http://www.asyura2.com/23/ban11/msg/652.html
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廃墟を晒す岩原の象徴 会員制リゾート施設「エクストラクラブ岩原」
【真のバブル遺産】吉川祐介氏と会員制リゾートの闇に潜む知られざる事実を探る
資産価値ZERO-限界ニュータウン探訪記-の吉川祐介さんと、新潟県南魚沼郡湯沢町にあるバブル期の会員制リゾート施設「エクストラクラブ岩原」に向かいました。販売当時のパンフレットを見ながら、当時の運営会社の杜撰な管理と実現不可能なビジネスモデルを振り返ります。
湯沢町には同様の廃墟化した施設が他にも複数存在しているのは事実です。「使えない」「売れない」「捨てられない」という状況である負動産の問題を今後どう解決していくのか？吉川さんと模索していきたいと思います。
【真のバブル遺産】吉川祐介氏と会員制リゾートの闇に潜む知られざる事実を探る - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=gmCrxxgmKKY
④「区分所有という迷宮 －新潟県湯沢町を例に－」会員制リゾート施設編 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=zaTAwWuQ8dY&t=849s
資産価値ZERO - 限界ニュータウン探訪記 -
新潟県湯沢町に残された、さまざまなバブルの置き土産にまつわる、複雑怪奇な「区分所有権」を追究する番外編シリーズ作です。
最終回である第4回目は「会員制リゾート施設編」です。
岩原は物件価格が湯沢の半値。
周りの自然環境は岩原の方がいい。
駐車場無料のマンションが大半。
またスキー環境も湯沢駅界隈ほどの選択肢はありませんが徒歩圏に岩原、ナスパ、ガーラ、湯沢高原、湯沢中里、上越国際へのシャトルバスがシーズン中は走っています。
岩原に住むには車が必須です。
物件価格が湯沢駅周辺の半額程度なのもいいですし環境が好印象でした。
岩原のリゾートマンション群は閑散としていますが苗場ほどの閑散感はなく、周りにはきれいな川と岩原スキー場と町営プールにとても大きな公園があって大自然満載。
子供はこちらの方が喜ぶかなと感じます。
逆に越後湯沢駅周辺の物件など窓から見える光景は都会と何ら変わらずリゾート感はゼロです。
エンゼル不動産 岩原エリア リゾートマンション地図検索
https://www.angel-f.com/chizu/search_list/iwappara
エンゼル不動産 岩原エリア リゾートマンション検索結果一覧
https://www.angel-f.com/mansion/search_list?small_areas%5B%5D=iwappara&price_min=&price_max=&menseki_min=&menseki_max=&kanrihi_min=&kanrihi_max=&chiku_min=&chiku_max=&mansion_name=&address=&inquiry_number=&management_company=&new=&henkou=&baikai=3
131：さいたま在住 [2014-05-12 09:28:16]
岩原方面に購入を検討中です。ネットで見る限りプレージュとパノラミックが気になります。お住まいの方、ご存じの方情報をお願いします。
プレジール湯沢
https://www.angel-f.com/yuzawa/map/2261.html
所在地 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽字下中子94番地1他
上越新幹線「越後湯沢駅」約3.3km 車で約5分
関越自動車道「湯沢IC」約2.7km 車で約5分
岩原スキー場まで徒歩7分
パノラミック湯沢
https://www.angel-f.com/yuzawa/mansion/2232.html
所在地 新潟県南魚沼郡湯沢町大字土樽字居頭6304番地33
上越新幹線「越後湯沢駅」約4.5km 車で約7分
関越自動車道「湯沢IC」約4km 車で約7分
岩原スキー場徒歩１分（スノーチューブ（トンネル）を抜けてゲレンデ脇の道路に出られます）
１、プレージュはペット可ですがパノラミックは短期でも不可なのでしょうか？
２、屋内駐車場にオートバイの駐車は可能でしょうか。
オートバイについては通年駐車したいと思っています。
３、プレージュの廻りは飲食店などは多いのでしょうか。また平日も営業してますか？
４、岩原駅あたりからパノラミックまでの坂道は徒歩は辛いのでしょうか。
132：匿名さん [2014-05-13 09:29:51]
>>131
３：岩原駅から岩原スキー場リゾートセンター１（スキー場ふもと）まで知っている限りで飲食店らしきものはありません
逆に岩原スキー場リゾートセンター２（スキー場中腹）辺りまで行けば有名なピザ屋なんかがあります
４：岩原駅から川までの物件が無理のない徒歩圏
川の上の物件は上に行くほど徒歩では辛くなってくる
