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令和２年の大予想！（４） 五輪後も不動産価格は安定！というけれど...
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サンデー毎日 2019年12月29日号
牧太郎の青い空白い雲／７４８
最近、Ｍ信託銀行に所属する「不動産のプロ」（不動産鑑定士）の講演を聴きに行った。演題は「東京五輪後の不動産マーケット」。興味があった。
と言うのも、巷（ちまた）では「２０２０年の東京五輪後、不動産価格や建築費は大幅に下がる」という漠然とした噂（うわさ）が流れていた。本当なのか？ 気になる。
政府や東京都は「東京五輪の経済効果は約３２兆３０００億円」と試算している（１７年３月）。でも、この数字は１３年から３０年までの累積。１年あたりに換算すれば約１兆８０００億円。
「お上」の主張する数字には、いつもカラクリがある。
「この程度の経済効果」で、東京五輪後、日本の景気はどうなるのか？
× × ×
会場はいっぱいだった。
第１部の「小泉孝太郎・進次郎兄弟のお母さん」（不動産関連会社の社員）の講演も人気だったが、「五輪後の景気」に的を絞った第２部は、みんなメモを取り真剣だった。
講師は「銀座の地価」から話を始めた。
「日本最高路線価である『銀座中央通り（鳩居堂前）』は現時点で坪１億５０７４万円。３年連続でバブル期の坪１億２０６６万円を超えている。直近の底値（１３年）の２倍以上だ」
確かに、各地の最高路線価は上がっている（大阪・梅田「阪急百貨店前」は前年比２７％アップ。神戸・三宮センター街「三井住友銀行三宮支店前」は２５％アップ）。
宅地も全体として微増（全国の平均は標準宅地で前年比１・３％アップ）。もちろん、下落しているところもあるが、全体として不動産価格は上昇している。
講師は「比較的緩やかに上昇しているからバブルではない」と断言した。
この好景気は東京五輪以降も続くのか？
講師は「開催国のその後のＧＤＰ成長率」を紹介した。２０００年のオーストラリアは翌年下落。０４年のギリシャも翌年下落。０８年の中国も下落。
五輪の翌年、開催国は不景気になるのか？
ところが、１２年のロンドン、１６年のリオデジャネイロの翌年のＧＤＰ成長率は上昇している（ただし、中国はＧＤＰ成長率は下がったが、住宅価格指数は上がり、ブラジルの場合は、成長率は上がったが、住宅価格指数が下落している）。
この傾向をどう見るか？
どうやら「経済のパイが小さな国・新興国」ではオリンピック後、不景気になったが......「先進国」では、そうでもないようだ。東京も大丈夫かもしれない。
× × ×
しかし、そう簡単ではない。
不安要素は数々ある。最たるものは米中貿易摩擦だろう。このままの状態が続けば、２０年、アメリカの実質経済成長率は最大０・９５㌽下がる。中国も最大１・４１㌽下落（ＩＭＦ＝国際通貨基金の１８年１０月の試算）。
日本は大きな影響を受けるだろう。
中国人旅行者の「爆買い」「爆旅行」は期待できない。
米中の摩擦だけではない。イギリスのＥＵ離脱、ドイツ銀行の不良債権問題、イラン情勢の緊迫......何しろ、主だった世界の指導者が揃（そろ）って「自分ファースト」。わがまま勝手だ。
だから、何が起こるか、わからない。
例の「金融危機太陽黒点説」を思い出した。
１７年３月５日号の本欄でも紹介したが、イギリスの経済学者、論理学者のウィリアム・スタンレー・ジェヴォンズ（１８３５〜８２）は「太陽黒点面積の増減は１０年から１１年ほどの周期があり、穀物価格の騰貴、下落にもほぼ同様の周期があり、恐慌の発生にもまた同様の周期がある」と主張した。
どこか不気味な「太陽黒点」は約９・５年から１２年ほどの周期で「増えたり」「減ったり」を繰り返す。その太陽黒点周期と「景気の循環」が一致する！と言うのだが......リーマン・ショックから１０年経（た）った今、もしかして、世界同時不況が２０２０年中にやって来るかもしれない。
当分、太陽の黒点を観察しなければ......冗談ですよ（笑）。
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