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超高級マンションに異変?なぜ即日完売続出?1億で購入物件の評価額が2000万に下落も(Business Journal)
http://www.asyura2.com/14/hasan91/msg/435.html
投稿者 赤かぶ 日時 2014 年 11 月 02 日 06:48:05: igsppGRN/E9PQ
 

超高級マンションに異変?なぜ即日完売続出?1億で購入物件の評価額が2000万に下落も
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20141102-00010003-bjournal-bus_all
Business Journal 11月2日(日)6時0分配信


「週刊ダイヤモンド」(ダイヤモンド社/10月25日号)は『高級マンションブームの裏側』という特集を組んでいる。「高級マンションの販売が好調だ。アベノミクスによる経済環境の変化で不動産市況が活性化したこともあり、リーマンショック直前のミニバブル期を思わせるような超高額物件も出始めた。にわかに盛り上がる高級マンションブームの裏側に迫った」という内容だ。

 森ビルが今年6月に開業した超高層ビルの虎ノ門ヒルズ(東京)。その上層階にはラグジュアリーホテル・ハイアットグループが手がけたライフスタイルホテル「アンダーズ東京」が入っている。そのアンダーズ東京のフィットネスジム、ルームサービス、ランドリーサービスが受けられるという住居(レジデンス)総戸数172戸のうち、約70戸は分譲されている。「『平均価格は1坪当たり約1000万円』ともいわれ、名実共に国内最高峰のマンションの一つ」だが「販売前から問い合わせが非常に多く、抽選によって全戸完売した」(同特集より)という。

 最近、新築マンション全体の状況は好調とは言い難いにもかかわらず、こうした超高級マンションの即日完売が増えている。消費増税による駆け込み需要に合わせて、不動産各社は前倒しで供給したが、完売状態だった。

「6000万円超の高額マンションの比率も高まっている。2000年と13年で比較すると、新築の供給戸数全体は半減するものの、6000万円超の比率は6.7%から19.8%へ上昇している」(同特集より)

 都心部の高額物件に人気が集まる背景には、「大規模な金融緩和による金利低下と株式投資などで得た利益が高額マンションに流れ込んでいる」「2020年東京五輪に向けて、都心の物件価値の先高観から富裕層の資産入れ替えニーズが高い」「急速な円安によって台湾、シンガポール、中国の投資マネーが流入している」などがあるという。

●相続税対策としても有効

 また、同誌9月13日号の特集記事『富裕層が節税で注目する タワーマンション購入術』にもあるように、タワーマンションは資産価値が下がりにくい一方で、一戸当たりの土地の持ち分が小さくなるので、相続税の評価額の圧縮効果が期待できるという効果も大きい。しかも、「都心部の土地ほど節税効果が高い」(同記事より)のだ。つまり、来年1月1日の相続分から基礎控除額が大幅に縮小し、実質的に増税となることも、高級マンションブームの大きな要因となっているのだろう。

「週刊朝日」(朝日新聞出版/9月5日号)の記事『「資産運用&節税」狙い目のタワーマンション』によれば、購入したマンションを人に貸せば、さらに2〜3割評価額を下げることができ、タワーマンションは「評価額を購入金額の2割程度まで小さくすることができるという。1億円で買ったマンションの評価額が2000万円になってしまうのだ」(同記事より)。

 エリア選びは駅近、周辺環境など総合的に物件を判断する必要があるが、「竣工から10年以上たった物件にもかかわらず発売当時より2〜3割価格が上がっている」物件もある。再開発が予定されているエリア(東京・汐留、品川、飯田橋など)では、人気が高まっていくという傾向にあるようだ。

 おすすめは「将来、住居用として売却しやすい3LDKなどファミリー層向けの部屋の方が値下がりしにくい」(同記事より)という。来年に向けて都心のタワーマンション業界は活況を呈し、経済誌にも記事が躍りそうだ。

松井克明/CFP


 

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コメント
 
01. 2014年11月02日 07:09:58 : I6yd335zWQ
典型的なミスリード記事だ。

ヤフー不動産で調べればこんなことにあってない!!!
完成在庫の山が見れるよ、、、


02. 2014年11月02日 09:22:25 : b5JdkWvGxs

苗場スキー場の元高級リゾートマンションが遂に10万円になった
http://www.asyura2.com/09/revival3/msg/565.html

03. 2014年11月02日 11:59:45 : EAkIk2fULU
それでもまだまだ建てるんだろな。

建ててはミスリード記事を出しての繰り返しか。何がしたいのか。


04. 2014年11月02日 15:49:34 : Oc5WrmooFI
狂った日本にイスラムの天誅を。

05. 2014年11月02日 17:02:39 : JCC6CeKpMk
提灯記事

さあ最後にババを掴むのは誰だ!


