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「不動産好き」の中国人は米雇用市場の救世主？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160521-00012201-forbes-bus_all
Forbes JAPAN 5月21日(土)9時0分配信
中国人の不動産愛はとどまるところを知らない。それがサンフランシスコのソーマ地区やロサンゼルス中心街のような米国の複数の都市の景色を変え、雇用までをも創出している。
中国からの不動産投資はこの6年で、米国に20万件以上のフルタイム雇用もたらした。海外の個人投資家からの投資総額で最も多かったのもは中国だ。また、非営利団体アジア・ソサエティーによれば、2万人の中国人が、EB-5プログラム（一定額の投資を行い、雇用を創出した投資家を対象に永住権を与える）でビザを取得した。中国人はEB-5ビザ取得者の7割を占め、過去10年にわたって年間およそ10億ドル（約1,090億円）を米国にもたらした。
2010年から2015年の間に、中国人の個人が米国で不動産に投じた金額は少なくとも930億ドル（約10.1兆円）。投資額は毎年20％の勢いで増加し、カリフォルニア州では2008年以降、多くの地域の不動産市場で需要を引き上げた。
中国企業もランドマークの買収など活発な投資を行い、ローゼン・コンサルティング・グループはアジア・ソサエティーと共同でまとめた112ページに及ぶ報告書の中で、中国人の不動産愛が「米国の経済と雇用に重大な影響を及ぼした」と指摘した。
2008年から2009年にかけて起こった住宅バブル崩壊で、米国の建設業は大きな打撃を受けた。住宅建設業者の雇用はいまだに、危機発生前の水準を回復できずにいる。全米不動産協会は2015年9月、年次調査を行った146の大都市圏のうち3分の2近くで、住宅着工件数が雇用創出数に追いついていないと明らかにした。
そこにやって来たのが中国人だ。彼らは高級住宅市場と中間所得層向け住宅市場の両方を安定させる役割を果たしている。
中国人投資家が資金提供を行っているプロジェクトは、一戸建て住宅よりもずっと規模が大きい高層建物で、建設スケジュールも長い。そのため作業員の数も多く、セメントから鉄筋に至るまでのあらゆる資材のニーズも規模が大きくなる。
そして建築工事の雇用創出は、全体図の中の一要素に過ぎない。ホテルやオフィス、小売店舗などの不動産開発で恒久的な仕事が維持されるし、建物の管理を行うための雇用も創出される。
EB-5ビザ法の下、中国人投資家は投資1件につき10の雇用を創出することが求められている。アジア・ソサエティーは、2015年に中国人投資家がEB-5プログラムを通して行った投資によって創出された雇用は7万件にものぼると推定している。
購入しているのは保険会社
同ソサエティーは、2016年から2020年にかけて、米商業不動産や住宅用不動産に流れ込む中国からの直接投資は総額で2,180億ドルにのぼる可能性があると推定。それ以降は、中国国外に資産を持ち出したがる投資家の増加とともに、さらに加速するとみられている。
不動産の購入を行っているのは、担保として物理的資産を保有しておきたい保険会社だ。今回の調査によれば中国の保険業界の総資産は約1.6兆ドル相当で、彼らによる海外不動産への投資は今後まだまだ拡大の余地がある。
中国人による米国への投資は2016年、横ばいになると予想されているが、米国内での中国人による不動産投資というトレンドは、今後5年は続くだろうというのが専門家たちに共通の見解だ。
中国人が資金提供を行い、現在建設中またはその準備中のプロジェクトは2015年、総額150億ドルにのぼる。ロサンゼルスやサンフランシスコの大規模プロジェクトから全米各地の小さな案件まで、誰かがそれを建てなければならないのだ。
Kenneth Rapoza
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