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かぼちゃの馬車、スルガ銀行と「一心同体」との見方も…オーナーの融資ほぼ独占(Business Journal)
http://www.asyura2.com/18/hasan126/msg/453.html
投稿者 赤かぶ 日時 2018 年 3 月 19 日 02:05:25: igsppGRN/E9PQ kNSCqYLU
 

かぼちゃの馬車、スルガ銀行と「一心同体」との見方も…オーナーの融資ほぼ独占
http://biz-journal.jp/2018/03/post_22689.html
2018.03.19 文=編集部 Business Journal

 
  スルガ銀行(「wikipedia」より)


 シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーは、破産者続出の危機に瀕している。そのため、オーナー向けの融資をほぼ独占してきたスルガ銀行の株価が、不良債権発生の懸念から大きく下落した。

 かぼちゃの馬車のオーナーは、融資を受けて物件を購入し、それを一括して賃貸に出して継続的に家賃収入を得るという「サブリース」方式で運営されてきた。このサブリースというビジネスモデルは、そもそも成功する見込みが少ないと関係者は証言する。

 かぼちゃの馬車は、不動産会社のスマートデイズが運営している。シェアハウスとは、主に若い人が共同で生活する賃貸住宅だ。積極的な広告宣伝戦略を立て、安い初期費用(敷金や礼金)をセールスポイントに入居者を募集する。

 スマートデイズが管理する総部屋数は1万室を超えるといわれている。オーナーが銀行ローンを組んでハウスを保有し、スマートデイズが家賃を保証する仕組み。「8%」という高い投資利回りに釣られてオーナーになった人の多くは一般の会社員で、そのオーナーに融資しているのがスルガ銀行だ。

 スマートデイズは「入居者の就労斡旋もしており、紹介料での収益もあるので、仮に入居率が低くてもオーナーの収入はきちんと確保される」と説明してきたという。しかし、物件の多くは立地などの魅力に欠け、入居率は5割を下回る低水準にとどまっていた。そもそも、就労斡旋がビジネスとして成り立つかどうかも不透明だった。

 窮地に陥ったスマートデイズは、オーナーとの約束を反古にして、ついに今年1月に賃貸料の支払いをストップした。このため、銀行への融資の返済ができずに、破綻に追い込まれるオーナーが続出するかもしれないという事態に発展した。

 かぼちゃの馬車のオーナーへの融資のほとんどを行ってきたスルガ銀行も、ダメージは避けられない。貸し倒れによる不良債権がどのくらい出るのか懸念されている。金融庁の幹部は森信親長官を筆頭に、スルガ銀行を「地方銀行の優等生」と高く評価してきた。だが、高い収益の源泉となってきた個人ローンの伸びは鈍化せざるを得なくなる。すでに株価は安値の更新が続いている。昨年来安値は3月15日の1601円で、昨年来高値の2810円(昨年7月10日)から43%も下落した。

 かぼちゃの馬車の事態をより深刻にさせているのは、「まだ募集を掛けていない物件が多く残っている」(不動産業者)といわれているからだ。また、「4割とされている実際の入居率は、もっと低いはず」(同)との見方が広がっている。スマートデイズの支払い停止によって切羽詰まった複数のオーナーが、新築物件の投げ売りを始めたという情報もある。

 スマートデイズの経営は重大局面を迎えている。オーナーらで構成する「スマートデイズ被害者の会」は、スルガ銀行に対し集団訴訟も辞さない構えだと報じられている。投資を勧誘するセミナー会場にスルガ銀行横浜支店が使われていたというオーナーの証言もある。スマートデイズとスルガ銀行は、いわば一心同体だったという主張だ。

 これに対し、ある法曹関係者は「これは詐欺とはいえない。あくまで投資。『口車に乗せられた』と言いたいオーナーの気持ちはわかるが、投資である以上、リスクは常に伴う」と突き放した見方をする。すなわち、スマートデイズとスルガ銀行だけを悪者にはできないとの指摘だ。

 かぼちゃの馬車問題が表面化して以降、複数のアナリストがスルガ銀行の投資判断を引き下げた。さらに「今後、どんな悪材料が出てくるかわからない」(大手証券のアナリスト)と厳しい目を向ける。金融庁が「地銀最強のビジネスモデル」と高く評価してきたスルガ銀行の個人ローン。その闇の部分に光が当たるのはこれからだ。

(文=編集部)


 

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コメント
 
1. 2018年3月19日 04:20:05 : MkamCIV0B6 : ucGCWXCvQZ4[22]
今の時点でこんな状況だからオリンピック後はほんとどうなるのか。

関東は放射能に加えて景気悪化、そりゃ天皇も里帰りしたくなるわなあ。


2. 2018年3月19日 13:56:15 : nJF6kGWndY : n7GottskVWw[4890]

そう言えば、以前、赤カブや加谷も提灯記事を持ち上げていたが

ハイリターンにはハイリスクが伴うということだ


http://www.asyura2.com/17/hasan123/msg/717.html
給料地銀トップ!スルガ銀行「結果につなげる経営会議」はここが違う 地銀壊滅時代に5期連続の最高益更新
投稿者 赤かぶ 日時 2017 年 9 月 22 日 11:24:45: igsppGRN/E9PQ kNSCqYLU

静岡県の地銀2番手ながら、全国区の知名度を誇る。その背景には社会の変化を見通す眼力と旺盛なチャレンジ、IT技術の活用があった。オーナーと経営陣が議論を重ねて進める異形の経営の本質。

地銀最強!「スルガ銀行」圧倒的収益力の秘密ビジネスに対する考えが根本的に違う

加谷 珪一


3. 2018年3月19日 19:09:02 : KxJBJ5kYmg : 7wuyORc_t1M[154]
利回りに 釣られたカモさ オーナーは

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