写真はイメージ（Ｃ）日刊ゲンダイ

マンション議決権「1住戸1票」の“平等”が崩れる衝撃
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/178208
2016年3月29日　日刊ゲンダイ

　これからのマンションはお金持ちの住人ほど優遇される。

　国交省が今月１４日、「マンション標準管理規約」（局長通知）の改正を公示した。標準規約自体に法的拘束力はないが、トラブルが起きた場合の指針になるから重要だ。

　どのメディアも報じていないが、今回の改正に衝撃的な内容がある。「議決権」を巡る項目だ。

　これまで議決権は１住戸１票とされていたが、これからは「専有面積の割合」に応じて賛否を算出するのが適当であるとしたのだ。どういうことかというと、広い部屋に住んでいる人ほど議決権が大きくなるということだ。さらに今回は「専有部分の階数（眺望、日照等）、方角（日照等）を考慮した価値の違いに基づく価値割合を基礎として、議決権の割合を定めることも考えられる」と一歩踏み込んでいる。

　簡単にいえば、タワーマンションなどでは下層階と上層階で大きく物件価格が変わるのだから、上の階に住んでいる人ほど優遇されるべきというわけだ。

　今回の改正には賛否両論あるが、マンション管理コンサルタントの土屋輝之氏は、「管理費や修繕積立費などもそれぞれの専有面積に応じているし、費用負担に応じて議決権を行使できるというのは、ある意味、合理的な考え方とも言える」とコメント。

“平等”に対する考え方にもいろいろあるようだ。

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