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民泊業、営業規制や住環境悪化を懸念 周辺住民に広がる“包囲網”(SankeiBiz)
http://www.asyura2.com/18/hasan126/msg/396.html
投稿者 赤かぶ 日時 2018 年 3 月 13 日 11:25:15: igsppGRN/E9PQ kNSCqYLU
 

民泊業、営業規制や住環境悪化を懸念 周辺住民に広がる“包囲網”
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180312-00000002-fsi-bus_all
SankeiBiz 3/13(火) 7:15配信


京王電鉄が経営する民泊マンション「KARIO KAMATA(カリオ・カマタ)」の一室=東京都大田区


 旅行者の宿泊の幅を広げる民泊サービスが日本国内で本格化する。合法化を商機とみる事業者の民泊ビジネス参入が相次ぐ一方、自治体の営業規制や住環境悪化を懸念した周辺住民らによる“民泊包囲網”も築かれる。民泊が排除されればヤミ民泊の横行につながる可能性もあり、政府も神経をとがらせる。

 ◆宿泊者の85%訪日客

 JR蒲田駅(東京都大田区)から徒歩7分。京王電鉄は昨年2月、地上6階地下1階建ての賃貸マンションを改修し、1棟全体が民泊物件の「KARIO KAMATA(カリオ・カマタ)」を開業した。

 政府の国家戦略特区制度で大田区内の民泊営業が認められたのを機に、開業へ踏み切った。花見シーズンの4月や長期休暇の7、8月、年末年始などは稼働率も上々で、担当者は「宿泊者の85%が訪日客。新法施行後には別の場所にも開発したい」と声を弾ませる。

 民泊仲介サイトを立ち上げる楽天ライフルステイは、民泊参入を検討する法人・個人向けに内装などの統一や集客・清掃などの運営代行パッケージ「楽天ステイ」を提供。家具付き賃貸住宅を全国展開するレオパレス21との提携で、物件も調達が進む。

 不動産情報サイト「SUUMO」を運営するリクルート住まいカンパニーは米民泊仲介大手のAirbnb(エアビーアンドビー)と提携し、物件所有者や管理会社に民泊管理の代行会社を紹介。「資産活用として、民泊経営を考えるオーナー向けのサービス」(広報)と位置付ける。

 ◆80%で「禁止」

 しかし、住環境悪化を懸念して、独自条例で営業制限をかける自治体は多い。

 観光庁のまとめでは6日現在、都道府県や政令市など150自治体のうち、52自治体が営業日数や区域、曜日などに条例で制限をかける。東京都大田区、兵庫県など5自治体は住居専用区域での営業を禁じる「0日規制」を設け、東京都中央区は全域で「月曜正午〜土曜正午」は営業禁止だ。

 マンション住民も自宅と同物件内で民泊営業が可能となることに警戒する。マンション管理業者の業界団体、マンション管理業協会(東京都港区)が2月に行った調査で、マンション管理組合8万7352組合のうち80.5%(7万361組合)で民泊を「禁止」とする総会決議や規約改正を行った。容認を決めたのは270組合にとどまる。

 民泊新法は健全な形での民泊普及が目的だが、自治体の対応次第で新たな“違法民泊”を生み出す結果となる。菅義偉官房長官は5日の記者会見で、自治体の営業規制について「民泊の健全な普及を図る新法の目的を踏まえれば、全面的に禁止するような過度な規制は適切ではない」と、くぎを刺した。(日野稚子)


 

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コメント
 
1. 2018年3月13日 12:51:29 : nJF6kGWndY : n7GottskVWw[4869]

適正な規制を、いろいろ自治体ごとに試行錯誤すればいい

特に大事なのは民泊の恩恵を、きちんと地域住民に還元できるようにすることだ

そうすれば、協力も得られる

そのための地方税整備も有効だろう

https://forbesjapan.com/articles/detail/12861
米国でも民泊規制 「エアビーアンドビーで住環境悪化」議員ら主張


http://www.mhlw.go.jp/file/05-Shingikai-11121000-Iyakushokuhinkyoku-Soumuka/0000105318.pdf
http://min-paku.biz/about/foreign-cities.html
海外はどうなっているの?民泊をめぐる海外の規制状況まとめ

