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マンションの売れ残り続出(小笠原誠治の経済ニュースゼミ)
http://www.asyura2.com/18/hasan129/msg/739.html
投稿者 赤かぶ 日時 2018 年 12 月 04 日 22:22:30: igsppGRN/E9PQ kNSCqYLU
 

マンションの売れ残り続出
http://blog.livedoor.jp/columnistseiji/archives/51760185.html
2018年12月04日 小笠原誠治の経済ニュースゼミ


 住宅ローン減税を3年延長する方向で政府・与党が最終調整していると報じられています。

 日経の記事です。


 政府・与党は住宅ローン減税が受けられる期間を3年延ばし、現行の10年から13年とする方向で最終調整に入った。2019年10月の消費税率引き上げに伴う住宅の駆け込み需要や反動減を防ぎ、購入を支援する。購入から11年目以降の減税幅は建物価格の2%を3年間かけて所得税などから差し引く仕組みにする。

新築の一戸建てやマンションを事業者から買った場合、建物部分に消費税がかかる。住宅ローン減税では年末の借入…



 現行の住宅ローン減税は、借入残高に応じて、所得税から最大年50万円を10年間差し引ける仕組みになっているとのことなのですが…今回の住宅ローン減税の3年延長が認められた場合、当初の10年間は現行の制度が適用され、その後の3年間は新たな減税措置が適用されることになるのだ、とか。

 ということは、延長というよりも、減税幅の拡大である、と。

 しかも、現在でも10年間でトータルで最大500万円も減税になるのに、その上にさらに減税が行わることになる、と。

 本当に金持ち優遇の措置と言っていいでしょう。

 ただ、何故住宅ローン減税が拡充されるかと言えば…

 週刊東洋経済が、「マンション絶望未来」という特集記事を掲載していて、そこにヒントが隠されて
いそうです。


 大手住宅情報サイトで「世田谷区で販売中 新築分譲マンション 総戸数50個以上」と検索するとヒットしたのは10物件。そのうち竣工後も販売中の「完成在庫」マンションは半数(5物件)あり、総戸数の4割が売れ残っている。

「正直、売れ行きが良くないんですよ。『世田谷価格』で行けると思ったんですが」――



 要するに、マンションの売れ行きが悪くなっており、それが経済成長率を押し下げる要因になるので、それを何とか食い止めたいということなのでしょうか?

 しかし、住宅ローン減税で下支えされているマンション需要ですから自然な需要とは言えない面があるのです。

 その自然でない需要をさらに下支えしようとする政府。

 しかし、下支えするためには所得税減税を行い、従って、政府の借金は益々増えることになり、将来の増税の必要性が増す、と。

 でしょう?

 しかも、貧困層を助けるために軽減税率を適用するなんて言いながら、住宅ローン減税は富裕層を支援する要素が大きい訳ですから、何をやっているのだ、と言いたい!


 それでなくても所得税の累進構造が簡素化され富裕層が優遇されているのに、さらに住宅ローン減税で富裕層を支援する、と。

 バカじゃないのですかね?



 安倍政権は、金持ち優遇で、問題を先送りしているだけだ、とお怒りの方、クリックをお願い致します。
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コメント
1. 2018年12月04日 23:55:36 : wTqrxDwRMY : vEeN2335v8Q[1753] 報告

 地方都市でも 急にマンションの売れ行きが鈍ってきたようだ

 愛の所でも 一戸だけ在庫があるが 入居中だから 家賃収入が入るので

 金利以上にはなっているが〜〜

 ===

 更に 購入しなければならない マンションが出てきていて 値付けが 難しいよね〜〜
 
 ===

 今後も マンションの購入 リホーム 転売は やらなければならないけど〜〜

 入居中のマンションを 優先にして 安く買わないとな〜〜〜〜
 
 ===

 価格なんて 落ちだしたら あっという間に落ちる 2019年は 厳しい年になりそうだ
 

2. 中川隆[-13732] koaQ7Jey 2018年12月05日 05:32:01 : b5JdkWvGxs : DbsSfawrpEw[-21679] 報告
『小笠原誠治の経済ニュースゼミ』の小笠原誠治氏は完全なアホだった
http://www.asyura2.com/17/lunchbreak54/msg/319.html

[18初期非表示理由]:担当:混乱したコメント多数により全部処理
3. 地下爺[3705] km6Jupbq 2018年12月05日 07:53:27 : GYcRPWoePg : qQ1l3M7sSRs[134] 報告

