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タレント坂上忍の千葉郊外の土地は2倍に ヤバすぎる不動産バブルで庶民が家を買えない！ 話題の焦点
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/332671
2023/11/30 日刊ゲンダイ
大阪「あべのハルカス」を抜き高さ日本一、そして不動産価格も日本一に（麻布台ヒルズと森JPタワー）／（Ｃ）日刊ゲンダイ
24日に開業した約330メートルの高層ビル「麻布台ヒルズ」は約300メートルの大阪「あべのハルカス」を抜き、高さ日本一となったが、森JPタワー最上階64階の住戸が1戸当たりおよそ200億円といわれ、不動産価格も日本一に。
今年4月、植田和男日銀総裁の就任以降も金融緩和は続き、東京23区全域の新築マンション平均価格は1億円を超えている。
「築40年超の広尾のマンションを12年ほど前に相続した方が査定したところ、当時7000万円でした。そのときは売らずに賃貸に出して最近になってまた査定したところ、1億4000万円という値がついたため売却されました。10年以上経っているにもかかわらず、さらに倍になっているように、もはや都心は庶民が手を出せない状況です」（不動産アナリスト・長谷川高氏）
“リセール重視派”が急増
今の値上がり状況から実需で購入する際、リセール（再販価格）を考慮してマンションに資産性を求める人が増えている。一方、庶民はバブルから置いてきぼりに。
「将来の価格は景気や金利次第のところがありますが、私は今の状況をバブルだと思っています。東京周辺で今後人口が減っていくことを考えると、将来上がる見込みの場所は極めて少ないでしょう。いま住まいを求める場合、都心でも不動産価格に比べて上がっていない賃貸のほか、郊外の中古物件という選択もありだと思います」（長谷川氏）
タレントの坂上忍（56）8年前に購入した千葉郊外の土地価格が2倍になったとテレビ番組で告白したように、価格高騰は郊外にも波及している。
「エリアにもよりますが、関東なら北は大宮、東は津田沼、西は立川より郊外の駅前、駅近でなければ、中古物件の価格はせいぜい横ばい状態です。価値観の問題もありますが、リモートと出社のハイブリッド型が浸透し都心で暮らす必要がないなら、資産性を考えずに、自然豊かで子育てしやすい半面、ロードサイドなどに大型店が充実している郊外が見直されてもいいように思います」（長谷川氏）
コロナ以降、不動産バブルと柔軟な働き方の浸透で、都心偏重だった住まいへの価値観も変わりつつあるか。
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