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レオパレス21、債務超過寸前…ヤマダ電機による買収観測が取り沙汰(Business Journal)
http://www.asyura2.com/20/hasan134/msg/536.html
投稿者 赤かぶ 日時 2020 年 6 月 29 日 07:36:45: igsppGRN/E9PQ kNSCqYLU
 

レオパレス21、債務超過寸前…ヤマダ電機による買収観測が取り沙汰
https://biz-journal.jp/2020/06/post_165176.html
2020.06.27 06:00 文=編集部 Business Journal


レオパレス21本社(「Wikipedia」より/Rotatebot)


 施工不良問題で苦境に立つ賃貸アパート大手レオパレス21の株価が6月5日、前日比34円(14.4%)高の270円まで一時、上げた。年初来高値は5月29日の284円だ。大株主の村上世彰氏が「数百億円規模の増資を引き受ける」と、テレビのニュース番組が報じたことから買いが集まった。

 例年、6月下旬に開いていた株主総会を7月以降に延期した。新型コロナウイルスの終息が見通せないなか、多くの株主や会社関係者が参集する株主総会は感染リスクが高いための措置だ。株主総会の日取りは未定である。株主総会が開かれれば、村上氏と会社側の攻防の第2ラウンドになる。

 2月27日に開いた臨時株主総会で、大株主の投資会社レノなどによる株主提案を否決した。レノは村上氏が関与するファンド。有料老人ホームを運営するシティインデックスホスピタリティ社長で村上氏の側近の大村将裕氏の取締役選任を求めた。結果は賛成比率44.48%で過半数に達しなかった。

 20年3月期末時点の大株主は次の通り。筆頭株主は国内投資会社、アルデシアインベストメントで持ち株比率は18.36%。第2位がシティインデックスイレブンスで8.95%。3位は投資用高級ワンルームマンション開発会社エスグラントコーポレーションの6.43%。2、3位の両社はレノグループだ。

「村上氏は巨額増資を引き受けて、経営の主導権を握った暁には、レオパレス21を売却するとみられている」(関係者)

■3月期の最終損益は過去最大の802億円の赤字

 新型コロナの感染拡大を受け、決算業務や監査法人による会計監査を含む決算確定に遅れが生じているとして、5月13日に予定していた20年3月期の決算発表を延期。6月5日、やっと発表にこぎつけた。

 売上高は前期比14.2%減の4335億円、営業損益は364億円の赤字(19年3月期は73億円の黒字)、最終損益は802億円の赤字(同686億円の赤字)だった。当初、1億円の純利益を見込んでいたが、昨年11月に304億円の赤字へと大幅に下方修正した。建築基準法の基準に合わないアパートの調査が長引き、改修工事が進まず、入居者の募集を再開できなかったことが響いた。

 施工不良問題を引きずっているところに新型コロナウイルスの感染拡大が追い討ちをかけた。土地所有者にアパートを建てさせて全室を一括で借り上げ、入居者に転貸するサブリースを手がける。契約者の6割が法人で、新人研修や期間従業員の宿舎として活用していたが、新型コロナの影響で利用が急減した。20年3月期の入居率は年間平均で85%弱を見込んでいたが、実際の入居率は80.78%。19年3月期より7.6ポイント悪化した。本来なら就職・進学シーズンで繁忙期となる3月に十分な営業ができず、入居者を増やすことができなかった。

 所有者への支払いが家賃収入を上回る逆ザヤとなるボーダーラインが入居率80%とされる。将来入る利益を前提に、税金の前払い分を資産として計上する「繰り延べ税金資産」を取り崩して214億円の損失を計上した。改修工事費もかさみ、2020年1〜3月期で118億円の特別損失を計上。特別損失は通年で243億円になった。

 業績悪化を食い止めるには、物件の改修をいち早く完了させる必要があるが、これが厳しい。昨年10月時点で、20年末までに改修を終えるとしていたが、新型コロナの影響で工事を中断。4月末に完了時期の延期を決めた。全施工物件3万9000棟のうち不備物件は約3万棟に及ぶが、4月末時点で改修が済んだのは約1000棟にすぎない。

