★阿修羅♪ > 経世済民106 > 291.html
 ★阿修羅♪  
▲コメTop ▼コメBtm 次へ 前へ
「下流老人」になりたくなければ新築マンションは買ってはいけない(日刊SPA!)
http://www.asyura2.com/16/hasan106/msg/291.html
投稿者 赤かぶ 日時 2016 年 3 月 04 日 16:28:00: igsppGRN/E9PQ kNSCqYLU
 

「下流老人」になりたくなければ新築マンションは買ってはいけない
http://nikkan-spa.jp/1064296
2016.03.04   日刊SPA!



 溢れる希望を胸に購入した住まいが、自らを「下流」に陥らせる危険性がある。


「今の日本で資金計画を十分に考慮せずに住まいを買うことは、将来に対する大きなリスクを引き受けることと同義です。退職金まで住宅ローンの返済に当てないといけないようなプランで家を買ってしまうと、ほとんど資産を持たない状態で老年期を迎えることになりかねません」と警鐘を鳴らすのは、『不動産業界の人だけが知っている新築マンションは買わないほうがいいワケ』の著者、不動産コンサルタントの城戸輝哉氏。


「日本では資産性が低く、換金性も乏しい住まいを所有して、苦しい住宅ローンの縛りを老年期近くまで背負うことが、これまでなかば常識としてまかり通ってきました。長きにわたって『住まいを買ってこそ一人前の大人』と言われ続け、購入後に何が起ころうとそこから逃げることができず、場合によっては経済的に破綻してしまうといったケースも現に起きています。やっとの思いでローンを完済した住まいは老後の資産としても機能しないということは、決して珍しいことではありません」


 最近では、「近い未来、日本の高齢者の9割が下流化する」との衝撃的な提言とともに、社会学者・藤田孝典氏の著書『下流老人』が話題になっているが、城戸氏の指摘はこういった社会情勢とも無縁ではない。


「大幅な経済成長が望めず、老後の公的年金も先細ることが確実な今後、間違った住まい選びによって致命的な困窮に陥る人が増えてしまうことが考えられます。ほかの買い物や投資とは額が桁違いのため、住宅購入に関する判断を誤ると現在の収入の多寡にかかわらず、悲惨な老後を迎えるリスクがあります」



 なかでも老後の貧困問題と直結する恐れがあるのが「新築マンション」だという。


「新築マンションは資産価値の目減りがあまりにも激しく、購入後すぐに20〜30%の価値が失われ、10〜20年かけて新築時の5〜6割ほどの価格に落ち着くように下がっていくのが平均的な推移。つまり、住宅ローンを長い返済期間で借りた場合、半分も返済が終わらないうちに資産価値が半分以下になっているということが起こるのです。住まいを買うなら将来的な資産性を何よりも重視する必要があります。そういった意味では新築マンションほど危険な買い物はありません。多くの新築好きな日本人は、住まいを買うことが『幸せのゴール』だと勘違いして、わかりやすい幸せのイメージを高値でつかまされているに過ぎません」


 そもそも売っている側は、新築マンションを購入することのリスクを十分に承知したうえで消費者に売りつけているという事実を忘れてはいけない。



城戸輝哉氏


「本当に不動産の価値をわかっている業界のプロたちは、資産運用として新築マンションを買うことはまずありません。新築に投資しても資産としてのメリットがまったくないからです。むしろ、彼らは中古マンションを購入して自分で住んだり、資産として運用したりしていました。でも、一般消費者の多くが新築をほしがっているのに、わざわざ取引の手間がかかる割に儲からない中古を勧める理由がないので、彼らは消費者に新築を売った儲けで、自分たちは中古で賢く資産運用をしていたわけです」


 一生をかけてローンを払い続けた住まいが老後の資産にならない。そのシビアな現実から目を背けてはいけない。 <取材・文/日刊SPA!編集部>


【城戸輝哉氏】
建築・リノベーションプロデューサー、不動産コンサルタント。自身がCEOを務める「スマサガ不動産」が「営業マン不在・物件広告なし」という業界の常識を覆すスタイルを確立し、口コミとホームページのメッセージだけでクライアントが集まる住まい探しとリノベーションの専門家集団として大きな注目を集める。初の著書となる『不動産業界の人だけが知っている新築マンションは買わないほうがいいワケ』が好評発売中。


 

  拍手はせず、拍手一覧を見る

コメント
 
1. 2016年3月04日 19:33:37 : MfAJJr8brg : Un9t1v5JYj8[2]
定年で引退したとき家があるのとないのではえらい違いがあるとの考えもある。

