都心３区の中古マンションは値下がりに転じた（Ｃ）日刊ゲンダイ
　　

不動産バブル崩壊か 危険信号「の」の字現象がクッキリ
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/178259
2016年3月30日　日刊ゲンダイ

　いよいよ不動産バブル崩壊のサインがはっきりと出始めた。ＪＲ高尾駅前の新築マンションが即日完売、飛ぶように売れているというのだ。平均価格は７５平方メートルで３５００万円ほど。都心部の半額以下で、調布市や府中市といった多摩東部と比べても１０００万円以上安いのが人気のヒミツらしい。景気がいい話に聞こえるが、これがなぜ“危険信号”なのか。

　近著に「新築マンションは買ってはいけない！！」（洋泉社）がある住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。

「私がかねて指摘してきた、不動産市場の“『の』の字現象”が顕著になってきました。東京の山手線内と城南、湾岸エリアの局地的バブルが、川崎市の武蔵小杉周辺、横浜のみなとみらい地区まで波及し、これが八王子→多摩→高尾を通過すると、埼玉の大宮、越谷付近をグルッと回り、最後は千葉県にたどりついてドーンとバブルがはじけるという理屈です。点をつなぐとちょうど『の』の字になります。平成バブルとまったく同じ現象が起きましたが、今は大宮あたりまでバブルが波及しています。崩壊まで秒読み段階に入りました」

　先週は公示地価が８年ぶりに上昇したというニュースが流れたが、危険な兆候は他にもある。先月、今年１月まで１９カ月連続で上昇が続いていた東京２３区の中古マンションの値上がりがピタリと止まった。中でも局地バブルが発生した都心３区（千代田区、中央区、港区）は昨年１２月に下げに転じている。マンション市場が供給過剰に陥りつつあるのに、アベノミクスが始まった４年前に着工した新築物件がこれから大量に出回り始める。

■残るのは後悔とローン地獄

「日本はまさに“いつか来た道”をたどり始めているのかもしれません。高尾駅はＪＲと京王電鉄の２路線が使えるので、利便性が良さそうに見えますが、中央特快で新宿まで約４５分、東京まで約１時間もかかる。２０年後、３５００万円の新築マンションが５００万円で売却できたら御の字でしょう。買った当座はいいけれど、多くの人がローンに苦しむことになりそうです。日銀のマイナス金利で住宅ローンの審査が甘くなって喜んでいる若い世代は十分に気を付けてください」（榊淳司氏）

　赤羽や板橋あたりにも７５平方メートルで３５００万円くらいの中古マンションがゴロゴロある。「豊かな自然を満喫できる」とか甘言に惑わされ、郊外の僻地の物件をつかまされたら、残るのは後悔とローン地獄だけだ。
　

コメント
1. 2016年3月30日 10:08:54 : scHSy3WyxT : 54Zos8uUj00[31] ▲△▽▼ どうみてもバブルの始まりというのではないか。崩壊はその後の現象であるはず、まだバブルが来てもいないのに、崩壊というのは、不安を募らすためだけのものではないか。バブルに気をつけろというのならわかるが。
2. 2016年3月30日 22:01:55 : bRnrLoaRdY : yHOFH_3toIk[1] ▲△▽▼ 経済も失速、金融崩壊が目前に迫っているのに、 政府やマスコミの嘘に騙されない様に注意。 景気がよければ、マイナス金利なんかに絶対しません。 バブルの頃の金利凄かったですね。 「一時払い養老保険」なんか、今から見たら夢のようです。 マイナス金利は隠れた増税です。 ハイパーインフレにして、預金封鎖、新円の切り替え、財産税で、 国民の富を奪い盗る算段でしょう。
3. 2016年4月01日 02:49:46 : w3M1BHSquE : 5KToaZSVnLw[394] ▲△▽▼ １さんの おっしゃる通り　まだ全然 バブルなど始まってもいないのに“崩壊”とは これいかに 日刊ゲンダイは こういう妄想記事が多すぎますな　だから　「所詮はタブロイド紙」　なんて言われるのだ 芸能人の下半身ばかり追いかけまわし　暇つぶしに読むぐらいしか価値の無い 週刊誌とどっこいどっこい 自分達の過去の記事を後日 マトモに検証した試しが 有るのだろうか。
4. 2016年4月01日 12:40:58 : EiSuMF8xL2 : wxWfjzvcNAo[1] ▲△▽▼ 都心部の不動産は、かつて程じゃないが、ミニバブルに なっているよ。 さすが、目利きのいいゲンダイだね。 高尾の物件は、駅近だから、３５００万円はバブル価格ではない。 始発で、都心に座って行けるし、目の前には、アリオの様なショッピングモール も出来るっていう話だし、２０年後に５００万円という事はないだろう。 この辺は、地盤が固いので地震にも強いし、臨海地区より価値があるよ。 臨海地区は、ヤバイよ。 地盤が柔らかく、杭が支持層に届いてないらしい。 いわゆる摩擦杭だ。 首都圏直下地震で、倒壊したり、傾いたりするビルが続出するだろう。 バブルが、始まってもいないというのは、都心部以外には確かに言える。 中心部から少し離れると、どこも不動産価格は安いよ。 中古物件は、数百万円出せば、結構良い物件が入手出来る。 誰でも少し金を貯めれば、マイホームが手に入れられるという意味じゃ、 良い時代になっているよ。
5. 2016年4月01日 21:03:31 : mPOS5zDgq2 : yhfpZgpv2W0[5] ▲△▽▼ http://www.asyura2.com/16/hasan107/msg/125.html マイナス金利導入後の景気回復に期待する人は2割以下 全国の資産運用に関心のある社会人の男女に対し、「マイナス金利に対して不安を感じますか？」と質問したところ、84.3％が「不安を感じる」と回答 ＞ 全国の資産運用に関心のある社会人の男女に対し、「リスクが低いと思う資産運用先は何ですか？」と質問したところ、20代では、27.0％が回答した「不動産投資」が第1位という結果となった。＞ マイナス金利仕掛けの住宅誘導詐欺。 これぞ、詐欺ノミクス。 詐欺のミクスで住宅買えば、詐欺買いの詐欺罪となるね。
6. 2016年4月01日 21:36:44 : 3pUZMH9wns : Cyua_9g7D8A[2] ▲△▽▼ ワザワザマイナス金利にして、 マイナス金利は失敗した！！ だから住宅を買うしかない。　　 これではまるで詐欺買わせだ
7. 2016年4月01日 22:14:07 : tsNCkySFQk : wdvBxE3ZSxA[10] ▲△▽▼ 全国の資産運用に関心のある社会人の男女に対し、「リスクが低いと思う資産運用先は何ですか？」と質問したところ、20代では、27.0％が回答した「不動産投資」が第1位という結果となった。＞ 住宅あおりの工作文だね。 だが経済悪くして、住宅がバブルになるはずない、したくても出来ないだろうね。 後が続かないよ。今の賃金じゃ若いものには都心は無理。 郊外なら別だが、利便性から若者は遠近通勤より賃貸を選択するよ。
8. 2016年4月01日 22:32:27 : WMJxreUfvU : Ccp1ax_dgPI[30] ▲△▽▼ だから、対賃金で都心は既にバブルなんだよ、 詐欺のミクス賃金じゃ、都心は7割落ちてやっとじゃないか。

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