■債務超過転落を回避するために大型増資は不可欠

 業績たて直しに向けて構造改革を進める。固定費削減のため人員を約1000人削減する。19年末の従業員数(連結)の14%に相当する。6〜7月に希望退職を募り、8月末に退職する予定。特別退職金の支払いで21年3月期に特別損失を約30億円計上する。役員報酬も削減する。宮尾文也社長は今期中、90%減額。顧問・相談役制度も6月末で廃止する。非中核事業の整理を進める。名古屋市に持つホテルを4〜9月に売却する方針で、グアムのリゾート事業も早期に譲渡する。

 21年3月期の連結決算の売上高は横ばいの4310億円、営業損益は98億円の赤字、最終損益は80億円の赤字を見込む。最終赤字は3期連続となる。入居率は、もっとも需要が多い4月が81.40%、5月は79.91%と損益分岐点スレスレの水準にとどまり、回復のメドは立たない。

 前期まで2期連続の大赤字となったことで財務内容は悪化した。現金・預金は19年3月期末の845億円から、20年3月期末には605億円へ240億円減った。自己資本比率は27.7%から0.7%へ急低下した。債務超過転落は秒読みとなった。債務超過を避けるために大型増資が不可欠だ。

■受け皿候補にヤマダ電機が浮上

 株式市場でレオパレス21の売却が取り沙汰されている。受け皿候補として家電量販店最大手のヤマダ電機が浮上した。ヤマダ電機は10月1日付で持ち株会社体制に移行。社名をヤマダホールディングスに変更する。ヤマダ電機の山田昇会長がヤマダHDの社長に就任する。全額出資で事業子会社ヤマダ電機を設立し、家電や住宅関連の販売を引き継ぐ。持ち株会社体制に移行することでM&A(合併・買収)などがやりやすくなる。

 家電量販店市場は頭打ちだとみて、住宅・不動産や金融事業に力を入れる。19年12月には大塚家具を買収した。レオパレス21と組むことで家具家電付きのアパートを提供できる。

 レオパレス21は自力で再建できるのか。それとも売却へ向かうのか。株主総会の日程は未定だが、総会が最大のヤマ場になるかもしれない。

(文=編集部)


 

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コメント
1. 赤かぶ[85180] kNSCqYLU 2020年6月29日 07:37:46 : Etqgkm55TU : RGtULnlHMS9YdlE=[15023] 報告

2. 赤かぶ[85181] kNSCqYLU 2020年6月29日 07:38:26 : Etqgkm55TU : RGtULnlHMS9YdlE=[15024] 報告

3. 赤かぶ[85182] kNSCqYLU 2020年6月29日 07:39:12 : Etqgkm55TU : RGtULnlHMS9YdlE=[15025] 報告

4. 赤かぶ[85183] kNSCqYLU 2020年6月29日 07:39:45 : Etqgkm55TU : RGtULnlHMS9YdlE=[15026] 報告

5. 赤かぶ[85184] kNSCqYLU 2020年6月29日 07:40:25 : Etqgkm55TU : RGtULnlHMS9YdlE=[15027] 報告

6. 赤かぶ[85185] kNSCqYLU 2020年6月29日 07:40:54 : Etqgkm55TU : RGtULnlHMS9YdlE=[15028] 報告

7. 2020年6月29日 07:55:48 : i7bUeWDO5o : dHBiT2oyU21NOEk=[888] 報告
買うか?
コロナ以前なら検討したかもしれない。
しかもコロナ以後を見据える今、レオパレス21なんぞ買うか?