   近郊の タワーマンション の状況は わかりませんが


   人工の 流入が 多いと言われる 小杉周辺でも 空室が


   目立ちます !! 空き家になると ずーーと 空き家のままです。


4. 2018年12月05日 08:47:34 : ilJSHK3wFg : KcxsNYas5Us[179] 報告
安倍アホ政権、貧乏人いじめばかりしてるから売れないわわな。

車も買わなくなる、、というより買えなくなるのだ。

フランスのマクロンが、日本の安倍だな。

5. 2018年12月05日 10:22:01 : RHZpV1KToI : yK7fAZgQ1jw[-99] 報告

国際金融資本の介入を=拒否して^^

日本国内の=独自資本だけで、やりくりしようとしても^^

限界ってことよ^^



[18初期非表示理由]:担当:混乱したコメント多数により全部処理

6. 2018年12月05日 10:23:11 : RHZpV1KToI : yK7fAZgQ1jw[-98] 報告

日本が=国際金融資本の介入を=拒否する理由は^^

(予定調和)させているから^^

すなわち=役所が=意図的に差配すること^^



[18初期非表示理由]:担当:混乱したコメント多数により全部処理

7. 2018年12月05日 10:26:56 : RHZpV1KToI : yK7fAZgQ1jw[-97] 報告

つまり^^

不公平行政が=公然と行われているので^^

国際金融資本の介入を=認められない^^

アンチ・グローバルに=なるしかないのだ^^



[18初期非表示理由]:担当:混乱したコメント多数により全部処理

8. 2018年12月05日 11:32:03 : X1F7ououuM : IXACOANMN3w[6] 報告

住宅が売れないのは、当たり前の話です。非正規雇用の拡大と少子化による人口減少のセットで、どの業界も事業縮小、倒産です。銀行だって、世間知らずの日銀黒田総裁の規制緩和と少子化で、大手3社は窓口業務縮小ですよ。

9. 2018年12月05日 12:09:31 : HHZnEOpWfQ : gx7qljyhV40[1] 報告
4どの
そもそも家は買うもの、車は買うもの、という観念がなくなってしまったよ若い世代は
買いたいけど買えない、じゃなくて、当然のこととして、買わない
あまりにゼニを絞りすぎたから、家を買って車を買って一人前、という
せっかく莫大な広告宣伝費を使って根付かせた意識が崩壊した
それにともなって、長期間金利を取り続けるローンビジネスも消滅

過ぎたるは猶及ばざるが如し 欲張りすぎるとかえって損をするという教訓ですね

10. 2018年12月05日 12:22:41 : wTqrxDwRMY : vEeN2335v8Q[1760] 報告
 
 儲かるところが 少なくなったので

 水道事業民営化して  大都市の 儲かるところだけを 民営化して 利益を 懐に入れたい様です

 ===

 沢山の ネズミたちが 水道にまで かじりつく

 辺野古の埋め立てにも ネズミが びっしり

 リニアーは ネズミの大将が 住み着いているし

 小さい所では 豊洲を食い荒らしたのが 築地を 食い荒らす様だ
 
 東京五輪のつぎは 大坂万博だってさ〜〜  よく 次から次に 棲家をつくるよな〜〜

 ===

 ネズミが ネズミ算しきに 増えてるとしか 思えないのだが

 みなさん いかが お過ごしでしょうか??

 
 

11. 2018年12月05日 14:00:12 : NWr1yQquYo : 8lwJKSQxw6k[1] 報告
年収300万以下の非正規にまでローン組ませて家買わせているのに、それでも買う人がいない。

でも賃貸だって不動産屋が紹介してくれない所は入居者0だからいくら家が余っていても家賃は下がらないですよね。

まぁ20年以上昔から50過ぎのジジイでも職さえあれば頭金ゼロでローン組ませていたけど、サブプライムですな。銀行がおかしくなるのもうなずける。


12. けろりん[3943] gq@C64LogvE 2018年12月05日 18:26:17 : 8iDQRlRKiM : kvUrmlFk5kk[396] 報告

クルマ持っててステータスなるのは、田舎のゆるヤン層だけで、
20年もすりゃ、土地もクルマも「100均傘」程度の扱いになるんじゃね?

経費とゼイキンばっかり、ぼりまくる永田町&霞ヶ関も、要らんだろ?

