★阿修羅♪ > 経世済民126 > 749.html
 ★阿修羅♪  
▲コメTop ▼コメBtm 次へ 前へ
経営破綻のシェアハウス所有者が自殺 多額借金悩み(日刊スポーツ)
http://www.asyura2.com/18/hasan126/msg/749.html
投稿者 赤かぶ 日時 2018 年 4 月 18 日 11:30:05: igsppGRN/E9PQ kNSCqYLU
 

経営破綻のシェアハウス所有者が自殺 多額借金悩み
https://www.nikkansports.com/general/news/201804170000610.html
2018年4月17日19時31分 日刊スポーツ


 シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する不動産会社スマートデイズ(東京)が経営破綻した問題で、物件所有者側の弁護団が17日、所有者の中から死者が出たと明らかにした。死因は「遺族のこともあり詳細は言えないが、多額の借金に悩んだことによる自殺だ」と説明している。

 物件購入資金の大半を融資した地方銀行のスルガ銀行の関係者は、共同通信の取材に「亡くなった所有者がいることは聞いている」と回答。自殺かどうかは「保険による返済の手続きで把握したにすぎず、理由までは分からない」と指摘した。

 弁護団は17日、東京都内でスルガ銀と交渉し、融資契約の白紙撤回を改めて要請した。弁護団によるとスルガ銀は、元本減免などの対応は現時点では考えられないと答えたという。

 スマートデイズの民事再生手続き申立書によると、すでに自己破産者が出ている。弁護団は、事態は深刻化するばかりだとして、スルガ銀に早期解決を求めている。(共同)











 

  拍手はせず、拍手一覧を見る

コメント
 
1. 2018年4月18日 12:31:55 : ubsqxr99nk : L8tnnf@OvnU[80]
スマートエイズの経営者は?逃げまくっているのか?

責任感じているのか?


2. 2018年4月18日 13:23:30 : nJF6kGWndY : n7GottskVWw[4989]

>すでに自己破産者

ま、自業自得とは言え

スルガ銀は、大分、融資が焦げ付いて悲惨なことになりそうだ

次はメディアに責められた融資担当者が自殺か



3. 2018年4月18日 13:29:04 : nJF6kGWndY : n7GottskVWw[4990]

とは言え、ローンの保証会社などが、かぶってくれれば、銀行自体の経済的損失はかなり抑えられるはずだから

その場合は風評被害が最大のデメリットになるか


4. 2018年4月18日 13:32:58 : nJF6kGWndY : n7GottskVWw[4991]

どの立場においても、強欲と油断は大敵という当たり前の結論になる

http://www.tokyo-1r.com/entry/2018/04/14/152736
2018-04-14
スルガ銀行に金融庁立ち入り(シェアハウス)内部は不正だらけ?
悪質・悪徳?

ようやくって感じですね。このブログでもスルガ銀行が融資していたスマートデイズのシェアハウス「かぼちゃの馬車」問題について何度も言及してきました。

このスマートデイズ社は4/9に東京地裁に民事再生法の適用を申請しました。

また、それに際してこのスマートデイズ社のシェアハウスに融資をしていたスルガ銀行の融資姿勢が問題視されている訳であります。

スマートデイズ社のシェアハウス問題についてはこちらの記事を参照してください。
www.tokyo-1r.com

またそれに類似する形でのスルガ銀行の地方一棟物件、サブリース問題についても警鐘した記事を記載しておりますので、あわせてご参照ください。


www.tokyo-1r.com

問題の本質は当然スマートデイズ社・購入者・スルガ銀行それぞれにあると考えます。

スマートデイズ社の責任
30年定額で家賃保証(サブリース)をするというとんでもない謳い文句だったようですね。通常、家賃保証契約というのは必ず数年ごとに見直しが入ります。建物が経年劣化するとともに当然賃料は下落していくと考えられているからですね。要するに徐々に保証賃料も周囲の相場に合わせて下がっていくという訳です。

今回はその新築当時の賃料が30年間ずっと定額で保証されるという謳い文句でした。通常であれば「本当かよ」という話ですが、この話をややこしくするのが「仕事を斡旋することでの紹介料システム」です。

地方から若い女性を上京させ、シェアハウスで住居を提供し、そのまま仕事を斡旋することでその紹介先の会社から年収の数十パーセントの報酬を得られるため、シェアハウス自体の空室が多くても、その職業斡旋の報酬で賄えるというビジネスモデルでした。