06. 2014年11月03日 07:58:13 : FudoDKSbtA
ま、中国や台湾の金持ち連中や
株で億単位のもうけを出した連中にしてみれば
億ションと言えどもどうってことないんだろ。
それにもともと億単位の相続資産があるやつにとっては
「資産圧縮」効果で税金対策できるとなれば
借金してでもマンション買うだろ。

もともと「実需」なんて関係ないし、
億ションは住むためのものではなく
投資や節税対策のための投資資産。
金を買うより節税節約になる。
こういう需要は大金持ちがいる限り持続する。

貧乏人は端から関係ない話。


07. 2014年11月04日 11:39:10 : nJF6kGWndY

タワーマンションなどの相続税評価額が時価に変わったら見ものだなw

08. 2014年11月04日 15:41:22 : 6A5HalU2o2
投機の痛いCMがまたあちこちで湧きだしたなあ。

09. 2014年11月04日 19:14:02 : 0w3Nby0IQw
ナンタラビルは最近、シンガポールかどこかに、日本人移住者のための
大規模な不動産開拓に乗り出したんじゃなかったっけ、、、胡散臭いなぁナンタラビルw

ってか、まだこんな提灯記事に騙されて関東の汚染不動産を買う情弱が居るのか?

http://www.asyura2.com/14/hasan91/msg/462.html#c2


10. 2014年11月05日 04:07:49 : Z4gBPf2vUA
東京は汚染水が流れてるんだってね

朝鮮人が祖国に仕送りのために23区は食い散らかされ
公共事業で回すので安い土地の汚泥跡の石川播磨とか東京ガスの跡地とか産廃汚泥の土地に環境アセスして建て物立てて巣が直人の時ユダヤ一味の反感勝って震度5以上を83回受けてこのような汚泥が地下水に流れ込んで今放射能がいきなり気を失ったとかバタバタ死んだとか言うのはそういうことだ
こういうとこを買うのは果たして日本人なのだろうか・・・
この間はフッ化水素を浄水場に入れて歯や骨がボロッボロッになっていきなりせんべい食べて歯が折れたとか骨折したとかいろいろあったね

こんなとこ買うの果たして日本人なのだろうか・・・
相続税対策でも他に投資するだろう普通

自分が売り手で考えたら?この状況で誰が買うのか?ん?
固定資産税だけ払い続けて引き取り(買い取り価格)は二束三文じゃないか
1億円で買ったのは800万とか言われるわけよ


11. 2014年11月05日 14:47:25 : LncUM7kgH6
外貨ベースで見れば日本資産は激安に成っているから、
外国の富裕層が別荘として或いは国際分散投資がてら買っていてもおかしくはないな。


12. 2014年11月05日 21:43:49 : 9rDE3aMU36

タワーマンションなんて、全く人気がなくて
空き家だらけだっていうのに、この手の提灯記事に
踊らされて買っちゃう連中いるんだろうね。

所詮、株や相続など不労所得や中国の労働者から
搾取した汚れたマネー、あぶく銭だから
ババ掴まされても仕方ないけどね。

アベノバブルギャンブルミクスで、資産家連中は、ウハウハだろうが、
それも今だけさ。

来年には、青ざめてるよ。アメリカと心中か?!

本当に懲りないね。年金も大幅に減るだろう、
どうするつもりなんだろうね、ったく!


13. 2014年11月06日 12:05:52 : vQulp3tu4w
 
まとめサイトでのマンションage記事もちらほら出てるね

よーーーっぽど売れてないんだろうw

 


14. 2014年11月06日 20:18:24 : Wq6ZOAqjbQ
首都圏の末席県では、主任者の求人等ない。
勿論、大手のパートすらね。

求職者支援制度で生まれる”宅建士”の行き場はどこに?


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