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都市部のマンション売って田舎に住む、は最悪の選択だった 「住み替え」の失敗、教えます(週刊現代)
http://www.asyura2.com/17/hasan123/msg/421.html
投稿者 赤かぶ 日時 2017 年 8 月 30 日 17:53:10: igsppGRN/E9PQ kNSCqYLU
 


都市部のマンション売って田舎に住む、は最悪の選択だった 「住み替え」の失敗、教
えます

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52684
2017.08.30 週刊現代  :現代ビジネス


■「田舎へ移住」の悲惨な末路

長い勤め人生活を終えて、老後は気ままに暮らしたい。それに合わせ住まいも移りたいという人は多い。だが、安易な住み替えほど、人生の設計図を狂わせるものはない。

「最悪の住み替えのパターンは、もともと住んでいた都市部のマンションを売却して、田舎に土地を買って移住することです。

のんびり空気のいいところで暮らしたい気持ちはわかりますが、100歳まで生きることを考えた場合、病気のリスクは避けられない。地方に本当に満足できる病院施設があるかどうか疑問です」(不動産経済研究所特別顧問・角田勝司氏)

http://asyura.x0.to/imgup/iup7.cgiマンションを賃貸に出して、田舎に住んでみるのならまだいい。だが一度買い替えてしまえば、有名なリゾート地であったとしても、価格は下がる一方。いざ売りたくなっても流動性がほとんどなく、買い手が付かないこともしばしばだ。

では都心のマンションへの住み替えであれば、問題ないかといえば、そうは問屋が卸さない。

「戸建ての住宅を売って、都心のマンションに住み替えることを検討している高齢者も多いですが、これも要注意です。

60歳を過ぎて住み替えるとなると、中古マンションになると思いますが、よほど築浅で利便性の高い物件でなければ、いざ売却しようとしてもなかなか売れない。一方、土地付き一戸建ての場合は、価格さえある程度下げれば、わりとすぐに売れます」(角田氏)

最終的に老人ホームなどに移る際に現金が必要になったとき、一番便利なのは一戸建てなのだ。

中古物件の場合、修繕積立金もばかにならない。加えて、今後10年、20年で建て替える必要がある物件も多い。80歳、90歳になったときに建て替えの話し合いや交渉に参加するのは、ひどく骨が折れるだろう。

■リフォームも慎重に

では今住んでいる家をリフォームして、住み続けるという選択肢はどうだろう?実はそこにも思わぬ罠が潜んでいる。

「これまでは30代で家を買い、定年後に大規模リフォームというパターンが多かった。

しかし、人生100年時代になると、60代でリフォームしても亡くなる前にもう一度修繕が必要になる可能性が高い。本当にリフォームする必要があるのか、高齢者施設に入る準備金を蓄えたほうがいいのか、思案のしどころです」(ファイナンシャル・プランナーの大沼恵美子氏)

「とりあえずバリアフリーにしておこうと、安易にリフォームする人が多いですが、これは無駄が多い。いざバリアフリーが必要になったときには、自宅を出て施設に入ることがほとんどだからです。

また、手すりなどをたくさん付けてしまうと、売却したり賃貸に出したりするときにも障害になる。介護のために浴室などを広くしても、そんな設備を必要としている買い手などいません」(ファイナンシャル・プランナーの鈴木暁子氏)



高齢者の住み替え需要に呼応して、最近増えてきているのが、高齢者向けの分譲マンションだ。

サービス付き高齢者住宅は賃貸契約だし、介護付き有料老人ホームも利用権を買うだけだが、分譲マンションなら所有権が持てるし、相続することもできる。資金に余裕があればいいこと尽くめに思えるが……。

「相続しても子供が規定の年齢に達していないと入居できないし、そもそも子供が入りたいと思うかどうか……。固定資産税に加えて、普通より割高の維持管理費もかかる。しかも市場が小さいので、売りたいと思ってもなかなか売れない可能性が高い」(前出の鈴木氏)

歳を取ってからの住み替えは一度の過ちが命取りになる。十分慎重になりたい。

「週刊現代」2017年9月2日号より


 

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コメント
 
1. 2017年8月30日 18:27:50 : dvpzm8yYpU : 11SYdJVyF_c[3]
死ぬまで金、かね、カネと説教する奴がいるようだ。そう心配しなくてもどんな人間も死ぬことに失敗するやつはいない。

金に支配された人生が送りたければ朝から晩まで金のことを考えることだ。


2. じゅうしまつ[88] graC44KkgrWC3ILC 2017年8月30日 19:04:27 : SAGkqrmTbA : OHpvuwj5QVI[1]
AEQUITAS /エキタス‏ @aequitas1500 8月28日
その他
衝撃的。安倍“賃下げ”政権じゃん。

「第2〜3次安倍政権下で1人当たり実質賃金は6%下落した。」

内閣支持率急落の根因は、経済運営の失敗だ 日本国民は加計問題で我慢の限界に達した | 東洋経済オンライン
https://twitter.com/aequitas1500/status/902102503554129920