結局、
約5,000万「実労働」サラリーマン&経営者のうち、
税金や間接ゼイキン(特殊法人_等々)で飯食うぶら下がりが、2,000万人近くも居るんだからな・・・。
・・・要するに、9,000万人の食い扶持を__このクニでは
たったの3,000万人で養っている___というワケだ。

________________
シンドイはずだよ、お父さん。

住むとこなんざぁ〜、これからは無料に推移していく。
50年も経てば、確実に__そうなっている。
誰のもんでもねぇ〜んだよ__特に、土地というものは・・・

13. 2018年12月05日 19:05:26 : cUv1POsS8w : OJ2bZbrqm0g[1] 報告
関東圏は今も汚染地域だから、不動産価格が下がっても仕方ないが
日本アルプスの西側には、今後関東圏から離れざるを得ないことに気づいた人々が
早晩移住してくるから、不動産の需要は十分あると思う

激安で買いたたき高値で売る、塩漬け十八番の不動産屋にだまされて
相場の半値以下で売り急ぐことがないようにしましょう

路線価などを参考に実勢価格を自分で算出し、その価格で
物件の1〜2キロ四方の賃貸(集合)住宅等にチラシを入れると
問い合わせがしょっちゅうくるようになる

自分は初め、不動産屋に任せて2年塩漬けされ、その間、
相場の3割で売る提案をされていたが、自ら上記チラシを
彼方此方に入れたら、その3ヶ月後に相場で売れた

登記も個人間取引なので、司法書士を介さず安く済ませられた

14. 2018年12月05日 19:18:26 : 1gfy8eT9pc : sa_IFkzDIK0[120] 報告
今後、資産価値が下がるばかりのマンションなど、まともな神経なら敬遠するよ。
管理費その他の経費だけは待ったなしだからな。
空室の多いマンションの管理組合は成り立たないだろう。

少子化で、さらに可処分所得の少ない、結婚できない若者が増えている。
ローンなんか組んでられないよ。
マイホームなんて昔の夢だね。

15. 2018年12月05日 19:21:25 : 1gfy8eT9pc : sa_IFkzDIK0[121] 報告
こんなことやっても、ローン破産者が続出でリーマンショックになるよ。
16. 2018年12月05日 21:00:48 : JJeIAOVYJM : 4i6EEjVY0MM[4] 報告
金を使えるやつだけに減税すれば貧乏人は浮かばれない。当然景気は上向かない。少子化は止まらない。アホである。
17. 2018年12月05日 21:04:24 : iMHyMmSbu2 : 4WMx6nsFcDM[53] 報告
人が減ってるのに、なんで人の住むところを新しく作るのかね
今ある建物を増改築するだけで十分だと思うんだがな
それよりも、インフラの整備と維持に資金と労力を割くべきだと思うんだがな
18. けろりん[3944] gq@C64LogvE 2018年12月05日 21:40:16 : 8iDQRlRKiM : kvUrmlFk5kk[397] 報告

>なんで人の住むところを新しく作るのかね


人の住むところを新しく作る仕事で成り立っている
企業が、この世にはあり、・・まつわる関連周辺企業の数も、結構多い。
・・・走っているネズミやネコは急に止まって方向転換できるが、
サイとか像とかは・・なかなか、そうはいかない
重力慣性の法則というものがある。

住宅ゼネコンだけではなく、いまや
米国・GEすらも、崩壊の危機にある。
電力・家電・自動車・金融__等々のビッグプロダクト関連は、
これからはボチボチと、崩壊していくだろうな・・


産業界の還暦時期だ。

19. 2018年12月05日 22:00:56 : 5EXKDUk88E : mv8e2mx@UpI[-24] 報告

マーケティング能力が=無い者が^^

指導者の地位に就いた←共産国家は^^

滅ぶ=という^^

必然である^^



[18初期非表示理由]:担当:混乱したコメント多数により全部処理

20. 2018年12月05日 22:02:25 : 5EXKDUk88E : mv8e2mx@UpI[-26] 報告

一部の指導層による=共産体制を=構築させない^^

↑これが=本来のliberalの精神である^^



[18初期非表示理由]:担当:混乱したコメント多数により全部処理

21. 2018年12月05日 22:32:20 : PqZdKXH7KE : IB5X7D47rps[1] 報告
マンションだけではない。
マイナス金利政策で国中借金だらけだ。

酷税につぐ酷税、預金低金利=預金に5%課税されているのと同じ。
日銀万札増発400兆円=400兆円徴税されたのと同じ。
年金債務増加180兆円=180兆円徴税されたのと同じ。
政府債務1327兆円=1327兆円徴税されたということ。
、、、、etc.