その証拠として前社長の大地則幸氏が「家賃0円・空室有」でも儲かる不動産投資」という訳の分からない本も出版しています。

しかしそのビジネスモデルは上手くいかず、シェアハウス自体も空室だらけで大赤字でした(賃料設定がそもそも高すぎるから)。ただし、スマートデイズ側は35年定額の家賃保証をうたっているため毎月一定額の家賃収入を必ずオーナーに支払わなければならない為、シェアハウスを建て続けることでの「売買益」でその送金賃料を賄うという自転車操業に陥っていたのであります。売らないとオーナーへの保証賃料を賄えない。だからこそ、どんどんと被害が拡大していったのでしょう。

最初から騙すつもりはなかったのかもしれませんが、この状況を見ると、まさに「ポンジスキーム」ですね。

ポンジスキームについては過去記事で詳しくお話ししてますので参照してください。


www.tokyo-1r.com

購入者の責任
購入者に全く責任が無いかと言うとそうは言えないと思います。周りの相場賃料などを見れば、保有しているシェアハウスに入居者が付くか否かはある程度判断は付くかと思います。

また、家賃保証の本質が理解できていれば、今回の事件のように被害が拡大することも無かったでしょう。

ただし、購入者としてはスルガ銀行も物件のみを担保で融資してくれる訳だから、まさかそんな危ない話ではないだろう、と考えるのも良く分かります。

先ほども言ったように、サブリースに関しては、「入居者に仕事を斡旋することでの手数料」をサブリース賃料の原資にするというスキームなので、これが本来の賃貸経営のビジネスモデルを攪乱させているわけです。

そこまでの信用があったのか、そもそもあまり深く考えずにシェアハウスを購入したのかは分かりませんが、業者の言うことを鵜呑みにしないことが本当に大切だと思い知らされる一件ではないでしょうか。

スルガ銀行の責任
ここが本日一番の論点です。

一般的に融資をした銀行は融資が焦げ付くわけですから、被害者といえば被害者ですよね。お金を貸して返ってこない訳ですから。でも、なぜここまでスルガ銀行が叩かれているのでしょうか?ちょっとよくわかりませんよね。

不動産投資に興味の無い方ですと、あまり聞きなれない銀行さんかもしれませんが、不動産投資をしている方であれば、知る人ぞ知る「最後の砦」的な銀行であります。

「最後の砦」と書いたのには理由があります。

通常、不動産投資で融資を受けるためには、金融機関にその物件にどれだけ融資をしてくれるのか評価依頼をして、ローンを組める額などが決定します。

例えば1憶円の物件があったとして、現金が手元に1000万しかないとしますよね。ということは1憶ー1000万=9000万で、それ以上(9000万)ローンが組めないと、この物件を購入することができませんよね。

物件の評価は銀行によって千差万別です。1憶円丸々融資する銀行もあれば、半分の5000万しか融資しない銀行もあれば、そもそも融資しない銀行なんかもあります。

特に投資物件に関しては自宅ではないので、その分審査自体が非常に厳しいのですが、その中でもとりわけスルガ銀行は、融資基準が非常に緩かった(他行に比べると)ので、世の中の不動産投資家や一棟の売主業者からは非常に重宝されている存在でした。

しかも審査スピードが非常に早く、欲しい物件をすぐさま押さえるには持ってこいだったのです。

また、他行で融資しないような、築年数の古い対応年数越えの融資も行っていたので、そういった意味でも不動産投資家にとっては非常にありがたい銀行だったのであります。金利は高いですけど。

預貯金残高の改ざん?(エビデンスの改ざん)
不動産投資において金融機関が融資をする際に、預貯金残高の確認をする場合があります。なんの為にするかといえば、債務者の与信を確認する為でしょう。

与信については過去記事を参照してください。


www.tokyo-1r.com

ただし、その預貯金残価の確認も非常に形式的なもので、通帳の原本じゃないんですよね。コピーとかネットバンキングの画面印刷などでOKという感じでした。

もし、本当に預金残高が重要ならば、普通は原本を確認しますよね?それをわざわざコピーで大丈夫というのも・・・。

当然中にはそういった数字を改ざんしてスルガに持ち込む業者なんかも出てくるでしょうね。これだけであれば完全に業者が悪いですが、スルガの方からそういった指示が出ていたのではないか?という疑惑もあるのです。

そうなれば、スルガ側が融資を通すために不正を支持したことになりますので、大きな問題となるでしょう。

シェアハウスの件で私のところに相談にいらっしゃった方も大勢いらっしゃいます。スルガ銀行に対して、契約当時にスルガ銀行に提出した書類一式を見せてほしいとお願いしたところ、何故か拒否されたという方もいらっしゃいました。