コロナ前と後で情勢が激変している点に思い至らぬか、または思い至ればそれで終了だから目を反らしている奴が多い。

8. 2020年6月29日 11:31:39 : KcuAq7JCfc : eGtmazQvYkcvS28=[1] 報告

騙されたらいかんよ。
これもお馴染みのワンパターンである阿保の小銭持ちの一般投資家の財産をお安くむしり取る一つの手段に過ぎない。
とにかくバッサリ潰したら善意の第三者とか何とかいう債権者が現れて潰した会社を二束三文で手に入れる。
濡れ手に粟で手に入れた奇特な会社は契約内容の書き換えを小銭持ちの一般投資家に要求する。
この場合前より条件が厳しくなるから絶対に儲けられない仕組みにすれば良い。
孫末代までルンルンの甘い考え方の頭の程度だから契約解消を要求する、、、てな具合の段取りになるんだろう。
小銭持ちの一般投資家につくような弁護士は辞め検上がりの弁護士にはピリピリしているから最初から敗訴は決まっている。
、、、でどうなるか、、、極当たり前の結論。
投資した財産は全部むしられてハイそれまでよ。
お疲れさまでした。
悲観して逝ったらあかんよ。
有能な弁護士を必死で探しましょう。
9. 2020年6月29日 11:55:33 : 4s4PIxUpXc : ZGRydnVBOW5wSzI=[1] 報告
当のヤマダ電機がね…
ソフ○○ンクと同じでMAし続けないといけない経営状況にあるのでは?
10. 2020年6月29日 13:02:39 : vbu79ZhsaQ : aGl6RHJiRDlzd0E=[1] 報告
本山から切られて破門され宗教法人で無くなったのに未だに税金を1円も納めていない悪徳カルト宗教で単なる友の会が保有する溜め込んだ潤沢な裏金があるそうです。
ヤマダには以前からでかい金庫がついているという噂があるらしい。
主な顧客はカルト信者でヤマダから買えば極楽往生かつ現世で快楽追及出来るんでしょう。
最近も大塚家具がヤマダ電機傘下に 大塚久美子社長とヤマダ電機の山田昇会長が会見(2019年12月13日)がある。
これでレオパレス21がただ同然で手に入れば入れ物と家具に電気器具と揃うんだから予定通りになる。
原資はお金をたっぷり保有されている裕福な一般投資家の財産を乗っ取れば安く会社運営できて会社再建も容易に出来る。
関係者だけ喜ぶお決まりの台本の通りの展開。
9. 2020年6月29日 11:55:33 : 4s4PIxUpXc : ZGRydnVBOW5wSzI=[1]
さん余計な心配してると何処かの損と同じでズルムケになるかもです。
11. 2020年6月29日 13:19:02 : 4s4PIxUpXc : ZGRydnVBOW5wSzI=[3] 報告
>>10
なるほどね
勉強になります
12. 2020年6月29日 19:39:08 : kyVDpAySrU : MFRrdU5YRUhnT0E=[4] 報告
けしかける ヤマダ電機を ハゲタカが
13. チキンマン[25] g2CDTIOTg32Dkw 2020年6月30日 20:44:56 : mBKMIEoFLU : NVZ6YVZKdkJkcFE=[12] 報告
単純に考えれば「新築・改修時の家電の調達管理」が目的ではないかと思うが、やはりこれとは異なる裏があるのだろうか?
14. 2020年6月30日 22:53:08 : xtbQQk3Dok : NkdaQXVYT1lab0k=[13] 報告
ヤマダ電機は創価だからか?
兎に角、事実としてはレオパレスは法律違反、法令無視の犯罪企業だってことを覚えておいた方がいいよ
15. 2020年7月01日 06:59:01 : 2ltzoPrHUQ : TlBNRlZoczNOL1U=[138] 報告
 
 ヤマダ電機は 変な物ばかり 買い集めて 「大丈夫か〜〜??」

 日立ハウステック + レオパレス + 電気製品 で 住産業にシナジー効果を期待している??
 
 ===

 だったら ついでに リクシルも加えたら いいかもね〜〜〜
 
 

16. 2020年7月02日 07:14:50 : 0D5VluIzuY : RWpTTnRvQldEZFk=[576] 報告
オ〜イ、村上君。

どうしたのだ?

レオパレスからハゲタカ出来なく、自身も破産かな?

悪い事は、出来ませんぞ、村上ファンドさん。

不動産も、車も、アキマセン、、経済恐慌突入?それとも、安倍国家泥棒恐慌かな?。

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