と庶民は資産をすべて官僚に略奪されて借金まみれである。

つまり、サブプライムローン。

ここに、国債が未達になれば金利が上昇し借金は膨れ上がり差し押さえが横行。破産者が急増し、金融機関は倒産。連鎖倒産が拡大する。

22. 2018年12月06日 01:22:05 : XVei7jkBck : y9U@VQvDSJg[556] 報告
車の経費計算したらアポらしくなった。車検で一年おきにぼったくられ
て大変だし、タイヤやら修理やら
保険やら税金! もうアホらしくなって 無理して車持つのはやめた。
環境にもいいし、エコロジーでエコノミー♪
国内で車買わせたかったら、庶民が豊かになる仕組みを作ればいいだけなのに。簡単には非正規の給料を上げる。非正規を社員にする。なんでできないの。前の日本に戻すだけだ。
バカですかね政治家って。
特にケケ中はバカで悪魔だ。
非正規ばかりの日本にしたのはコイツと小泉からである。
安倍が更に輪をかけ、外国人を入れて、非正規と庶民の暮らしをまたどん底へ突き落とす。
誰れの指図で日本にこんなことばかりするのだろう。背後にいるのはディープステート、ブラックウオーターなどと呼ばれる地球の汚染源であり、地球を蝕む病害虫である。
23. けろりん[3945] gq@C64LogvE 2018年12月06日 03:50:01 : 8iDQRlRKiM : kvUrmlFk5kk[398] 報告

>地球を蝕む病害虫


日本の漢字も読めん害虫レベルでは、地球など何の損傷もおきない・・・
痛くも痒くもない、カビ程度のモノだろう?
・・・それよりも、スンゴイこのニッポンの国家システムにとっては、
相当のダメージが来る。
・・・というよりも、
寄生植物(官僚・議員・役人)が、その宿主(納税者国民)の栄養を
ゴンゴンと吸い上げ続けるコトによって、宿主そのものを枯らせていく・・・。
それは何のために、”そう、しているのか?”__のその動機は、
このクニのシステムそのものを、根っこから破壊するためにやっている。

寄生植物(官僚・議員・役人)システムを終了させるためには、
大元の宿主を根っこから枯らせる以外に、方法は無いからなんだ・・・。

国家システムの、還暦・終了の解体現象が、<いま>なんだよ。
国家的__式年遷宮___というワケだ。
将来的には、天皇制度そのものも、不要になっていく・・・


国家・国民そのものが、自立していくんだよ・・。

24. 2018年12月06日 06:20:37 : C2i4eDKWA6 : LkymBlZY1Dk[489] 報告
>>22
結局

日産のゴーン降ろしなんてあまり意味がなかったことだといえますね

[スレ主【赤かぶ】による初期非表示理由]:その他(アラシや工作員コメントはスレ主が処理可能)アラシ。

25. 2018年12月06日 08:33:55 : x5fVhYNPKY : XaaTQ7YAwsg[27] 報告
東京はいつまでもつのだろうか
26. 2018年12月06日 09:45:25 : bCmXUtJugA : UHZwc5sJE_M[57] 報告
>>12
地方では車は必需品だから乗っているだけだが?
いい加減なステロは止めろバカ
お前のような人間は低所得者ほど子供を
産むとでも思っているのだろうな
調べれば分かるが日本は世界とは真逆に推移しており
低所得者ほど婚姻率・子持ち率が低いのだがな
27. 2018年12月06日 09:52:26 : bCmXUtJugA : UHZwc5sJE_M[58] 報告
>>21
00年代から10年代に掛けてネットウヨクが
主張していた中国崩壊論に近い
日本の財政状況が良好だとは思わないが
IMFによると直近5年でデフォルトに
陥る確率は1%未満

これが30年代40年代になればどうなるか分からないが
日本は移民を大量に受け入れる方針であり
各調査による予測は「現状のまま推移したら」を
想定して導き出されているので
当たることは決して多くはない

28. 2018年12月06日 09:59:31 : bCmXUtJugA : UHZwc5sJE_M[59] 報告
尤もその間に災害が起きる可能性は高い
東日本大震災は東北だったからまだしも
南海トラフで中部地方が大打撃を受けると
日本経済にも相当なダメージを被る
ネットにより「見える化」している社会でもあり
「災害が多い国」という認識を持たれると
相手国の経済規模にも因るが日本に
来ることを躊躇われるかもしれないな

東京も直下型地震が来ると言われる

崩壊論は別にして決して楽でないのは間違いない
尤もEUも何処も彼処も行き詰まるだろう
安泰なのはアメリカくらいかな
時点で(高齢化が襲うが)中国・インドかな
他は「負け組」

29. 2018年12月06日 20:16:12 : FvcbQ5xzos : TY4Rq4Jr@IU[1] 報告
ネトウヨ27さん
経済は愚か簿記も知らないと、無知を自慢するしかないようですね。

IMFがいつどこに1%未満だと報告してますか。IMFのreportが読めるようですので英語でお答えくださいませ。

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