パノラミックに関しては辛いというより無謀
ただスキーシーズンは岩原スキー場のシャトルバスが運行していてスキー客じゃなくても乗せてくれます
パノラミックはシャトルバス乗り場のリゾートセンター２の目の前なので
春夏秋バイクで冬シャトルバスなら何とかなりそうな気はします
（冬のバイクもあの坂道は無謀です）
その他パノラミックは立地が最悪なので安いですが物件グレードは超一流でした
▲△▽▼
買い手が見つからないスラム化したリゾートマンションを処分する方法
60 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 19:40:34.93
リゾートマンションなんて買うと後悔するぞ。
何が困るって、管理費／共益費／修繕積立費、それに将来の建て替え費用が出てくる場合も。
年に半分ぐらい、そっちに住むならまだしも冬に時々行くぐらいなら
普通にホテルに泊まったほうがよっぽど良い。
64 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 19:47:57.72
>>60
賃貸にすればそれらのリスクは全て回避可能。
家賃なんて家族が余裕を持って過ごせる広さでも5～7万円だから、月に1～2泊するならホテルより全然お得。
ホテルより部屋は広いし温泉は空いてるし、何より荷物を置きっぱなしにできる。
66 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 19:49:28.0
湯沢は新幹線があるから、ここにすんで時々東京に新幹線でいけばいいや、くらいの人もいるからね
でも、調べると、せめて３００万で眺望のいい角部屋とか買っておかないと
あとでババ抜きのババ状態で永久に手放せない
やるとしたら、ダミー会社たちあげてその名義だね
最後捨てるときは、管理費も固定資産税も、会社倒産手続きしてすべて終了。
246 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/23(日) 15:16:08.82
リゾマンはただの消費財じゃなくて、維持費が掛かるのに捨てられない（売れない）消費財だから性質が悪い。
満足できる物件が賃貸で出ているなら、賃貸のほうがいいと思うけどな。
自分から進んでババ抜きに参加したくない。
249 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/24(月) 03:36:48.83
>>246
知識なさすぎ。
高齢で財産ない人に譲渡する、ダミー法人作って偽装売却する、
無限に方法あります。
捨てるのは簡単だよ
今現在管理費滞納して放置されているのは、その人（法人）自体が実質的に破産、夜逃げ状態で、もう終わっているケース。
まだ本人元気なら、「切り捨て」は極めて簡単。
75 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 20:17:42.00
利便性考えると、湯沢でしょうが、永住老人が居ないという意味では苗場もいいかもね。
ただし、夏いったことある人はわかっているだろうけど、フジロック以外は、完全なゴーストタウン
寂しいを通り越して、恐怖を感じる
千と千尋の神隠しみたいな感じ
82 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 20:27:56.31
ぶっちゃけ、苗場はスラム化へのカウントダウンが始まっているけど、
あと何年もつか、それだけが問題。
仮に３年もつとして、ガンガン使いまくって捨てるなら、損はない
「財産」なんて考えると大間違い。使って捨てるティッシュペーパーみたいなもの
あと、スラム化して、どうなるかだね。
仕事場がないから、アジア系外国人の犯罪の温床にはならないでしょう
どちらかというと、地元民の普通のマンション化か、それとも老人ホームか。
ご近所つきあいとかしてしまうと、怪我、病気で車運転できない老人の介護、買い出しやらされるから、 絶対に近所つきあいはやってはいけないね。可愛そうだけど、高齢者がいたら完全無視。これを貫く。
86 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 20:39:13.89
>>82
いくらなんでも3年はもつでしょ。
維持のモチベーション以外はｗ
使い捨てられるといいんだけど、投げ捨て禁止だからなあ。
91 ：名無しさん＠ゲレンデいっぱい。：2015/08/18(火) 20:50:15.92
>>86
個人名義で買うのは危険すぎ。
３年であぼんと予測したなら、やっぱり法人ダミーで最悪倒産手続き
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/ski/1434758230/
- 買い手が見つからないスラム化したリゾートマンションを処分する方法 中川隆 2024/4/08 14:20:56
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