国・都市 貸主に対する規制 仲介事業者に対する規制
イギリス(ロンドン)
●建物の転用許可が必要
●ただし、90日以内で住居を一時宿泊施設にする場合は許可不要(2015年5月〜) なし
フランス(パリ)
●自治体への届出が必要(パリ市等の場合は、利用形態変更の許可が必要)
●年間8ヶ月以上居住の場合は対象外 滞在税について、仲介事業者が納付代行(2015年10月〜)
スペイン(バルセロナ)
●自治体の許可、利用者へのサービス保障、利用者の身分証の登録と警察への情報提供
なし
イタリア(ローマ)
●営業に当たっては事前の自治体への届出と承認が必要
●ベッドルーム数、部屋の広さ等について規定あり
ドイツ(ハンブルク) ●所有者が年間4ヶ月以上居住の場合に観光客への貸出可能
●許認可が必要 等(2013年5月〜)
●ベルリン特別市では、住居の目的外使用には許可が必要(2014年〜) 当局の許可を得ていない住宅の広告を掲載してはならない
オランダ(アムステルダム)
●利用者の滞在が2ヶ月まで、同時の宿泊者は4人までであること等を条件として許可は不要 旅行者税の自動支払いに関する契約(2015年1月〜)
オーストラリア(NSW州、VIC州、QLD州) ●QLD州ではパーティ利用について制限できる旨の州法
●これに基づきゴールドコーストではパーティー利用について禁止(2014年〜)
●構造規制、立地規制について改めての許可の要否について訴訟になった なし
カナダ(トロント) ●自治体によっては、B&Bについては事業許可が必要(自宅の部屋の短期間賃貸・アパート又貸しは該当しない)
●賃借中の家屋の譲渡・又貸しには大家の事前同意が必要 等
アメリカ(ニューヨーク) ●3戸以上が入居する共同住宅で、入居者が不在の状態で、30日未満の貸出を行うことは違法
●これ以外の建築物でも、許可なしに使用用途を変更し短期滞在の貸出を行うことは違法 なし
アメリカ(ポートランド) ●開始前に市からの許可と更新が必要
●貸出者は年間270日以上の当該住居への居住が必要(以上2014年9月〜)
●集合住宅でも解禁(2015年2月〜)一貸出人の貸出期間は30日まで ●宿泊税の納付(宿泊料を受理した業者)
●市の要請に基づく、貸主・物件の情報公開
アメリカ(ナッシュビル) ●貸出者は毎年市からの許可が必要
●一度に4部屋以上の貸出禁止、騒音等規制、食事の提供場所規制 等(2015年2月〜)
アメリカ(サンフランシスコ、
サンノゼ) ●短期賃貸物件としての届出・許可が必要(サンフランシスコ)
●貸主が市外に出る場合、連絡先登録が必要。貸出は年間180日まで。(サンノゼ) ●貸主に対する注意喚起が必要(又貸しの違法性等)。(カリフォルニア
州法)(2016年1月〜)
シンガポール ●住居の賃借について、6ヶ月未満の賃借は禁止 なし


2. 2018年3月13日 19:38:49 : KxJBJ5kYmg : 7wuyORc_t1M[14]
民泊も 秘めたる悪の ハブになり

3. 2018年3月13日 19:49:10 : Jikj7GfMhk : CMt9qV@Fwdo[562]


 3億かけて 民泊ホテルを作る計画もあったんだが 民泊のサイトが儲けて

 出資者のオーナーには あまり金が入らない せいぜい 6%位だよね〜〜

 ===

 結局 2.5億円の 賃貸マンションの購入に 落ち着きそうだ〜〜〜

 ま〜〜 これなら 8%は 回る
 
 リスクも 賃貸マンションの方が 少ない 

 ===

 マンションには エレベーターがついていないので そのうちの 1階部分だけを

 民泊に 改造しようかな〜〜 なんて 思ってるな〜〜
 


4. 2018年3月13日 19:52:53 : Jikj7GfMhk : CMt9qV@Fwdo[563]

 普通 民泊なら 通常のマンションの 2倍の家賃相当額が取れる

 1階だけ 民泊にしても 4階建ては 5階建てにしたようなもので

 8%なら 10%に 利回りが上がるよね〜〜〜

 ===

 10%にできれば 利回り最高の マンション投資になるんだがな〜〜〜
 


5. 2018年3月13日 19:56:42 : Jikj7GfMhk : CMt9qV@Fwdo[564]

 民泊には もう一つの利点がある 

 広い部屋を民泊にする方が 収容人数が多くて より効率的に利益が出るよね〜〜

 ===

 通常 賃貸マンションでは 広いほど 収益が悪いものだからね〜〜
 


6. 2018年3月13日 20:43:01 : Jikj7GfMhk : CMt9qV@Fwdo[565]

 民泊は 1年180日の制約がある 

 人気の民泊なら すぐに制限をこえてしまうだろう そうすると

 残り 180日が 無駄になる

 ===

 そうなれば ウィークリーマンションにして 利用効率を高める必要がありそうだ
 


7. 2018年3月17日 19:24:58 : RdnZwMAUxk : y34rnRn@QGA[2]
>>5

雑魚寝想定?


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