〜いうのが　続いてるから　もう限界ですよ〜〜 　って言ってるのだね〜〜〜 　＝＝＝ 　まあね　今言った様なことだから　不動産が　１２％で　上がっていき　 　１０年たったら　上がるのが　ピタっと止まって　それ以上上がらなければ 　ま〜〜　バブルが　崩壊することはないんだが〜〜〜 　＝＝＝ 　１２％の勢いが　あと２年続くと　バブルになりますよ〜〜〜　ってことだな〜〜 　 　４億円　損をするので
3. 2018年1月26日 20:53:11 : Jikj7GfMhk : CMt9qV@Fwdo[150] ▲△▽▼ 　 　最近　ホテルを作る計画があって　其れも　６％の利回りだったし〜〜〜 　安い土地があったので　マンションでも建てて　家賃収入を計算しても 　６％の　利回りだったんだね〜〜〜 　＝＝＝ 　結局　土地とか　建築費が　安ければ　６％ではなく　８％の利回りになるから 　ちょっと　無理すれば　事業としては　成り立つんだが　 　そうならないので　単に　６％では　リスクを抱えるだけになっちゃうので〜〜 　事業は　しないことにした 　＝＝＝ 　もう一か所　土地があって　そこは　高いけど　利用価値が高くて 　８％位の　利回りになりそうだと　期待してるね〜〜〜
4. 2018年1月27日 21:26:09 : uJRHiUIqDQ : rzZhDfLw80Q[415] ▲△▽▼ 崩壊の　マグマ溜め込む　不動産

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