2. 2016年3月04日 19:37:25 : nJF6kGWndY : n7GottskVWw[936]

>「下流老人」になりたくなければ新築マンションは買ってはいけない

生活スタイルや物件、場所による

安く買って、DIYでリフォームしながら住み潰せば賃貸より明らかに得になる


3. 2016年3月04日 20:09:40 : 8kmH3gBQ6E : jIOEp87l5i0[2]
でも年取ったら新築の家に住みたいですよね。
古い家は不便だし壊れるし。

4. 2016年3月04日 22:55:24 : 4OAG5Jdpn6 : lmN1oQvkOoY[138]

>「下流老人」になりたくなければ新築マンションは買ってはいけない

下流老人には新築マンションを買う金などありません。


5. 2016年3月04日 23:00:56 : 4OAG5Jdpn6 : lmN1oQvkOoY[139]
ああ勘違いされると困るが、「下流老人」になるのではないかと心配されている人たちのことね。

金が億万ありゃあ、新築マンションだって買えるし、贅沢も出来らぁ。


6. 2016年3月05日 10:23:44 : 46au376vfM : ZYM7DDGC_rw[156]
中国で売れ残ったマンション、地方出稼ぎ労働者に販売開始。

頭金ゼロで買えるそうな。

サブプライムロ-ンが、中国で始まった。

アメリカの轍を、もう忘れていると言おうか、そこまで不動産業不景気になているのでしょうね。

叉、数年たって、ひどい恐慌が起こりそうですね。

分相応で、マンションを買うのですよ! 負債は抱えてはいけません。


7. 2016年3月05日 20:35:52 : 44TYUPwxOw : 2yK9kN09dgY[5]
TVで経済評論家が「金利低下で投資対象が他になく、住宅が注目されてきた。0.8%の金利(変動金利)で35年のローンを組み賃貸に向ければ少なくとも1〜2%の運用益となるので優良企業のサラリーマンの利用が増えてきている」と云うのだ。

経済の専門家が経済音痴になっている。「リーマンショックのようなことが起こらない」「天変地異が35年間もない」「金利変動がない」等々の大前提を疑いも持たず信じ切っているのか?或いは悪条件は考えたくないのか?又は意識的に素人を騙しているのか?

まことに不思議な専門バカが横行している。「完全雇用になれば賃金が上がる」と云うリフレ派経済学者も同じく他の条件を全く無視したバカさ加減だ。

こんな専門家がはびこるのは権力に追従して点数稼ぎをしているとしか考えられない。泥船が沈んでから「こんな積もりでなかった」と嘆いても「ざまー見ろ」と云うしかない。


8. 2016年3月06日 15:59:49 : 0KqoVHGsTQ : @7k0cx1I@Yo[225]
>>7
お前経済学は何のために存在してんのか
わかってんの?



[32初期非表示理由]:担当:要点がまとまっていない長文が非常に多いので全部初期非表示

9. 歯磨き右近高山[458] jpWWgYKriUWL342CjlI 2016年3月07日 02:28:41 : DGfuSbqw6I : EWyoaMnjPYY[16]
>>7さんが全面的に正しいよ。新築マンション、equal、「詐欺商品」。

土地価格が上昇する訳が無い、equal、老朽化するだけ買った時から新築マンション価格は暴落、に決まっている。

此処は bubble時代から眼を覚ます事が出来ない、クルクルパーの巣窟。

見て後悔。



  拍手はせず、拍手一覧を見る

フォローアップ:


★登録無しでコメント可能。今すぐ反映 通常 |動画・ツイッター等 |htmltag可(熟練者向)|(各説明

←ペンネーム新規登録ならチェック)
↓ペンネーム(なしでも可能。あったほうが良い)

↓パスワード(ペンネームに必須)

(ペンネームとパスワードは初回使用で記録、次回以降にチェック。パスワードはメモすべし。)
↓画像認証
( 上画像文字を入力)
ルール確認&失敗対策
画像の URL (任意):
投稿コメント全ログ  コメント即時配信  スレ建て依頼  削除コメント確認方法

▲上へ      ★阿修羅♪ > 経世済民106掲示板 次へ  前へ

★阿修羅♪ http://www.asyura2.com/ since 1995
スパムメールの中から見つけ出すためにメールのタイトルには必ず「阿修羅さんへ」と記述してください。
すべてのページの引用、転載、リンクを許可します。確認メールは不要です。引用元リンクを表示してください。
 
▲上へ       
★阿修羅♪  
経世済民106掲示板  
次へ