融資に対してフリーローンを組むことを条件とする
これもあるあるですが、スルガで物件の融資を受ける際になぜかスルガ銀行のフリーローンを数百万円組まされます。

特にスルガで一棟を所有している方ですと、ほとんどの確率で使い道のないフリーローンを組まされている方が大勢いらっしゃいます。

これが銀行担当者の営業成績になるのかどうかは分かりませんが、ほとんどの方が金利の高いフリーローンを組まされているのです。

物件への融資を人質に、高金利のフリーローンを組ませる行為はいささか度を越した融資姿勢に思えますね。不正ではないですが。

まとめ
何度もこのブログでお伝えしておりますが、やはり不動産投資やマンション経営の本質は家賃保証(サブリース)ではありません。

家賃保証(サブリース)だからマンション経営をするというのは明らかに本質からズレています。逆に家賃保証(サブリース)じゃなくても大丈夫な地域で不動産投資をすべきなのです。

家賃保証(サブリース)の問題はレオパレスに始まり、スルガ地方一棟スキームを通して、シェアハウス問題で大きく取り上げられるようになっております。

家賃保証に関しては過去記事で取り上げてますのでご参照ください。


www.tokyo-1r.com

家賃保証だから大丈夫!なんていうのは単なる業者のポジショントークです。信用してはいけません。




5. 2018年4月18日 13:41:30 : nJF6kGWndY : n7GottskVWw[4992]

>>03 ローンの保証会社などが、かぶってくれれば、銀行自体の経済的損失はかなり抑えられるはず

と思ったら

これは、かなりヤバイ銀行だったなw

https://www.surugabank.co.jp/surugabank/kojin/service/homeloan/

スーパーホームローンシリーズは通常の住宅ローンと審査条件が異なるため、幅広いお客さまのニーズにお応えできる住宅ローンです。

スーパーホームローンワイドの特長・メリット
当社担保評価額の最大100%までご融資できます
今の職場で働き始めてからの日がまだ浅く、十分な貯蓄ができていないという方も、当社担保評価額の最大100%までのお借入れができますので、マイホームの夢に手が届きやすくなります。

商品内容
ご利用いただける方
次のすべてにあてはまる方

契約時年齢が20歳以上65歳未満の方で、最終返済時の年齢が82歳未満の方
当社所定の団体信用生命保険にご加入いただける方
ご融資金額
3億円以内

ただし、地域によって異なります
ご融資期間
一戸建て ・・・ 40年以内
マンション ・・・ 50年以内
利率 変動金利(年2回見直し・5年間は返済金額一定)
詳しくは商品概要説明書をご覧ください。

スーパーホームローンワイド 商品概要説明書
審査の結果、ご希望にそえないことがございます。
スーパーホームローンプレミアムの特長・メリット
当社担保評価最大120%までご利用できます
ご融資は当社担保評価の最大120%まで、最大で1億5,000万円以内でご利用ができます。

保証料は不要です
保証人は原則として必要がなく、保証料も不要です。

商品内容
ご利用いただける方
次のすべてにあてはまる方

契約時年齢が20歳以上65歳未満の方で、最終返済時の年齢が82歳未満の方
当社所定の団体信用生命保険にご加入いただける方
勤続年数5年以上で年間給与所得が700万円以上(税込)以上の方
借替え・住換え資金をご利用の場合、現在ご利用中の住宅ローンを6か月以上遅延なく返済されている方
プレミアム商品につき詳しくは窓口までお問い合わせください
ご融資金額
1億5千万円以内

ご融資期間 35年以内
利率 変動金利(年2回見直し・5年間は返済金額一定)
詳しくは商品概要説明書をご覧ください。

スーパーホームローンプレミアム 商品概要説明書


6. 2018年4月18日 14:17:15 : DNGF1VD2pI : r0sZszspjzY[159]
 自殺しても借金は残るのではないか。自己破産の方がよいのではないか。それとも生命保険を当てにするのだろうか。
 同様な被害者が共同して対応しようとしている時だけに、こんな場合にでも最もよい対応を探索するようなことをできるような環境づくりが望まれよう。


7. 2018年4月18日 16:22:48 : obVt2T3Urc : kda8XbQkqA4[98]

 信用を創造するのが 銀行業務なのに

 その信用を 自分で 食べちゃったわけね〜〜〜

 ===

 財務省のエロ次官といい クソ総理と言い バンカーが バカカーになっちゃった
 
 ===

 ま〜〜 銀行が使命をなくするって 愛は 20年前から主張していたから

 驚くほどの問題でもないが 

 こうやって 一つ また一つ 銀行が 消えて無くなるのであろう

 ===

 23の県では 一つの銀行も残らない予想だから 

 そういうところでは セブン銀行など コンビニ銀行が 主流になるのかもね〜〜

 