想田和弘‏認証済みアカウント @KazuhiroSoda 18時間18時間前
その他
ミサイルの種類等から判断して、北朝鮮が挑発・挑戦しているのは明らかにアメリカなのに、日本政府があたかも日本が攻撃されているかのように宣伝しているのはなぜか。この点をメディアは分析し報道する必要があると思います。
https://twitter.com/KazuhiroSoda/status/902563791388495878


amaちゃんだ‏ @tokaiama 9時間9時間前
その他
安部晋三が北朝鮮と結びついてる根拠など山ほどある
晋三の祖父、岸信介は麻薬販売組織=昭和通商を経営し文鮮明や小泉純也が配下にいた
文鮮明の統一教会日本支部は岸信介の南平台私邸内に建設された
文鮮明と金日成は義兄弟
金正日は文を叔父=家族と呼び、北朝鮮権力人脈に多数教会員が入ってる
https://twitter.com/tokaiama/status/902694851619078144


ステイメン@打倒!凶人安倍!‏ @deskain 18時間18時間前
その他
役立たず「Jアラート」を使ったのは北朝鮮危機を煽りたい安倍政権のパフォーマンスだった! http://lite-ra.com/2017/08/post-3420.html … @litera_webさんから

凶人安倍が「北朝鮮の脅威」を煽り立てる為に「Jアラート」を使ったお陰で、一体どれだけの人が迷惑を被った事か!
https://twitter.com/deskain/status/902558498315132931


但馬問屋‏ @wanpakutenshi 19時間19時間前
その他
役立たず「Jアラート」を使ったのは北朝鮮危機を煽りたい安倍政権のパフォーマンスだった!|リテラ

Jアラートを使って不必要な国民の不安を煽ると同時に、自らの「迅速な対応」や「毅然とした態度」をメディアで大げさに宣伝し、政権浮揚に…
https://twitter.com/wanpakutenshi/status/902544912511406082

amaちゃんだ‏ @tokaiama 8月29日
その他
amaちゃんださんがkmokmos..をリツイートしました
なんで昨夜に限って、宿泊などしたためしのない総理公邸に安部晋三が宿泊したのか?
なんで朝6時にいるはずのない役場に職員がたくさんいたのか?
すべて安部晋三が北朝鮮から発射の連絡を受けていた証拠
https://twitter.com/tokaiama/status/902387773784473600


3. 2017年8月30日 20:08:01 : nJF6kGWndY : n7GottskVWw[4134]

あほらしい

金がないなら賃貸にすればいいんだよ

今後は、どんどん安い物件がでてくるし

国が老人の保証をするようになるのも時間の問題だ

http://www.ur-net.go.jp/


4. 2017年8月31日 06:41:04 : M624UWUzPU : jevXez2M@iY[50]
どうだっていいだろうがこんなもの。
まあでも、雑誌や業者のオススメの反対をすれば正解だからこれはこれでいいけどね。

5. 冷笑者[39] l@KPzo7S 2017年9月01日 23:46:15 : TcDQA1kW7c : ZsfKkY1TzC0[2]
週刊現代編集部をオチョクル書き込みばかりだが、当たり前の正解例ではないか?
自分もこの編集者のご意見を参考に身の振り方を考えねば。
歳とって田舎暮らしは愛読書「現代農業」には申し訳ないが、ほどほどにすることだ。農作業は無茶苦茶手間暇がかかり、産直に出して農業経費を浮かせようと考えても相当の覚悟がいる。体脂肪や筋力は10年若返るが、儲けはゼロと覚悟したほうがよい。尊師福岡正信(世界的な自然農法家でジョン・レノンもお取り巻きと訪問したが、二人の対話は成立しなかったようだ)氏の「無為自然」老荘農法なら、
無欲だからよいだろう。まあ無農薬有機農産物を食べるだけなら、師のやり方より安直にできる。不耕起完全無肥料の自然農法で作った米麦野菜卵のような異常な馬力(縄文人レベル?)は生まれないが、「気休め」にはなるだろう。
農地付き古家が安く手に入るが、何年やれるか、ご近所付き合い、医療サービスなど検討課題は多い。
築33年の家のリフォーム(10年前に部分改装)もご指摘のようなことになりかねない。よーく考えねば。

6. 2017年9月02日 04:26:22 : ZNrJqmeLvg : dpZsNpaoJBI[7]
>>3
金がない老人など入居させてもらえないぞ。

7. 年金少な[73] lE6L4I@tgsg 2017年9月03日 20:28:37 : bgxmWQr4xw : WQMc65tQWDs[41]
 自民党は最終的には金のない貧困老人は切り捨てる。

 今金を持ってる老人は絞れるだけ絞って捨てる。

 質の悪い商売女と一緒で金の切れ目が縁の切れ目。

 早く目が覚めることですな
 


8. 2017年9月04日 06:13:33 : awT33RvDjY : ysez1B4Mkys[8]
そこそこ市街化が進んだ過疎地は
土人率半端ない 根は良い人が多いが
騒音・近所迷惑・迷惑路駐・不審者徘徊・害人闊歩等は
覚悟するんだな それらさえ耐えられてしかも自力で半永久的に
自宅リフォームするスキルがあればそこそこ住んで行ける
もちろん倒壊・落下リスクを低減するために平家なのは言うまでもない

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