8. 2018年4月18日 16:27:17 : obVt2T3Urc : kda8XbQkqA4[99]

 東京大阪 以外には 北海道 仙台 名古屋 広島 福岡の 中心都市に

 一個だけ 銀行があれば 役目は終わり って時代が 後 10年もすれば

 現実になるのかね〜〜〜
  


9. 2018年4月18日 17:18:15 : DNGF1VD2pI : r0sZszspjzY[160]
6です。いろいろと経営コンサルなど、意見が早くから出されていますね。


○10人のかぼちゃの馬車オーナーと話してわかった!オーナーが今後取りうる戦略【スマートデイズ/サブリース賃料引き下げ問題】
https://goodasset.net/2017/12/24/post-1675/


○サブリース契約をしてしまった、大家さんが取るべき6つの行動
https://www.chintaikeiei.com/column/00001267/


○サブリース打ち切り、かぼちゃの馬車の空室率について調べてみた
https://toushi-beginner.jp/2018/01/20/サブリース打ち切り、かぼちゃの馬車の空室率に/


10. 2018年4月18日 23:55:39 : Rt02UdjH9g : 7FMPgE6twRo[613]
世の中馬鹿ばかりだな。
自分を利口そうに見せかけているかいないかという違いがあるだけで、中身は変わらない。

要は派遣屋の寮のオーナーになる話だ。
多分、バニラの求人みたいな職種の。
この部屋が有り余った時代に。


11. 2018年4月19日 06:52:09 : MkamCIV0B6 : ucGCWXCvQZ4[60]
給与振り込みできてATMでおろせてネットでアクセスできる金庫があればいいよ。

もちろんクレジットカードの引き落としもな。銀行はいらん。


12. 2018年4月19日 14:11:58 : J6TfOhPgIc : GIS9aesWZc8[4]
こういう破綻話が出るといつも思うけど、
借金する場合に、ハンコ押す前に、
『もし返済不能に陥ったらどうなるんだろう』
って考えないのかねぇ
個人で3億円借り入れた人もいるんだよね?
金融機関がイケイケで貸しまくった って
いっても、自己責任は免れんだろうな

13. 2018年4月20日 12:49:54 : DNGF1VD2pI : r0sZszspjzY[167]
6,9です。
こんな意見がありました。
「・・・殆どのオーナーは自己破産を余儀なくされているようです。中には絶望して、、、家賃収入無くしてローンが払える人などほぼ皆無でしょう。

既にこの問題を解決する、管理を引き受けるといって弱みに漬け込む業者が現れ、インターネットやツイッターでオーナーに持ちかけているようですが、色々な策は教えてもらえるようですが、実際に実行するのは難しく、絵に描いた餅。コンサル料だけ取られるという二次被害も広がりつつあるようです。(当サイトではご相談等は一切承っておりません。情報をお出ししているだけです)・・・」

大変な世のなかです。サゼスションも簡単に受けては駄目なようです。まあ、総理大臣が自分の利のための嘘を平然とつく世の中ですから。

しかし、民事再生が認められなくなって、スマートデイズの経営経過が明白になれば資金の流れ如何によっては不当な利益返還によって債務返還がされる部分もあろうかと思う。当面の銀行融資資金の返却を凍結・猶予してもらい、時間を掛けて解決することに希望をもって自暴自棄をなくすことが大事だろう。



▲上へ      ★阿修羅♪ > 経世済民126掲示板 次へ  前へ

  拍手はせず、拍手一覧を見る

フォローアップ:


★登録無しでコメント可能。今すぐ反映 通常 |動画・ツイッター等 |htmltag可(熟練者向)|(各説明

←ペンネーム新規登録ならチェック)
↓ペンネーム(なしでも可能。あったほうが良い)

↓パスワード(ペンネームに必須)

(ペンネームとパスワードは初回使用で記録、次回以降にチェック。パスワードはメモすべし。)
↓画像認証
( 上画像文字を入力)
ルール確認&失敗対策
画像の URL (任意):
最新投稿・コメント全文リスト  コメント投稿はメルマガで即時配信  スレ建て依頼スレ

▲上へ      ★阿修羅♪ > 経世済民126掲示板 次へ  前へ

★阿修羅♪ http://www.asyura2.com/ since 1995
スパムメールの中から見つけ出すためにメールのタイトルには必ず「阿修羅さんへ」と記述してください。
すべてのページの引用、転載、リンクを許可します。確認メールは不要です。引用元リンクを表示してください。
 
▲上へ       
★阿修羅♪  
経世済民126掲示板  
次へ